Qiratë në Manhatan ishin më të lartat ndonjëherë për dhjetor

Qiratë në Manhatan arritën nivelin e tyre më të lartë ndonjëherë për një dhjetor, pasi oferta e apartamenteve ra me shpejtësi dhe pronarët filluan të kërkojnë rritje dyshifrore.

Mesatarja e qirasë së apartamenteve në Manhattan arriti në 4,440 dollarë në dhjetor, ndërsa qiraja mesatare efektive neto më e shikuar (qiraja mesatare duke përfshirë të gjitha zbritjet) arriti në 3,392 dollarë - niveli më i lartë në rekord për dhjetorin - sipas një raporti nga Douglas Elliman dhe Miller Samuel. Qiraja mesatare efektive neto u rrit me 21% krahasuar me vitin e kaluar.

Rritja shënon një kthesë dramatike nga një vit më parë, kur kishte më shumë se 25,000 apartamente bosh me qira në Manhattan dhe madje edhe ndërmjetësit më të fortë parashikuan një rimëkëmbje shumëvjeçare. Tani, qiratë janë shpesh mbi nivelet e para-pandemisë dhe qiramarrësit po përballen me tronditje për rritjen e qirave të tyre për këtë vit.

“Ajo që nisi si rrjedhje në fillim të vitit të kaluar është bërë si një ngrohës uji i kërkesës,” tha Janna Raskopf, një ndërmjetëse kryesore e qirave në Manhatan me Douglas Elliman. "Unë e bëj këtë për 14 vjet dhe është absolutisht e paprecedentë."

Raskopf dhe agjentë të tjerë thonë se kërkesa po nxitet kryesisht nga të diplomuarit që marrin punë të reja në Manhattan. Shumë u kthyen në qytet pranverën e kaluar, kur kryebashkiaku Bill de Blasio njoftoi se qyteti do të rihapet më 1 korrik. Edhe pse vetëm rreth një e treta e punonjësve të zyrës janë kthyer në tavolinat e tyre në Manhattan, pritshmëria për një rikthim në zyrë vazhdon. për të sjellë valë njerëzish, thonë ndërmjetësit.

Njujorkezët që shitën apartamentet e tyre dhe e zhvendosën rezidencën e tyre tatimore në Florida ose në një shtet tjetër me taksa të ulëta po marrin gjithashtu me qira për të mbajtur një bazë me kohë të pjesshme në qytet. Raskopf tha se edhe shumë të pasurit ndonjëherë zgjedhin të marrin me qira në vend që të blejnë në Manhattan, duke pritur mënjanë derisa të shohin se si e ardhmja ekonomike dhe kulturore e qytetit zhvillohet pas pandemisë.

E gjithë kërkesa ka krijuar një mungesë të papritur të ofertës. Një vit më parë, shkalla e vendeve të lira - normalisht rreth 2% për Manhattan - ishte 11%. Sipas raportit, inventari kishte rënë me 81% në dhjetor 2021 krahasuar me dhjetorin 2020.

Tani, shkalla e vendeve të lira të punës është jashtëzakonisht e ulët 1.7%, me vetëm 4,700 apartamente në dispozicion. Oferta është aq e ulët saqë aktiviteti i përgjithshëm i leasing-ut ra me 40% në dhjetor krahasuar me vitin e kaluar, për shkak të mungesës së apartamenteve me qira.

Raskopf tha se kohët e fundit ajo renditi një listë me dy dhoma gjumi për 12,000 dollarë në muaj. Ajo menjëherë bëri që 26 persona të vizitonin apartamentin dhe pati një luftë ofertash mes qiramarrësve. Ajo tha se ka të ngjarë të marrë me qira për 15% mbi çmimin e kërkuar – si shumë apartamente që ajo ka listuar kohët e fundit.

"Harrojini zbritjet për Covid," tha ajo. “Njerëzit e dinë se çmimi i listimit është zakonisht vetëm pika fillestare tani dhe ata do të duhet të bëjnë një ofertë më të lartë për ta marrë atë. Do të thosha se më shumë se gjysma e listimeve të mia në tremujorin e katërt shkuan për pyetje ose më lart.”

Qiramarrësit ekzistues po marrin gjithashtu rritje të mëdha të qirasë. Agjentët thonë se qiramarrësit që morën marrëveshje të mira në vitin 2020 dhe në fillim të 2021 kanë filluar të shohin që qiratë e tyre të mbarojnë. Pronarët shohin që ata mund të rrisin qiratë nga 20% në 30% ose më shumë në bazë të tregut - dhe janë të etur për të rikthyer të ardhurat ose humbjet e tyre më të ulëta gjatë pandemisë.

Rritjet më të mëdha të qirasë janë në qendër të qytetit, me një rritje mesatare prej 28% të qirasë, në 4,100 dollarë. Qiratë për studiot më të vogla dhe apartamentet me një dhomë gjumi u rritën më shpejt, me qiratë e studiove me rreth 21%.

Ndërsa shumë pronarë po përpiqen të punojnë me qiramarrësit ekzistues për të kufizuar rritjet, disa qiramarrës të rinj po shpërblehen me shpejtësi nga një treg që më në fund ishin në gjendje të përballonin në vitin 2020. Qiratë më të larta po shkatërrojnë shpresat e hershme se Manhattan do të bëhej më i përballueshëm për një brezi i ri i qiramarrësve më të rinj, për herë të parë.

"Pronarët po përpiqen të bëjnë kompromise," tha ajo. “Por ata duhej të vazhdonin të paguanin shpenzimet dhe taksat e tyre gjatë pandemisë dhe tani ata mund ta kthejnë atë. Disa qiramarrës thjesht thonë "Nuk mund të përballoj një rritje prej 20%" dhe ata po largohen."