Qiratë në Manhattan arritën rekord në janar

Qiratë mesatare në Manhattan arritën një rekord të ri në janar, pasi një treg i fortë pune dhe oferta e kufizuar e apartamenteve ngritën çmimet.

Çmimi mesatar i qirasë u rrit 15% në 4,097 dollarë nga muaji i vitit të kaluar – më i larti ndonjëherë në janar, sipas një raporti nga Douglas Elliman Miller Samuel. Qiraja mesatare në Manhattan ishte 5,142 dollarë, 13% më shumë se janari 2022.

Analistët dhe ekspertët e pasurive të paluajtshme kishin pritur që qiratë fillojnë të bien në janar pas rritje rekord fundi i vitit të kaluar. Por pavarësisht një ekonomie ftohëse dhe shkurtimeve të profilit të lartë në financa dhe teknologji, kërkesa për qira në Manhatan mbetet e fortë.

"Ne nuk po shohim që qiratë të bien në ndonjë mënyrë kuptimplote", tha Jonathan Miller, CEO i Miller Samuel, një kompani e vlerësimit dhe kërkimit të pasurive të paluajtshme. "Ata me të vërtetë thjesht po lëvizin anash."

Analistët thonë se shtytësi kryesor për tregun e qirave në Manhattan është një treg i fortë pune. Ndërsa pushimet nga puna në kompanitë e mëdha të teknologjisë dhe bankat e Wall Street janë bërë tituj, tregu i përgjithshëm i punës dhe rritja e pagave mbeten të forta në Nju Jork. Ndërsa më shumë punëtorë kthehen në zyrë, më shumë punonjës gjithashtu mund të kthehen në qytet.

Qiratë e reja në janar u rritën me 8% krahasuar me dhjetorin dhe u rritën 9% gjatë janarit 2022, duke sugjeruar që ndërsa çmimet janë të larta, qiramarrësit janë ende të gatshëm t'i paguajnë ato.

Në të njëjtën kohë, inventari i apartamenteve në dispozicion, megjithëse në rritje, mbetet i ulët. Shkalla e vendeve të lira - ose pjesa e apartamenteve të disponueshme për qira - ishte 2.5% muajin e kaluar, nën normën 3% që është më tipike për Manhattan, tha Miller.

Joshua Young, nënkryetar ekzekutiv dhe drejtor menaxhues i shitjeve dhe qiradhënies në Brown Harris Stevens, tha se fuqia e qirasë është "një përrallë e dy qyteteve".

Ai tha se ka kërkesë të fortë për qira të reja me cilësi të lartë që vijnë në treg në lokacionet kryesore, duke krijuar ofertë të kufizuar të apartamenteve kryesore. Në të njëjtën kohë, gjithnjë e më shumë blerës potencialë të apartamenteve po zgjedhin të marrin me qira ndërsa presin uljen e çmimeve të shitjes.

"Ata janë ulur dhe presin në qiratë derisa çmimet të ulen," tha ai. "Ata nuk duan të jenë ata që blejnë dhe paguajnë më shumë për një pronë që do të vlejë më pak në gjashtë muaj."

Kërkesa për qira është veçanërisht e lartë në qiratë luksoze, pasi shumë nga blerësit e mundshëm të luksit po zgjedhin të marrin me qira. Gati një në pesë qiratë luksoze në janar çuan në një luftë ofertash, tha Miller.

Analistët thonë se qiratë nuk ka gjasa të ulen shumë, ose fare, në muajt e ardhshëm, nëse ekonomia dhe tregu i punës nuk humbasin avull.

"Unë besoj se viti 2023 do të jetë po aq i fortë sa 2022 sa i përket tregut të qirave," tha Young.