Qiramarrësit e Manhattanit përballen me tronditje me afishe me qira mesatare prej 5,200 dollarë

Qiratë e Manhatanit u rritën me 2% në nëntor, duke mposhtur shpresat se çmimet do të ftoheshin dhe duke detyruar shumë qiramarrës të heqin dorë nga qiratë ose të zvogëlohen, sipas ndërmjetësve.

Qiraja mesatare për një apartament në Manhattan në nëntor arriti në 4,033 dollarë, nga 3,964 dollarë në tetor, sipas një raporti nga Douglas Elliman dhe Miller Samuel. Qiraja mesatare, e cila shpesh anon nga shitjet e luksit, ra paksa për muajin, por është ende 19% në rritje krahasuar me vitin e kaluar, duke arritur në 5,249 dollarë në nëntor.

Rritjet vazhdojnë të kundërshtojnë parashikimet se qiratë e larta të Nju Jorkut do të bien pas verës dhe do t'u japin qiramarrësve pak lehtësim pasi qiratë kanë arritur rekorde të të gjitha kohërave. Ndërsa qiratë po lehtësohen në shumë pjesë të vendit, qiratë e Nju Jorkut mbeten kokëfortë të larta dhe numri i apartamenteve pa qira ose bosh mbetet i ulët.

“Qiratë nuk po bien aq shpejt sa shumë do të shpresonin”, tha Jonathan Miller, CEO i Miller Samuel.

Rritja e qirave në Nju Jork shton gjithashtu presionin ndaj inflacionit të përgjithshëm, pasi qiratë janë një komponent i madh i indekseve të inflacionit dhe Nju Jorku është tregu më i madh i qirave në vend.

Qiratë e Manhatanit janë aq të larta sa shumë qiramarrës kanë filluar të kundërshtojnë çmimet – ose duke u larguar nga qyteti ose duke gjetur qira më të vogla dhe më pak të shtrenjta. Numri i qirave të reja të nënshkruara në nëntor ra me 39% gjatë tetorit, duke shënuar rënien më të madhe që nga fillimi i pandemisë në 2020, sipas Miller.

Agjentët dhe ekspertët e pasurive të paluajtshme thonë se qiradhënësit u tejkaluan kur filluan rinovimin e qirave të nënshkruara në 2020 dhe 2021, duke kërkuar shpesh rritje të qirasë prej 20% ose më shumë. Me qiradhënësit që zakonisht kërkojnë që qiramarrësit të kenë të ardhura vjetore 40 herë më të larta se qiraja mujore, rritja e qirave mesatare i ka shtyrë shumë qiramarrës në pikën e thyerjes.

"Ka një ngërç," tha Bess Freedman, CEO i Brown Harris Stevens. “Në vitin 2021, qiratë u ngritën si një raketë dhe tani qiramarrësit janë bllokuar. Njerëzit nuk do të nënshkruajnë qira të reja me këto çmime, ato janë thjesht shumë të shtrenjta. Pronarët duhet të fillojnë të bëhen më të arsyeshëm.”

Freedman tha se një nga miqtë e saj u përball me një rritje të qirasë prej 30% me një rinovim të fundit të qirasë. "Ajo u ndje sikur po e rrahnin," tha Freedman.

Normat e vendeve të lira të punës mbeten të ulëta, duke ushtruar pak presion mbi qiradhënësit për të ulur qiratë në çdo kohë së shpejti. Shkalla e vendeve të lira të punës në nëntor ishte 2.4% - ende nën normën historike në Manhattan prej rreth 3%, sipas Miller Samuel.

Ka disa shenja të hershme që pronarët mund të fillojnë të kapitullojnë në vitin 2023. Numri i koncesioneve të pronarëve – që mund të përfshijë një muaj qira pa pagesë dhe marrëveshje të tjera – u rrit në 16% në nëntor nga 13% në tetor. Ekspertët e pasurive të paluajtshme thonë se rënia e madhe e qirave të reja, nëse vazhdon, përfundimisht do t'i detyrojë qiradhënësit të takohen me qiramarrësit me një çmim më të ulët.

Joshua Young, nënkryetar ekzekutiv dhe drejtor menaxhues i shitjeve dhe qiradhënies në Brown Harris Stevens, tha se pronarët ishin tepër të mirë duke pritur rritje të qirasë prej 20% ose më shumë, dhe shumë tani kanë filluar të ulin çmimet ose të shtojnë më shumë koncesione për të mbajtur apartamentet e tyre të mbushura.

"Shumë pronarë po ngecin me inventarin dhe nuk po marrin rritjet e tyre, kështu që po ulin çmimin," tha ai.