Sipas raporteve të pasurive të paluajtshme, pasuritë e paluajtshme në Manhattan shënuan vitin e tyre më të mirë ndonjëherë në 2021, duke u rikuperuar nga pandemia me 30 miliardë dollarë në shitje.
Mbi 16,000 kontratat e nënshkruara ishin gjithashtu një rekord, sipas një raporti nga Corcoran.
Viti i flamurit shënon një kthesë dramatike nga viti 2020, kur frika e humbjeve të popullsisë, rritja e krimit dhe taksat e larta rënduan mbi shitjet. Shumë vëzhgues mendonin se në atë kohë kohët e luftërave të ofertave dhe rënies së inventarit kishin mbaruar.
Por shitjet tani kanë eklipsuar totalin para pandemisë dhe nuk po tregojnë shenja ngadalësimi në vitin 2022. Shitjet e tremujorit të katërt arritën në 6.7 miliardë dollarë, një shenjë që nuk është parë që nga mbajtja e të dhënave të tilla, sipas një raporti nga Miller Samuel dhe Douglas Elliman.
Çmimi mesatar për një apartament në Manhattan tani është 1.95 milionë dollarë. Çmimi mesatar – të cilin shumë e konsiderojnë si një tregues më të saktë të tregut – u hodh 11% në tremujorin e katërt krahasuar me periudhën e një viti më parë, afër niveleve para pandemisë.
“Është e qartë se ritmi i rimëkëmbjes në vitin 2021 ishte më i shpejtë nga sa mendoj se shumica e njerëzve prisnin,” tha Jonathan Miller, CEO i Miller Samuel. "Ka qenë befasuese."
Bazuar në zvogëlimin e inventarit dhe tregjeve financiare vazhdimisht të forta, tregu i Manhatan-it ka të ngjarë të mbetet i fuqishëm në gjysmën e parë të këtij viti, tha Miller. "Për shkak se Nju Jorku ishte vonë në festën me kthimin e kërkesës për pasuri të paluajtshme, mund të ketë disa tremujorë përpara me aktivitet të ngritur ose më të lartë se normalja," tha ai.
Agjentët thonë se "zbritja e pandemisë" në Manhattan tani është zhdukur kryesisht. Çmimet ranë midis 6% dhe 7% gjatë fundit të tregut, por në disa segmente, veçanërisht në apartamente, çmimet janë rimëkëmbur. Sipas Brown Harris Stevens, apartamentet tani po shiten me 97.6% të çmimit të tyre të fundit të kërkuar, më i larti që nga viti 2017.
Dielli perëndon në Manhatanin e poshtëm dhe Qendrën Botërore të Tregtisë në Nju Jork në ditën kur perëndon dielli në kohën më të hershme të vitit, më 7 dhjetor 2021, siç shihet nga Hoboken, Nju Xhersi.
Gary Hershorn | Lajmet Corbis | Imazhe Getty
Dhe luftërat e ofertave janë rikthyer gjithashtu, duke arritur nivelet më të larta që nga viti 2018, sipas Miller Samuel.
Rikthimi është nxitur kryesisht nga majat e tregut – të tillë si blerësit ultra të pasur që blejnë apartamente nën çati dhe njësi të mëdha me dysheme të plotë në zhvillime të reja. Inventari i pronave të reja ra me një të tretën në tremujorin e katërt dhe apartamentet me çmim 10 milionë dollarë ose më shumë u shitën më shpejt – mesatarisht vetëm 97 ditë në treg, sipas të dhënave nga Serhant.
Kishte të paktën tetë shitje vitin e kaluar për më shumë se 50 milionë dollarë, sipas Miller Samuel. Blerja e dy kateve të plota në 220 Central Park South nga bashkëthemeluesi i Alibaba Joe Tsai për 157 milionë dollarë ishte më e madhja. Kjo adresë – shtëpia e banesave me vlerë 238 milionë dollarë të miliarderit të fondit mbrojtës Ken Griffin, më e shtrenjta e shitur ndonjëherë në SHBA – përbënte tre nga tetë marrëveshjet mbi 50 milionë dollarë në 2021.
Jeff Bezos vazhdoi të blejë apartamente në 212 Fifth Ave., me blerjet që arrijnë në 119 milionë dollarë për pesë apartamente.
Agjentët thonë se shumë blerës janë jorezidentë që kërkojnë një pronë të vogël ose një pronë investimi. Me pasuritë e krijuara gjatë pandemisë nga fitimet në stoqe, vlerat e aseteve dhe kriptovalutat, shumë individë po kërkojnë të zhvendosin pasurinë e tyre në asete të forta si pasuritë e paluajtshme.
Më shumë se gjysma e marrëveshjeve në Manhattan vitin e kaluar ishin të gjitha me para, sipas ndërmjetësve.
Burimi: https://www.cnbc.com/2022/01/04/manhattan-real-estate-reaches-record-breaking-30-billion-in-sales.html