Shitjet e apartamenteve në Manhattan bien në tremujorin e katërt, ndërmjetësit i frikësohen tregut të ngrirë

Shitjet e apartamenteve në Manhattan ranë me 29% në tremujorin e katërt, duke ngjallur frikën e një tregu të ngrirë në të cilin blerësit dhe shitësit qëndrojnë mënjanë për shkak të frikës ekonomike dhe të normës.

Pati 2,546 shitje në tremujor, nga 3,560 vitin e kaluar, sipas një raporti nga Douglas Elliman dhe Miller Samuel. Rënia ishte më e madhja që nga tremujori i tretë i vitit 2020, gjatë thellësisë së pandemisë.

Çmimet gjithashtu ranë për herë të parë që nga fillimi i vitit 2020, me çmimin mesatar 5.5%.

Rënia e shitjeve dhe e çmimeve shënojnë fundin e rikthimit të zhurmshëm në pasuritë e paluajtshme në Manhattan pas ditëve më të këqija të pandemisë dhe ngrenë frikën e dobësisë së vazhdueshme në vitin e ri. Rritja e normave të interesit, një ekonomi më e dobët dhe një bursë në rënie, e cila ka një ndikim të madh në pasuritë e paluajtshme në Manhattan, ka të ngjarë të rëndojë në treg këtë vit.

Analistët thonë se shqetësimi i tyre i madh është një përplasje e zgjatur midis blerësve dhe shitësve – me shitësit që nuk dëshirojnë të listojnë mes çmimeve në rënie dhe blerësit që ndalojnë kërkimet e tyre derisa çmimet të bien më tej.

"Unë mund të shihja tregun duke lëvizur anash, me disa rënie modeste në disa sektorë," tha Jonathan Miller, CEO i Miller Samuel, firma e vlerësimit dhe e kërkimit të tregut. "Dhe mund të dobësohet më tej nëse ekziston një sfond i recesionit dhe humbjes së vendeve të punës."

Edhe pse çmimet dhe shitjet bien, megjithatë, inventari mbetet i shtrënguar pasi shitësit i ndalojnë listat. Në treg kishte 6,523 apartamente në fund të tremujorit të katërt, sipas raportit, vetëm 5% më shumë nga viti i kaluar, por ende shumë nën mesataren historike prej rreth 8,000. Pa një rritje të madhe të inventarit, analistët thonë se çmimet nuk kanë gjasa të bien aq sa për të joshur shumë blerës që presin zbritje. Zbritja mesatare nga çmimi fillestar i listës në çmimin e shitjes ishte 6.5%, nga 4.1% në tremujorin e tretë, sipas Serhant.

Rritja e normave të interesit gjithashtu ka shtyrë më shumë blerës të Manhattan-it në marrëveshje me para të gatshme, të cilat përbënin 55% të të gjitha shitjeve në tremujorin e katërt, më e larta në rekord, sipas Miller.

Ashtu si me pjesën më të madhe të rimëkëmbjes, segmenti i nivelit të lartë dhe luksi mbetet më i forti. Çmimet mesatare të shitjes për apartamentet luksoze – të përcaktuara si 10% më e lartë e tregut – u rritën me 4% në tremujorin e katërt, krahasuar me një rënie në tregun më të gjerë të Manhatanit. Çmimet mesatare për apartamentet luksoze janë rritur 21% krahasuar me vitin 2019, dyfishi i rritjes së tregut më të gjerë.

Linja e marrëveshjeve në punë ose e nënshkruar së fundmi sugjeron një tremujor të parë të ngadaltë. Kishte vetëm 2,312 kontrata të nënshkruara në tremujorin e katërt, 43% më pak se vitin e kaluar, sipas Corcoran. Tremujori ishte më i keqi për kontratat e reja të nënshkruara në dekadën e fundit, sipas një raporti nga Serhant.

"Kontratat e nënshkruara janë një tregues më në kohë i kërkesës dhe kanë regjistruar një nga përfundimet më të ngadalta të çdo viti që nga viti 2008," sipas Corcoran.

Ndërmjetësuesit, megjithatë, thonë se mbeten optimistë dhe shumë prej tyre po parashikojnë një surprizë pozitive në vitin 2023, pasi normat stabilizohen dhe blerësit gjejnë mundësi në një treg më të butë. John Gomes, bashkëthemelues i ekipit Eklund Gomes në Douglas Elliman, tha se dhjetori ishte "në zjarr" me një furi marrëveshjesh të fundvitit.

“Kjo na bëri vërtet të pakujdesshëm,” tha ai. "Gjërat u kthyen vërtet në dhjetor."

Gomes tha se një blerës pagoi 20 milionë dollarë për një shtëpi në fshat në Greenwich Village që nuk ishte as në treg. Ai tha se një investitor i pasurive të paluajtshme bëri oferta për katër apartamente të veçanta në zhvillime të reja “që duken sikur do të pranohen sot”.

Ian Slater në Compass tha se kishte një "përçarje" të madhe në treg në gusht dhe shtator, me një ndarje të gjerë midis blerësve dhe shitësve dhe tregu filloi të dobësohej. “Tani po shoh që blerësit pranojnë normat e interesit si normale të re dhe ndihen më rehat kur blejnë – ose në minimum që çmimet të mos bien.”

Gomes tha se një arsye për shpërthimin e aktivitetit të dhjetorit janë blerësit e huaj, të cilët filluan të kthehen në qytet në dhjetor. Me një dobësim të lehtë të dollarit dhe heqjen e kufizimeve të udhëtimit në të gjithë botën, ndërmjetësit thonë se blerësit nga Lindja e Mesme dhe Kina u kthyen në dhjetor.

Brokerët thonë se blerësit po përdorin gjithashtu para për të shmangur normat më të larta të interesit dhe duke përfituar nga çmimet më të ulëta. Dhe zhvilluesit me ndërtesa të reja apartamentesh në treg po ulin çmimet për të shkarkuar apartamentet e pashitura.

"Zhvilluesit po tregohen realistë, ata po bëjnë lëshime për çmimin dhe kostot e mbylljes," tha ai. “Ndihem optimist për vitin e ardhshëm.”

Korrigjim: Ka pasur 2,312 kontrata apartamentesh në Manhattan të nënshkruara në tremujorin e katërt, sipas Corcoran. Një version i mëparshëm i kësaj historie e deklaroi gabim burimin e asaj figure.