Shitësit e shtëpive luksoze në Londër i drejtohen WhatsApp-it pasi shitjet private rriten

LONDËR - Në kohët e vështira për tregun e pasurive të paluajtshme në Mbretërinë e Bashkuar, një numër në rritje i londinezëve po zgjedhin mjete të reja për blerjen dhe shitjen e pronave të tyre, me WhatsApp që shfaqet si një shtëpi e re për listat luksoze.

Shitjet e shtëpive jashtë tregut u rritën në kryeqytetin britanik në tre muajt e fundit të vitit 2022, sipas agjentëve të pasurive të patundshme në Mbretërinë e Bashkuar Hamptons International, duke llogaritur më shumë se një në pesë (22.3%) transaksione - përqindja më e lartë në rekord.

Rritja përkon me një periudhë trazirash për tregun e pronave në Mbretërinë e Bashkuar, gjatë së cilës huadhënësit u tërhoqën qindra marrëveshje hipotekore për banim Kërkimet për blerësit e shtëpive të reja ranë pas kryeministrit të atëhershëm "Mini-buxheti" kaotik i Liz Truss.

Analisti i lartë i Hamptons, David Fell, tha se kjo bëri që disa shitës të "testonin ujin" në mënyrë diskrete pa lënë "gjurmë dixhitale" dhe duke dëmtuar potencialisht perspektivat e shitjes në të ardhmen.

“Shitësit kanë kërkuar gjithnjë e më shumë të testojnë çmimet në heshtje pa lënë gjurmë dixhitale, veçanërisht nëse ata zgjodhën të heqin shtëpinë e tyre nga tregu me synimin për të provuar përsëri në 6 ose 12 muaj,” tha ai.

Por kjo shifër shënon gjithashtu një rritje të vazhdueshme të shitjeve të pronave private në vitet e fundit.

Shitjet e pronave private janë trefishuar pothuajse në Londër që nga viti 2018, kur ato përbënin vetëm 8.8% të transaksioneve vjetore kundrejt 21.2% në vitin 2022, sipas agjencisë. Shitjet private janë rritur gjithashtu në mbarë vendin gjatë kësaj periudhe, megjithëse në një masë më të vogël.

Tregu i pasurive të paluajtshme luksoze në Londër, në veçanti, ka udhëhequr trendin jashtë tregut.

Shitjet private të shtëpive prej 1 milion £ plus (1.2 milion dollarë) përbënin pothuajse një të tretën (32%) të totalit të transaksioneve kryesore të pasurive të paluajtshme të kryeqytetit në tremujorin e fundit të 2022, dhe 29% gjatë vitit, sipas të dhënave të Hamptons. lëshuar muajin e kaluar.

Agjentët e pasurive të Savills vunë në dukje se "anonimiteti" i transaksioneve të tilla vlerësohet veçanërisht nga blerësit dhe shitësit e pronave në rangun prej 20 milionë paund, si në Londër ashtu edhe në qarqet përreth.

“Në tremujorin e fundit të vitit 2022 në qarqet e origjinës ne pamë se shumica dërrmuese e shitjeve prej 20 milionë funtesh po kryheshin jashtë tregut”, tha Crispin Holborow, drejtor i Zyrës Private në Savills për CNBC përmes emailit.

James Myers, drejtor i agjencisë kryesore të pasurive të paluajtshme me bazë në Londër, Oliver James, tha për CNBC se një numër në rritje i transaksioneve private të nivelit të lartë po kryhen gjithashtu përmes mjeteve të mesazheve si WhatsApp.

"WhatsApp ka qenë një avantazh i madh për agjentët e pasurive të patundshme në vitet e fundit," tha Myers. "Me më shumë njerëz që përdorin WhatsApp, është provuar të jetë një metodë shumë më e lehtë për agjentët e pasurive të patundshme që të kontaktojnë klientët, klientët etj."

Në veçanti, Myers vuri në dukje se funksionet shtesë të disponueshme brenda aplikacionit WhatsApp Business e kanë bërë më të lehtë ndarjen e pronave me blerës të shumtë të mundshëm duke e mbajtur ende listën diskrete.

Veçoria "Katalogët" e aplikacionit, për shembull, e cila u lançua në fund të vitit 2019, vepron si një broshurë për bizneset për të shfaqur fotografi të produkteve të ndryshme. Më parë, bizneset duhej të dërgonin fotografi të produkteve një nga një dhe të jepnin vazhdimisht informacione.

"Me përfitimin e shtuar të mjeteve të reja ... ajo [ka] lejuar agjentët e pronave të promovojnë pronat e tyre nëpërmjet seksionit të broshurës, e cila, si rezultat, ka ndihmuar në ekspozimin e pronave në një audiencë më të gjerë dhe ka ndihmuar shitjen e pronës," tha Myers.

Kur u kontaktua nga CNBC, Meta, kompania mëmë e Whatsapp, tha se "njerëzit duan të bëjnë biznes në të njëjtën mënyrë si bisedojnë me miqtë dhe familjen e tyre".

Megjithatë, ndërsa tendenca jashtë tregut është vendosur të vazhdojë në vitin 2024, Hamptons' Fell tha se shumë shitës mund të përdorin gjithashtu listat private si një mënyrë për të gjykuar oreksin e blerësit përpara se të vazhdojnë të listohen në tregun e hapur.

"Ne gjithashtu ka të ngjarë të shohim më shumë shitës të fillojnë jetën jashtë tregut përpara se të vendosin të tregtojnë shtëpinë e tyre më gjerësisht nëse reagimi nga blerësit e 'librit të zi' do të ishte i favorshëm, por ata ende nuk ishin në gjendje të siguronin një shitje," tha ai.