Nëse keni qenë ndonjëherë pronar, ju e dini se gjetja e qiramarrësve të besueshëm është gjithçka. Gjurmimi i pagesave të vonuara çdo muaj e bën rrjedhën tuaj pasive të të ardhurave një dreq shumë më pak pasive.
Kjo është një arsye pse kaq shumë investitorë pëlqejnë Truste për investime në pasuri të paluajtshme (REIT) — Shoqëritë e tregtuara publike që mbledhin qiranë nga pronat e tyre dhe ua kalojnë atë aksionarëve në formën e dividentëve.
Mos humbisni
Investitorët nuk duhet të shqetësohen për shqyrtimin ose dëbimin e qiramarrësve. Në vend të kësaj, ata thjesht duhet të zgjedhin një REIT fitues dhe ata thjesht mund të ulen dhe të shijojnë kontrollet e dividentëve që vijnë.
Dhe disa REIT kanë qiramarrës seriozisht me çipa blu - duke përfshirë Byronë Federale të Hetimit.
Ja një vështrim se si të veproni si qiradhënës në FBI - dhe një tjetër REIT që jep me qira kryesisht qeverisë së SHBA. Me gjithë paqëndrueshmërinë në treg këto ditë, një rrjedhë e qëndrueshme e të ardhurave nga qiraja mund t'ju ndihmojë të flini më mirë gjatë natës.
Pronat e Qeverisë Lindore
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) nuk është REIT më i madh në treg, por dallohet nga kolegët e tij për një arsye shumë të thjeshtë: Misioni i kompanisë është të blejë, zhvillojë dhe menaxhojë pronat komerciale të dhëna me qira qeverisë së SHBA.
Që nga 30 shtatori 2022, tre qiramarrësit kryesorë të Easterly ishin Departamenti i Çështjeve të Veteranëve, FBI dhe Administrata e Zbatimit të Drogës. Ato kontribuojnë përkatësisht me 23.8%, 16.5% dhe 8.5% në të ardhurat vjetore të qirasë së REIT.
Në fakt, REIT tha se 98% e të ardhurave të saj nga qiraja është "mbështetur nga besimi dhe kredia e plotë e qeverisë së SHBA" në prezantimin e fundit të investitorëve. Pak qiramarrës janë më të besueshëm.
Në fund të tremujorit të tretë, portofoli i Easterly përbëhej nga 3 prona me një sipërfaqe totale prej 86 milionë metrash katrorë. Ato ishin 8.7% të dhëna me qira, me një afat mesatar të ponderuar të qirasë së mbetur prej 99.3 vjetësh.
Në korrik të 2021, kompania rriti pagesën e saj tremujore të dividentit në 26.5 cent për aksion. Me çmimin aktual të aksionit, kjo përkthehet në një yield vjetor prej 6.7%.
Ndërsa Easterly mund të duket si një zgjedhje e qartë, duke pasur parasysh kalibrin e qiramarrësve të saj, stoku në të vërtetë është ulur 30% gjatë 12 muajve të fundit – jo veçanërisht mbresëlënës duke marrë parasysh që S&P 500 ra vetëm 15% gjatë së njëjtës periudhë.
Dhe kjo mund t'u japë investitorëve të kundërt diçka për të menduar.
Ndërsa Easterly ka marrë një vlerësim mesatar të "mbajtjes" nga analistët e Wall Street, objektivi i tyre mesatar i çmimit prej 17.25 dollarë është 9.5% më i lartë se ku ndodhet aksioni sot.
Lexo më shumë: 4 mënyra të thjeshta për të mbrojtur paratë tuaja kundër inflacionit të nxehtë (pa qenë një gjeni i bursës)
Trusti i të ardhurave nga Pronat e Zyrës
Siç sugjeron emri, Office Properties Income Trust (NASDAQ:OPI) zotëron shumë ndërtesa zyrash — portofoli i tij përbëhet nga 162 prona që arrijnë në 21.2 milionë metra katrorë.
Ndërsa çmimet e pasurive të paluajtshme në SHBA kanë qenë elastike gjatë kësaj periudhe me inflacion të lartë, OPI nuk ka marrë shumë vëmendjen e investitorëve.
Gjatë 12 muajve të fundit, aksionet e OPI kanë rënë me 37%.
Por ka diçka që e bën kompaninë të dallohet: ajo ka një normë tremujore dividenti prej 55 cent për aksion dhe një yield vjetor prej 12.9%.
Për ta vënë këtë në perspektivë, kompania mesatare S&P 500 jep vetëm 1.7% për momentin.
Ndryshe nga Easterly, OPI nuk është një pronar i pastër qeveritar. Por qeveria e SHBA është qiramarrësi më i madh i REIT, duke kontribuar 19.1% në të ardhurat e saj vjetore nga qiraja.
Qiramarrësit e tjerë kryesorë të saj përfshijnë emra të mëdhenj si kompania mëmë Google Alphabet, State of California dhe Bank of America.
Kompania thotë se fiton 63% të të ardhurave të saj nga qiramarrësit e klasës së investimeve - domethënë, qiramarrësit që paraqesin një rrezik të ulët mospagimi.
Në tremujorin e tretë të vitit 3, REIT dha me qira 2022 metra katrorë hapësirë për një afat mesatar të ponderuar të qirasë prej 606,000 vjetësh dhe një grumbullim mesatar të ponderuar në qira prej 7.2%.
Ashtu si Easterly, OPI ka marrë një vlerësim mesatar të Hold nga analistët, por më e mira mund të ketë ardhur ende: objektivi mesatar i çmimit për OPI është 20 $ - afërsisht 16% mbi nivelet aktuale.
Çfarë të lexoni më pas
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html