(Bloomberg) — Lennar Corp. ka filluar të zvogëlojë çmimet dhe të ofrojë stimuj blerësish në disa zona të SHBA-së për të rritur shitjet në një treg strehimi ftohës.
Më i lexuari nga Bloomberg
Rritja e shpejtë e normave të hipotekave dhe erërat e kundërta ekonomike kanë ulur porositë e reja dhe trafikun e blerësve në qershor dhe kanë rritur anulimet e marrëveshjeve, tha ndërtuesi në një telefonatë me analistët të martën.
Tani për tani, Lennar po i qëndron parashikimit të tij të mëparshëm për dërgesat e rreth 68,000 shtëpive në vitin e tij të plotë fiskal. Kapja është se, me kërkesën që tani ka filluar të zbehet pas bumit të pandemisë, "përpjekjet aktuale për udhëzim janë të barabarta me 'supozim' dhe jo 'udhëzues'", tha kryetari Ekzekutiv Stuart Miller në deklaratën e të ardhurave të kompanisë. Ai paralajmëroi për ngadalësimin tashmë në zhvillim, duke e quajtur atë një "moment të komplikuar në treg".
Aksionet e ndërtuesit me bazë në Miami u rritën pasi ajo mposhti pritjet për porositë dhe marzhet e fitimit në tremujorin deri në maj - një periudhë kur blerësit ishin ende duke nxituar për të mbyllur marrëveshje. Por "pesha e një dyfishimi të shpejtë të normave të interesit gjatë gjashtë muajve, së bashku me vlerësimin e përshpejtuar të çmimit, filloi t'i shtyjë blerësit në shumë tregje të ndalojnë dhe të rishqyrtojnë," tha Miller në deklaratë. "Ne filluam t'i shohim këto efekte pas përfundimit të tremujorit."
Shtatë rajone patën ngadalësime të konsiderueshme këtë muaj, tha Lennar. Ata ishin: Raleigh, Karolina e Veriut; Minesota; Austin, Teksas; Los Angeles, Lugina Qendrore dhe Sacramento në Kaliforni; dhe Seattle. Kompania rriti stimujt, si "blerjet" e normës së hipotekës dhe uli çmimet në disa nënndarje për të rritur kërkesën.
Lexo më shumë: Ndërtuesit ulin çmimet për të shkarkuar shtëpitë në tregjet amerikane me ftohje të shpejtë
Lennar raportoi se kontratat e blerjes për tre muajt deri në maj u rritën 4% nga një vit më parë në 17,792, duke mposhtur vlerësimet e analistëve. Marzhi bruto i shitjeve të shtëpive u hodh në 29.5% nga 26.1% në tremujorin e dytë fiskal të mëparshëm. Aksionet u rritën me 2.4% në 66.15 dollarë në orën 2:43 me orën e Nju Jorkut. Indeksi S&P 500 fitoi 2.6%.
Detet e trazuar
Ndërtuesit e shtëpive po përballen me det të trazuar përpara me normat e hipotekave që janë rritur me ritmin më të shpejtë në më shumë se 50 vjet të mbajtjes së të dhënave, sipas të dhënave nga Freddie Mac. Rezerva Federale, në përpjekjet e saj për të ulur inflacionin e shfrenuar, po arrin të qetësojë tregun e mbinxehur të banesave dhe Lennar thotë se është i pozicionuar mirë për të ruajtur shitjet e saj në shumë rajone.
Rezultatet tremujore të Lennar ishin "mbresëlënëse dhe theksojnë ekzekutimin dhe fokusin e orientuar drejt prodhimit të kompanisë, të cilat mund të mbështesin fitimet e aksioneve në një treg në rënie," tha analisti i Bloomberg Intelligence, Drew Reading.
Megjithatë, ndërkohë që aksionet mund të rriten fillimisht, "investitorët mund të mos jenë të gatshëm të sigurojnë ndonjë rezultat pozitiv afatshkurtër, duke pasur parasysh pranimin e ngadalësimit të kërkesës dhe një mjedisi më pak të favorshëm çmimesh, i cili ka të ngjarë të shohë një rritje të stimujve që gjithashtu mund të presionojnë marzhet e mëdha". Leximi tha.
Furnizim Zinxhiri
Një gjë që mund t'i ndihmojë ndërtuesit është se sfidat në marrjen e materialeve duket se po lehtësohen. Për Lennar, koha që u desh për të ndërtuar një shtëpi në tremujor u rrit "vetëm pak në mënyrë sekuenciale", tha Jon Jaffe, bashkë-drejtor ekzekutiv, një shenjë se çështjet e zinxhirit të furnizimit që kanë pllakosur industrinë kanë filluar të ulen.
Lennar dhe ndërtuesit e tjerë do të duhet të menaxhojnë efektet që rritja e normave të interesit do të ketë në kërkesë, dhe kjo mund të përfshijë uljen e çmimeve për të joshur blerësit.
“Vendosmëria e deklaruar e Fed për të ulur inflacionin nëpërmjet rritjes së normave të interesit dhe shtrëngimit sasior kanë filluar të kenë efektin e dëshiruar të ngadalësimit të shitjeve në disa tregje dhe ngecjes së rritjes së çmimeve në të gjithë vendin,” tha Miller. "Ndërsa ne besojmë se ka një mungesë të konsiderueshme të banesave, dhe veçanërisht strehimit të fuqisë punëtore, në Shtetet e Bashkuara, marrëdhënia midis çmimit dhe normave të interesit po kalon një ribalancim."
Lexo më shumë: Rritja e hipotekës drejt 6% frenon tregun e banesave të nxehta
(Përditëson tregtimin e aksioneve në paragrafin e gjashtë.)
Më i lexuari nga Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html