Rënia e fundit një shenjë shprese mes tregut të ngatërruar të banesave

Pas rritjes për dy javë, normat e hipotekave në SHBA kanë rënë ndërsa kostot e huamarrjes po rriten mes sinjaleve të përziera nga ekonomia.

Ndërsa shitjet e shtëpive po bien dhe frika për një recesion po rritet çdo ditë, tregu i punës po zgjerohet dhe papunësia është ende e ulët.

Si rezultat, kostot e huamarrjes kanë qenë të paqëndrueshme – dhe luhatjet mund të vazhdojnë derisa ekonomia të gjejë një bazë më të qëndrueshme.

Edhe me rënien e kësaj jave, Norma e hipotekës 30-vjeçare është më shumë se dy pikë përqindjeje më e lartë se sa ishte në fillim të vitit.

Mos humbisni

Hipotekat me normë fikse 30-vjeçare

Norma për një hipotekë fikse 30-vjeçare është mesatarisht 5.30% këtë javë, nga 5.54% javën e kaluar, gjigandi i financimit të banesave Freddie Mac raportoi të enjten. Një vit më parë në këtë kohë, norma tipike ishte 2.80%.

Ndikimi kumulativ i tarifave më të larta, së bashku me çmimet e ngritura të shtëpive dhe besimin e konsumatorit në rënie, po e zbeh tregun e blerjes së shtëpive, thotë Sam Khater, kryeekonomist i Freddie Mac.

"Ndërsa tregu përshtatet me një mjedis me norma më të larta, ne po shohim një periudhë të aktivitetit të shitjeve të deflatuar derisa tregu të normalizohet," thotë Khater.

Aplikimet për hipotekë - një tregues për shitjet e ardhshme të shtëpive - ranë 1.8% në fund të javës së kaluar, krahasuar me një javë më parë, sipas të fundit. studim nga Shoqata e Bankierëve të Hipotekës.

Hipotekat me normë fikse 15-vjeçare

Hipoteka 15-vjeçare me normë fikse është mesatarisht 4.58% këtë javë, nga 4.75% javën e kaluar, thotë Freddie Mac.

Vitin e kaluar në këtë kohë, norma 15-vjeçare ishte mesatarisht 2.10%.

Pjesa më e madhe e paqëndrueshmërisë në norma rrjedh nga reagimi i qeverisë ndaj rritjes së kostove të konsumatorëve. Këtë javë, Rezerva Federale rriti normën e saj të interesit për herë të katërt këtë vit, ndërsa vazhdon luftë kundër inflacionit.

Historia vazhdon

Lëvizje të tilla ndikojnë në normat e hipotekave në mënyra indirekte – dhe disa analistë thonë se rritja e Fed është futur tashmë në tregun e financimit të banesave.

“Aktiviteti nga Fed tashmë është vlerësuar në rregullimet e fundit të normës së hipotekës, kështu që është e mundur që normat e hipotekës të kenë arritur në krye,” Lawrence Yun, kryeekonomist për Shoqatën Kombëtare të sekserëve. tha këtë javë gjatë një samiti të parashikimit.

Hipotekë 5-vjeçare me normë të rregullueshme

Norma e hipotekës pesëvjeçare të rregullueshme - ajo që lëviz lart ose poshtë bazuar në norma kryesore - është mesatarisht 4.29%, nga një mesatare prej 4.31% javën e kaluar.

Një vit më parë, hipoteka 5-vjeçare me normë të rregullueshme, ose ARM, ishte mesatarisht 2.45%.

Huamarrësit që kanë këto lloje kredish - ose ata që mund të planifikojnë të regjistrohen për një së shpejti - mund të presin të shohin një rritje në kostot e huamarrjes.

Kjo për shkak se kur norma e Fed rritet, norma e parë rritet gjithashtu.

E gjithë kjo do të thotë se çmimet e shtëpive do të bien, apo jo?

Dikush mund të supozojë se me tërheqjen e kërkesës dhe inventar duke u rritur, çmimet nuk kanë ku të shkojnë veçse ulen.

Megjithatë, kjo nuk është ajo që po ndodh - jo vetëm ende, thotë konsulenti i strehimit Jonathan Miller.

"Kjo mund të zgjasë një ose dy vjet, sepse shitësit që nuk do të marrin çmimin e tyre nuk shesin," tha Miller këtë javë në Business of Home. podcast.

"Shitësi, nëse nuk duhet të shesë, nuk shet - kështu që tregu me të vërtetë ngadalësohet."

Yelena Maleyev, një bashkëpunëtore e lartë kërkimore ekonomike me KPMG, thotë se oferta e banesave ka të ngjarë të mbetet e shtrënguar dhe çmimet të larta.

“Fatkeqësisht, ndërsa normat e hipotekave rriten, më shumë shitës do të ngurrojnë të nxjerrin shtëpitë e tyre në shitje, veçanërisht nëse do t'u duhet të blejnë një shtëpi të re për t'u shpërngulur,” ajo. shkruan.

Çfarë të lexoni më pas

Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.