Pronari i LA Rams Kroenke mund të bashkojë NFL dhe shitje me pakicë në Westfield Mall

Gjigandi i pronave me bazë në Paris Unibail-Rodamco-Westfield ka ndërmarrë një hap tjetër në largimin nga SHBA në një marrëveshje që ka parë miliarderi Stan Kroenke shtoni një tjetër qendër në portofolin e tij në rritje.

Dhe për këtë, ai thjesht mund të jetë gati të përballet me kampionët e NFL Super Bowl, LA Rams.

Kjo për shkak se një kompani e udhëhequr nga pronari i Los Angeles Rams Kroenke ka blerë qendrën tregtare The Village në qytetin e klubit për 325 milionë dollarë në një marrëveshje që shënon shitjen më të fundit nga gjigandi global i pronave Unibail-Rodamco-Westfield (URW) ndërsa vazhdon largimin nga tregun amerikan me pakicë.

Organizata Kroenke bleu qendrën e jetesës në natyrë The Village me sipërfaqe 600,000 metra katrorë, e vendosur në zonën e San Fernando Valley, pasi URW përfundoi atë që është një nga shitjet më të mëdha të pronave komerciale të 12 muajve të fundit në Los Anxhelos.

Marrëveshja nuk është një surprizë.

Raportet e lajmeve ishin shfaqur në Los Anxhelos që një vit më parë se Kroenke ishte në diskutime me URW për blerjen e një prej pronave të saj me qëllim që ta bënte atë vendin e selisë së ekipit.

Ndërsa skuadrat e NFL kanë pa u habitur që objektet e tyre stërvitore të vendosura afër stadiumeve të tyre, Rams ndajnë Stadiumin SoFi në LA me rivalët Chargers, të cilët vitin e kaluar përfunduan një marrëveshje për të zhvendosur objektin e tyre të stërvitjes nga Costa Mesa në El Segundo.

URW heq qendrat tregtare në SHBA

Lajmi për marrëveshjen vjen pasi URW shiti 1.5 milionë metra katrorë. Qendra qendrore Westfield Santa Anita në Arcadia, Ca. për 537.5 milionë dollarë në shtator – që ishte çmimi më i lartë i paguar për një qendër tregtare në SHBA në pesë vjet – investitorit të pasurive të paluajtshme në Kaliforninë jugore Wen Shan Chang.

Në fakt, shitja e The Village, e ndërtuar në vitin 2015, u bë e dyta më e madhe e vitit 2022 pas përfundimit të saj, vetëm pas Westfield Santa Anita.

Marrëveshja, e përfunduar më 30 dhjetor, është gjithashtu “një hap tjetër në riorganizimin e portofolit tonë rajonal të aseteve në SHBA, si pjesë e planit tonë më të gjerë për të reduktuar rrënjësisht ekspozimin tonë financiar në SHBA, dhe tregon interesin e vazhdueshëm të investitorëve për asete me cilësi të lartë me funksionim të fortë. performancën,” tha në një deklaratë të kompanisë, Zyrtari Kryesor Financiar i URW, Fabrice Mouchel.

Transaksioni nuk përfshinte pronën fqinje Westfield Topanga, e cila ka qenë në rizhvillim gjatë dy viteve të fundit.

URW njoftoi fillimisht në 2021 se synonte të shiste të gjitha 24 pronat e saj në SHBA, me vlerë rreth 13 miliardë dollarë, deri në fund të 2023, pas presionit të investitorëve dhe një ndryshimi të mëvonshëm në udhëheqje.

Shto ofertat e Westfield Mall

Marrëveshja e fundit i sjell të ardhurat e URW deri më tani nga shitjet e saj në SHBA në 1.3 miliardë dollarë, konfirmoi kompania.

Shitjet e mëparshme përfshinin dy prona të tjera të Kalifornisë Jugore gjatë dy viteve të fundit. URW shiti një parcelë zhvillimi në pronën e saj Westfield Promenade në Woodland Hills për 150 milionë dollarë një grupi privat investimesh që përfshinte kompaninë e Kroenke.

Ajo gjithashtu u nda me 50% të aksioneve në ndërtesën e saj të apartamenteve Palisade në Westfield UTC në San Diego për 119 milionë dollarë për JP Morgan Chase.

Më 30 dhjetor, URW përfundoi më tej shitjen e qendrës tregtare Westfield Trumbull në Trumbull, Conn., dhe qendrës Westfield South Shore në Bay Shore, NY, një firme tregtare investimesh në pasuri të paluajtshme për një total prej 196 milion dollarë.

Nga ana e tij, kompania e Kroenke ka zhvilluar disa objekte të shitjes me pakicë, apartamente dhe sportive gjatë 40 viteve të fundit, më së fundi Stadiumi SoFi prej 5.5 miliardë dollarësh në Inglewood, Kaliforni, dhe biznesi operon qendra të shitjes me pakicë në 39 shtete me një sipërfaqe totale rreth 40 milionë metra katrorë. .

URW u përpoq të zgjeronte shtrirjen e saj në tregun amerikan me blerjen e Westfield në 2018 dhe shitjet përfshijnë The Village, Westfield Santa Anita, parcelën e zhvillimit të Promenade dhe ndërtesën e banimit Palisade, plus transferimin e pronësisë së pesë pronave të tjera rajonale.