Shitjet e shtëpive në qershor bien 5.4% nga maji, pasi çmimet vendosën një tjetër rekord

Shitjet e shtëpive të zotëruara më parë në qershor ranë 5.4% nga maji, sipas një raporti mujor nga Shoqata Kombëtare e Sekserëve, pasi çmimet vendosën rekorde dhe normat u rritën.

Numri i shitjeve ra në një normë vjetore të rregulluar sezonalisht prej 5.12 milionë njësi muajin e kaluar, tha grupi. Shitjet ishin 14.2% më të ulëta krahasuar me qershorin 2021.

Ky është ritmi më i ngadaltë i shitjeve që nga i njëjti muaj në 2020, kur shitjet ranë shumë shkurt në fillim të pandemia Covid. Jashtë kësaj, është ritmi më i ngadaltë që nga janari 2019, dhe nën totalin vjetor 2019, para pandemisë.

Këto shifra bazohen në mbylljet e shtëpive, kështu që kontratat ka të ngjarë të nënshkruheshin në prill dhe maj, përpara se norma mesatare e hipotekës fikse 30-vjeçare të shkonte mbi 6% dhe ndërsa inflacioni po rritej drejt normave të papara që nga fillimi i viteve 1980.

"Kjo është e qartë për shkak të përballueshmërisë në rënie," tha Lawrence Yun, kryeekonomist për sekserët. “Ne kurrë nuk kemi parë që normat e hipotekave të rriten kaq shpejt në këtë përmasa. Edhe njerëzit që duan të blejnë, u kushtojnë çmime.”

Në fund të qershorit kishte 1.26 milionë shtëpi për shitje. Kjo është një rritje prej 2.4% nga qershori i kaluar dhe fitimi i parë nga viti në vit në tre vjet. Me ritmin aktual të shitjeve, inventari tani qëndron në një furnizim tre mujor. Kjo ende konsiderohet e ulët, por në përmirësim. Oferta po rritet si për shkak se më shumë shitës po përpiqen të përfitojnë nga ndoshta e fundit e bumit të banesave të nxehta, të shkaktuara nga pandemia, dhe për shkak se shtëpitë tani qëndrojnë në treg më gjatë.

Furnizimi ende i ngushtë, megjithatë, po e mban ngrohjen nën çmimet e shtëpive. Çmimi mesatar i një shtëpie ekzistuese të shitur në qershor vendosi një tjetër rekord në 416,000 dollarë, një rritje prej 13.4% nga viti në vit.

Aktiviteti vijon të jetë më i fortë në pjesën më të lartë të tregut, ku ka më shumë ofertë. Shitjet e shtëpive me çmim midis 100,000 dhe 250,000 dollarë, për shembull, ishin 31% më të ulëta në vit, ndërsa shitjet e shtëpive me çmim midis 750,000 dhe 1 milion dollarë u rritën me 6%. Shitjet e shtëpive me çmim mbi 1 milion dollarë u rritën me 2%. Pjesa e sipërme duket se po dobësohet, pasi krahasimet vjetore në muajt e fundit ishin shumë më të larta.

Ndërsa shitjet po bien, tregu është ende tepër i shpejtë. Koha mesatare e shpenzuar një shtëpi në treg ishte 14 ditë, një rekord i ulët.

"Ky është një numër mbresëlënës, duke pasur parasysh shitjet më të ngadalta," tha Yun. “Njerëzit po përpiqen të përfitojnë nga bllokimi i normave të interesit. Kjo mund të shpjegojë pse ditët në treg janë kaq të shpejta.”

Shitjet ka të ngjarë të bien më ndjeshëm në muajt e ardhshëm, pasi treguesit më të fundit tregojnë për kërkesë shumë më të dobët të blerësve. Aplikimet për hipotekë ra në nivelin më të ulët të 22 viteve javën e kaluar, me kërkesën nga blerësit e shtëpive më 19% nga e njëjta javë e një viti më parë, sipas Shoqatës së Bankierëve të Hipotekës.

“Bazuar në tendencat në këtë fazë në ciklin e strehimit dhe biznesit, unë pres që përballueshmëria të jetë shtytësi më i madh sesa disponueshmëria për të ecur përpara,” tha Danielle Hale, kryeekonomiste në Realtor.com. "Tashmë, ne shohim se zonat e përballueshme në verilindje dhe në mesperëndim kryesojnë tregjet më të nxehta të banesave në qershor të Realtor.com, pasi blerësit e shtëpive vazhdojnë të përdorin fleksibilitetin e vendit të punës në kërkimin e mënyrave për të ulur kostot e tyre të strehimit."