Shitjet e shtëpive në pritje të janarit tregojnë nxitim të kontratave

Një rënie e mprehtë në normat e interesit të hipotekës solli në fuqi blerësit e shtëpive në janar, por normat janë rritur përsëri, kështu që fitimet mund të jenë jetëshkurtër.

Kontratat e nënshkruara për shtëpitë ekzistuese u rritën me 8.1% muajin e kaluar krahasuar me dhjetorin, sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve. Ky është muaji i dytë radhazi i fitimeve. Shitjet, megjithatë, ishin ende 24% më të ulëta krahasuar me janarin 2022.

Të ashtuquajturat “shitje në pritje” janë treguesi më aktual i kërkesës për banesa, pasi mund të duhen deri në dy muaj për t'u mbyllur me një shitje të nënshkruar. Shitjet e mbyllura në janar ishin më të ulëta, sepse ato bazoheshin në kontratat e nënshkruara në nëntor dhe dhjetor, kur normat e hipotekave ishin më të larta.

Dhe kërcimi i janarit ka të bëjë me normat e hipotekave. Pasi arriti një nivel të lartë prej pak më shumë se 7.3% në tetor, gjë që shkaktoi rënien e shitjeve, norma mesatare e hipotekës fikse popullore 30-vjeçare ra përsëri afër 6% në janar, sipas Mortgage News Daily.

“Blerësit iu përgjigjën përballueshmërisë më të mirë nga rënia e normave të hipotekave në dhjetor dhe janar”, tha kryeekonomisti i NAR, Lawrence Yun.

Por normat e hipotekës u rritën përsëri në shkurt, dhe norma mesatare qëndroi në 6.88% që nga e premtja. Aktiviteti i shitjeve ka të ngjarë tashmë po ngadalësohet. Aplikimet për hipotekë për të blerë një shtëpi, të cilat janë një tregues javor i kërkesës së blerësve, kanë qenë duke rënë për pjesën më të madhe të shkurtit.

Efekti i normës së hipotekës u pa edhe në shitjet e shtëpive të reja të ndërtuara në janar, pasi ato shifra nga Byroja e Regjistrimit të SHBA-së bazohen gjithashtu në kontrata të nënshkruara, jo në mbyllje. Shitjet e ndërtuesve u rritën me pak më shumë se 7% krahasuar me janarin. Disa prej tyre ishin për shkak të stimujve të ofruar nga ndërtuesit e mëdhenj, por tarifa më të ulëta përballueshmëria e përmirësuar, veçanërisht për blerësit e shtëpive të nivelit fillestar.

Në vazhdim, me norma më të larta dhe me ofertën e shtëpive për shitje ende historikisht të ulëta, shitjet mund të mos jenë në gjendje të vazhdojnë këtë lloj rritjeje.

"Aktiviteti i shitjeve të shtëpive duket se do të jetë në fund në tremujorin e parë të këtij viti, përpara se të ndodhin përmirësime në rritje," tha Yun. "Por një fitim vjetor në shitjet e shtëpive nuk do të ndodhë deri në vitin 2024. Ndërkohë, çmimet e shtëpive do të jenë të qëndrueshme në shumicën e pjesëve të vendit me një ndryshim të vogël në çmimin mesatar kombëtar të shtëpisë."