"Nuk ka gjasa që çmimet e shtëpive të bien ndjeshëm." 5 profesionistë parashikojnë çmimet e shtëpive në 2022

Kanë ikur normat shumë të ulëta të hipotekave të vitit 2021. Në të vërtetë, normat mesatare 30-vjeçare të hipotekës fikse janë rritur nga afërsisht 3.5% në rreth 5.6% këtë vit, dhe profesionistët thonë se presin që ato të rriten më tej (shikoni normat më të ulëta të interesit të hipotekës që mund të merrni tani këtu). Dikush mund të mendojë se këto norma në rritje do të ndihmonin në zbutjen e rritjes së çmimit të shtëpive, pasi familjet kanë më pak gjasa të jenë në gjendje të përballojnë një hipotekë, por a është e vërtetë kjo? Dhe çfarë tjetër po ndodh me çmimet e shtëpive? Ne kërkuam pesë profesionistë të peshonin.

Parashikimi 1: Mungesa e inventarit nënkupton që çmimet e shtëpive mund të vazhdojnë të rriten

Oferta e shtëpive të disponueshme për shitje është aq e ulët sa që edhe një rënie e madhe në kërkesë si rezultat i tarifave më të larta nuk do ta transformojë këtë në një treg blerësi, thonë profesionistët. "Çmimet e shtëpive do të vazhdojnë të rriten sepse nuk ka shtëpi të mjaftueshme për të përmbushur kërkesën, por kombinimi i rritjes së çmimeve të shtëpive dhe normave të larta të hipotekave do të thotë se më pak njerëz do të mund të përballojnë blerjen," thotë Holden Lewis, ekspert i shtëpive dhe hipotekave. në Nerdwallet, i cili parashikon se normat e hipotekave do të vazhdojnë të rriten, por me një ritëm më të ngadaltë se sa gjatë muajve të fundit (shikoni normat më të ulëta të interesit të hipotekës që mund të merrni tani këtu). Kjo do të thotë se kërkesa ka të ngjarë të bjerë në vjeshtë dhe dimër, megjithëse çmimet e shtëpive do të vazhdojnë të rriten, megjithëse më ngadalë, thotë Lewis.

Parashikimi 2: Blerësit me para në dorë janë ende duke luajtur një rol të madh në këtë treg të banesave - dhe kjo do të thotë se tarifat nuk kanë aq ndikim sa mund të mendoni

“Pothuajse 30% e transaksioneve kryhen me para në dorë, kështu që ka një kontigjent të konsiderueshëm blerësish që nuk janë të ndjeshëm ndaj normave të interesit”, thotë Greg McBride, kryeanalist financiar në Bankrate. Kjo do të thotë se rritja e normave nuk do të ketë aq ndikim në këtë treg të banesave sa mund të mendohet.

Parashikimi 3: Kërkesa do të mbetet e lartë (ish), dhe po ashtu edhe çmimet e shtëpive 

Rritja e shpejtë e normave të hipotekave ka pasur një ndikim negativ në kërkesën për hipotekë që nga fillimi i vitit, por nuk ka asnjë tregues se kërkesa ka rënë, thotë Jacob Channel, analist i lartë ekonomik i LendingTree. Që nga prilli, Shoqata e Bankierëve të Hipotekës parashikon se origjinat totale të hipotekave do të arrijnë në 2.58 trilion dollarë në 2022, një rënie prej 35.5% nga viti 2021. Ndërsa kjo është një rënie e madhe, është e rëndësishme të theksohet se nëse origjinimet do të arrinin në 2.58 trilion dollarë, ato do të ishin ende të jetë më i lartë se në vitin 2019. Ndërkohë, të dhënat nga Byroja e Regjistrimit dhe HUD tregojnë se çmimi mesatar i shtëpive për shtëpitë e reja rezidenciale në mars 2022 ishte më i lartë se sa ishte në mars 2021, pavarësisht nga normat në rritje. "Kjo sugjeron që njerëzit janë ende të gatshëm të paguajnë dollarin më të lartë për shtëpitë edhe në një mjedis në rritje të normës," thotë Channel.

Kostoja e financimit të një shtëpie tipike të listuar për shitje është rritur ndjeshëm vitin e fundit, gjë që ka bërë që shumë blerës të rimendojnë buxhetet dhe ka të ngjarë të rrëzojnë disa familje nga tregu i blerjeve të shtëpive tani për tani, thotë ekonomistja Danielle Hale. Por në të njëjtën kohë, një numër i madh familjesh të reja ende dëshirojnë pronësinë e shtëpisë dhe ndjejnë urgjencë për të gjetur një shtëpi dhe për të mbyllur një tarifë përpara se normat e hipotekës dhe çmimet e shtëpive të rriten përsëri (shikoni normat më të ulëta të interesit të hipotekës që mund të merrni tani këtu). “Kombinoni këto rregullime me ndryshimin e kushteve financiare me pjesën ende të madhe të familjeve në moshat kyçe të blerjes së shtëpive dhe mosndërtimin prej dekadash në tregun e banesave që e ka lënë tregun të pamjaftueshëm dhe është një recetë që çmimet të mbeten të larta. ”, thotë Hale.

Në fund të fundit, kërkesa për blerje shtëpie deri më tani ka mbetur e qëndrueshme përballë çmimeve në rritje të shpejtë dhe fitimeve të fundit të normave të interesit, të cilat të dyja kufizojnë atë që blerësit e shtëpive mund të përballojnë. “Do të ketë një moment kur kostot bëhen shumë të larta për shumë dhe rritja e çmimeve fillon të ngadalësohet, por ne jemi shumë larg nga çdo gjë që i ngjan një tregu normal sipas standardeve para pandemisë. Ka shumë më pak shtëpi për shitje sesa ajo që normalisht do të priste tregu këtë periudhë të vitit dhe shtëpitë vazhdojnë të shiten jashtëzakonisht shpejt. Ekonomistët e Zillow presin që vlerat e shtëpive të rriten me 14.9% të tjera gjatë vitit të ardhshëm,” thotë ekonomisti i lartë i Zillow, Matthew Speakman.

Shihni normat më të ulëta të interesit të hipotekës që mund të merrni tani këtu.

Parashikimi 4: Do të duhej një ngjarje e madhe për të ulur çmimet e shtëpive

Në fund të fundit, për rritjen e normave për të siluruar çmimet e shtëpive, ne do të duhet të shohim dukshëm më pak kërkesë dhe shumë më shumë ofertë për banesa sesa ajo që po shohim aktualisht, thonë profesionistët. “Edhe nëse rritja e çmimeve ftohet këtë vit, të gjitha të dhënat aktuale tregojnë se ka shumë pak gjasa që çmimet e shtëpive të bien. Duke përjashtuar një lloj mospagimi të hipotekave në shkallë të gjerë që shkakton shitje masive të shtëpive, si ajo që pamë përpara kolapsit financiar të vitit 2008, ose normat e hipotekës duke u ngjitur papritur në nivelet dyshifrore që ishin në fillim të viteve 1980, duket sikur çmimet e larta të shtëpive janë këtu për të qëndruar”, thotë Channel.