Ndërsa segmente të veçanta të tregut të pasurive të paluajtshme komerciale (CRE) si ato industriale dhe shëndetësore po performojnë mirë, të tjerët si zyra dhe shitja me pakicë janë alarmante investitorët.
Rritja e normave të interesit po i shton këto shqetësime. Si përgjigje, investitorët po reduktojnë në mënyrë aktive ekspozimin e tyre ndaj tregut CRE.
Sipas The Wall Street Journal, trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme (REIT) po luftojnë për të ndaluar investitorët që të tërheqin paratë e tyre. Blackstone Inc. (NYSE: BX) njoftoi një shtrëngim të riblerjeve për fondin e saj prej 69 miliardë dollarësh. Starwood Capital Group, një degë e Starwood Property Trust Inc. (NYSE: STWD), ka vendosur gjithashtu kufizime të reja për investitorët që shpëtojnë nga fondi i saj prej 14.6 miliardë dollarësh.
Blackstone dhe Starwood, të cilat janë REIT të patregtueshme, kanë kufizuar riblerjet e investitorëve ndërsa kanë paguar 3.7 miliardë dollarë tërheqje në tremujorin e tretë. Ndërsa REIT-të e patregtueshme mund të kufizojnë tërheqjet në baza mujore ose tremujore, nëse tendencat e shpengimit të investitorëve vazhdojnë, ata mund të përfundojnë duke u detyruar të shesin aktive të tjera për të paguar për to.
WSJ raporton se numri i tërheqjeve është 12 herë më shumë se në të njëjtën periudhë të vitit 2021, sipas një analize nga Robert A. Stanger & Co. Inc.
"Kjo ushtron presion mbi çmimet në përgjithësi," tha për WSJ Nat Kellogg, president dhe drejtor i kërkimit të menaxherit në këshilltarin e investimeve Marquette Associates.
Ai tha gjithashtu se një numër në rritje i fondeve të pensioneve dhe fondeve universitare që këshillon kompania e tij po konsiderojnë tërheqjen e parave nga fondet e pasurive të paluajtshme.
Sipas Financial Times, problemet e Blackstone filluan në pranverë dhe verë kur investitorët aziatikë filluan të tërheqin para ndërsa tregjet e pronave ranë. Financial Times gjithashtu raportoi se investitorët tërhoqën më shumë se 2% të aktiveve neto të trustit në korrik. Në përgjigje, CEO i Blackstone Stephen Schwarzman dhe Presidenti dhe Shefi Operativ Jon Grey investuan 100 milionë dollarë nga paratë e tyre në trust.
Për të zëvendësuar strategjinë e CRE-së, investitorët tani po shikojnë kërkime më pak të rrezikshme si obligacionet, të cilat po paguajnë kthime më të larta se më parë me më shumë likuiditet sesa fondet e pasurive të paluajtshme. Ishin normat më të ulëta të interesit që tërhoqën investitorët në fondet e pasurive të paluajtshme nga obligacionet fillimisht. Por pas rritjes së shumëfishtë të normës së interesit të Rezervës Federale këtë vit, shumë prej tyre po i kthehen mirë obligacioneve.
Tërheqjet janë gjithashtu një shenjë e fortë që investitorët janë nervozë rreth parashikimit të paqëndrueshëm për CRE, veçanërisht hapësirat e zyrave, e cila nuk është rikuperuar pas një eksodi në vendin e punës të infektuar nga pandemia.
Më të rejat mbi Real Estate nga Benzinga
Foto nga Kelly Sikkema on Unsplash
Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/not-yet-run-nervous-investors-152448819.html