'Është një kohë jashtëzakonisht e pasigurt': CEO i Redfin paralajmëron për ftohjen e shpejtë të tregut të banesave - thotë se marrëveshjet sipas kontratës po anulohen

Që atëherë, tregu i banesave është rikuperuar disi, vuri në dukje ai, por "ne ende do të kemi, edhe për marrëveshjet që janë nën kontratë, një normë shumë të lartë anulimi."

“Është e vështirë të bësh marrëveshje sepse ekonomia është shumë e paqëndrueshme,” shtoi ai. "Është një kohë jashtëzakonisht e pasigurt." 

Reagimi ndaj blerësit tërhiqen nga tregu, edhe shitësit janë bërë gjithnjë e më të shqetësuar rreth listimit. 

Listimet e reja për shtëpitë kanë rënë 15% në katër javët që përfundojnë më 21 gusht, a thuhet në raportin e publikuar të enjten nga Redfin. Kjo është rënia më e madhe e listimeve që nga fillimi i pandemisë.

Kjo po e zvogëlon pak ofertën e shtëpive, tha Redfin, pasi numri i shtëpive për shitje ra me 0.6% nga periudha e mëparshme katër javore. 

Për të gjetur një ndeshje të shpejtë, shitësit po i vendosin çmimet e shtëpive të tyre në mënyrë më agresive, me çmimin mesatar të kërkuar të shtëpive të sapo listuara duke rënë 5% nga niveli rekord i vendosur në maj.

Por jo të gjithë shitësit janë në gjendje të gjejnë blerës të etur. Në disa tregje të nxehta pandemike si Boise, Idaho, 70% e shtëpive për shitje u ulën çmimet e tyre në korrik. tha Redfin.

Ndërtuesit po përpiqen gjithashtu më shumë për të joshur blerësit, shtoi Kelman, dhe "po aq agresivë" me ulje çmimesh sa edhe shitësit e shtëpive ekzistuese.

Në saj thirrje për fitimet e tremujorit të tretë të mërkurën, Toll Brothers
TOL,
-4.02%
Kryetari dhe CEO Douglas C. Yearley tha se kompania ka "filluar të rrisë në mënyrë modeste stimujt" në javët e fundit, me stimulimin mesatar në gusht që ishte rreth 30,000 dollarë për një shtëpi 1.1 milion dollarë.

“Disa nga korrigjimet e çmimeve që janë në rekordin publik nënvlerësojnë se sa drastik ka qenë korrigjimi,” shtoi Kelman. Falas si tavolina graniti ose pajisjet nuk pasqyrohen në çmimet e listuara.

Por kostoja e një shtëpie sot është ende e paarritshme për miliona blerës.

Përballueshmëria e banesave ka rënë në nivelin më të ulët që nga viti 1989, shoqata kombëtare e sekserëve vuri në dukje. 

Çmimi mesatar i shitjes së shtëpisë ishte 371,125 dollarë, sipas Redfin. Kjo është një rritje prej 6% krahasuar me një vit më parë. Çmimet e shitjes kanë rënë me 6% pasi arritën kulmin në qershor, kur çmimi mesatar i shtëpisë ishte 394,775 dollarë.

Për një familje që merr një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse me 20% paradhënie, pagesa mujore për një shtëpi tipike është rritur me 54% nga një vit më parë në 1,944 dollarë, tha NAR.  

La Hipotekë me normë fikse 30-vjeçare mesatarisht 5.55% që nga 25 gushti, sipas Freddie Mac. Një vit më parë, kjo ishte 2.68%.

Duke pasur parasysh të dhënat më të dobëta dhe me tërheqjen e blerësve - dhe tani shitësit -, ekspertët e industrisë po e quajnë atë një recesioni i banesave.

Por kjo nuk do të thotë domosdoshmërisht se tregu po rrëzohet, tha Kelman. 

“Në vitin 2007, ne parashikuam se do të kishte një përplasje. Ne po u shisnim shtëpi njerëzve që nuk kishin mundësi t'i përballonin ato – ku ata nuk mund të bënin as pagesën e parë të hipotekës,” tha Kelman. 

“Dhe nuk është kështu,” shtoi ai. "Tani për tani, ka triliona dollarë dhe njerëzit që blejnë shtëpi kanë rezultate të shkëlqyera krediti."

Sipas Fed i Nju Jorkut, 65% e borxhit hipotekor prej 758 miliardë dollarësh të krijuar në tremujorin e dytë të këtij viti ishte për huamarrësit me rezultate krediti mbi 760.

Keni mendime për tregun e banesave? Shkruani gazetarit të MarketWatch Aarthi Swaminathan në [email mbrojtur]