Mirë se vini në Podcast-in e pasurive të paluajtshme të Benzinga. Sot kemi Ryan Frazier, i cili është CEO i platformës së investimeve në pasuri të paluajtshme Arriti në shtëpi.
Dëgjoni këtë episod of Pronari dembel në Benzinga.
Kevin Vandenboss: Pra, çfarë është Arrived në thelb?
Ryan Frazier: Është një platformë që e bën të lehtë për këdo që të investojë në prona me qira. Dhe mënyra se si funksionon është se individët mund të blejnë aksione të shtëpive individuale duke filluar nga 100 dollarë në 10,000 dollarë ose më shumë, sado që dëshironi të investoni në atë pronë. Dhe më pas Arriti, kujdeset për të gjithë punën e menaxhimit të pronës. Pra, të gjitha, që kanë të bëjnë me menaxhimin e pronës ose operacionet me qira për aktivin. Dhe ndikimi është se investitorët ende mund të zgjedhin dhe të zgjedhin se si duan të ndërtojnë portofolin e tyre të pronave individuale me qira. Ata mund të investojnë, pothuajse çdo sasi kapitali që do të donin dhe të diversifikonin nëpër prona.
Dhe pastaj bëhet një investim pasiv prej andej, me arriti duke u kujdesur për menaxhimin.
Kevin Vandenboss: Si ka qenë kërkesa për investitorët që investojnë në këto prona specifike me qira?
Ryan Frazier: Unë mendoj se kjo është diçka që ka qenë një surprizë për ne, është se sa i jashtëzakonshëm ka qenë interesimi ku kemi pasur gati 100 mijë njerëz të regjistruar për të investuar në prona dhe për të blerë aksione të shtëpive individuale.
Dhe unë mendoj se menduam se mund të duhet më shumë kohë që njerëzit të kuptojnë konceptin e blerjes së një pjese të një prone me qira. Por unë mendoj se për shkak se investimi në aksione të pjesshme të aksioneve dhe aktiveve të tjera është bërë pak më i zakonshëm dhe më popullor, mendoj se njerëzit thjesht kanë një vend në mendjet e tyre ku mund të kuptojnë.
Ata thonë “Ok, unë mund të zotëroj një pjesë të kësaj prone. Unë do të marr kthimet proporcionale, fluksin e parave nga të ardhurat nga qiraja ose çdo rritje të vlerës së pronës bazuar në numrin e aksioneve që zotëroj. Dhe kjo më jep më shumë kontroll se sa po investoj dhe sa jam në gjendje të diversifikoj.”
Për mua dhe bashkëthemeluesit e Arrived, me të vërtetë përvoja jonë personale me dëshirën për të investuar në pronë ka qenë shtytësi kryesor. Nga mesi i të njëzetave deri në të tridhjetat, unë me të vërtetë thjesht po lëvizja. Nuk ishim kurrë në të njëjtin vend, mjaftueshëm gjatë ku kishte kuptim të investosh për 5, 10+ vjet, që është në të vërtetë ajo që kërkohet në pasuri të paluajtshme për të kapërcyer llojin e pengesës së kostove të transaksionit për të marrë çdo lloj kthimi material. Dhe kështu e kisha vënë në dyshim këtë për një kohë.
Pse duhet të jetë aq binar saqë, ju kurseni për shumë vite për këto parapagime që shpesh janë gjashtë shifra sot, dhe më pas jeni të përkushtuar ndaj atij qyteti ose asaj prone përgjithmonë ose me të vërtetë për një afat të gjatë?
Dhe kështu kjo është ideja për Arrived. Si i shikojmë këto barriera që i pengojnë njerëzit të fillojnë sot në zotërimin e pasurive të paluajtshme? Kapitali, angazhimet kohore dhe ekspertiza e kërkuar dhe si ta ulim pengesën e hyrjes? Kështu që, nëse keni kohë dhe ekspertizë, por ndoshta jo sasinë e kapitalit për të diversifikuar në sa më shumë prona që dëshironi, Arrived mund ta lehtësojë këtë për ju.
Ju nuk keni kohë për të investuar në tregje të reja dhe për të krijuar një prani atje dhe dëshironi të jeni në gjendje të diversifikoheni. Arritja mund të ndërhyjë edhe në atë skenar. Pra, bëhet fjalë për marrjen e atyre tre llojeve të gurëve kryesorë që i pengojnë njerëzit të investojnë kohë dhe ekspertizë kapitale dhe ta bëjnë atë thjesht shumë të përshtatshëm për të filluar.
Kevin Vandenboss: Si jeni në gjendje t'i ofroni këto investime investitorëve të paakredituar?
Ryan Frazier: Kjo ishte një pjesë shumë e rëndësishme e Arrived. Misioni i Arrived është të sigurohet që këto investime të jenë të arritshme për këdo që dëshiron të investojë në prona me qira. Vetëm 7% e njerëzve në këtë vend zotërojnë investime në prona jashtë vendbanimit të tyre kryesor.
Ky është një hendek i madh për sa i përket numrit të njerëzve që kanë mundur të investojnë.
Një pjesë e kësaj ishte, duke punuar përmes kësaj në bazë të përvojës së produktit. Pra, aftësia për të blerë aksione të përfshira Arriti duke marrë më shumë nga ana e punës së menaxhimit të investimeve në mënyrë që më shumë njerëz do të ishin të rehatshëm për të investuar.
Por pjesa tjetër ishte sigurimi që investitorët e paakredituar të mund të investonin, që do të thotë njerëz që nuk kanë një vlerë neto prej më shumë se 1 milion dollarë ose të ardhura vjetore më të larta se 200 mijë dollarë ose 300 mijë dollarë. Dhe për ta bërë këtë do të thoshte të punoje me KSHZ-në për gati një vit dhe të adoptoje këtë model sipas rregullores A+ e cila në thelb krijoi këtë proces të IPO's së një shtëpie individuale. Platforma Arrived sot është një platformë për funksionimin e këtyre IPO-ve individuale të shtëpive. Dhe ne kaluam një proces sipas rregullores A+ ku SEC shqyrtoi dhe kualifikoi ofertat tona në mënyrë që ne t'i bëjmë ato të disponueshme.
Sa herë që jeni duke vënë investime në dispozicion të investitorëve të paakredituar, ka një shirit shumë më të lartë për zbulimin. Dhe kështu ne kemi shumë zbulime që janë të disponueshme në faqen tonë të internetit për çdo pronë. Gjëra të tilla si faktorët e rrezikut, financat, si rezultat ne ofrojmë gjithashtu pasqyra financiare vjetore të audituara për pronat tona që shqyrtohen edhe nga KSHZ.
Pra, ne vërtet shpenzuam kohë për të kaluar nëpër atë proces, për t'u siguruar që ky të ishte gjerësisht i aksesueshëm. Të kesh këto oferta të strukturuara në këtë mënyrë ofron disa opsione për likuiditet ku njerëzit mund të kenë akses në likuiditet në investimet e tyre me kalimin e kohës nëse dëshirojnë gjithashtu.
Në të vërtetë këto dy gjëra, mbështetja e investitorëve të paakredituar dhe mbështetja e disa prej opsioneve të ardhshme të likuiditetit që jemi në procesin e ndërtimit tani, ishin në të vërtetë arsyeja pse ndoqëm rrugën e rregullores A+ kur ne po hartonim produktin dhe punonim me SEC.
Kevin Vandenboss: Pse dikush do të donte të hynte në këtë treg tani? A keni shqetësime se tregu i banesave mund të rrëzohet?
Ryan Frazier: Unë mendoj se sigurisht ka qenë një kohë interesante në treg gjatë 18 muajve të fundit apo më shumë, ndërsa kemi kaluar përmes pandemisë COVID dhe kemi parë që ka pasur, shumë ndikime në tregun e banesave nga ajo që kemi parë që njerëzit janë larguar nga këto qendra të qytetit ku janë, duke vlerësuar më shumë hapësirë që po vlerësojnë të kenë, po lëvizin pak jashtë qendrës, dhe ata ose janë të gatshëm, të shpenzojnë, të blejnë një shtëpi ose janë në kërkim të cilësisë.
Shtëpitë për të marrë me qira që ofrojnë më shumë hapësirë që janë të ndryshme nga këto ndërtesa apartamentesh ku ata jetonin më parë në të njëjtën kohë, Fed po ndryshonte normat e interesit në, në nivelet më të ulëta të të gjitha kohërave, në zero në normën e fondeve të ushqyera. Por ne pamë që normat e hipotekave po bien nën 3% dhe këto dy gjëra, ndër të tjera, kanë bërë që me të vërtetë tregu i banesave të përshpejtohet, në rritjen e çmimit.
Ne kemi parë, vlerësimin e çmimit që ndoshta nuk është i qëndrueshëm afatgjatë aty ku do të shihni, 15%-20%+ vlerësim çmimi në vit. Thjesht kjo nuk është ajo që ne kemi parë në tregun e banesave ose në një familje të vetme, historikisht është mesatarisht, më shumë si mbiçmim 4% i çmimit në vit, historikisht.
Dhe ne mendojmë në treg sot, pasi disa nga këto lloj tendencash dhe ndryshimesh kanë filluar të zgjidhen se ndoshta do ta shohim veten të kthehemi në më shumë nga ajo mesatare historike. Ne e kemi parë FED-in tani duke rritur normat e interesit në përpjekje për të kompensuar atë që po shohim për sa i përket inflacionit. Dhe mendoj se kjo e bën koston e huamarrjes të duket shumë më e lartë se sa ishte 12 muaj më parë. Por unë mendoj se realiteti është se ne jemi ende shumë më poshtë se çfarë ishim një dekadë më parë. Dhe kështu mendoj se çmimi i tregut është ende, çfarë do të thotë kjo për përballueshmërinë e banesave dhe si do të përgjigjet tregu.
Nga këndvështrimi ynë, ne jemi ende shumë të ngazëllyer për të investuar në hapësirën e një familjeje. Unë mendoj se ka shumë erëra bisht për asetin ku keni, investitorë institucionalë që tani janë zhvendosur në hapësirë, keni disa gjëra që po e bëjnë vërtet të vështirë shtimin e më shumë ofertës, koston e lartë të punës, koston e lartë të Materiale.
Ju keni njerëz që gjatë dy viteve të fundit janë mbyllur në këto norma historikisht të ulëta interesi. Pra, ju tani keni këtë lloj bllokimi të normave të interesit që do të pengojë më shumë ofertë të hyjë në treg. Njerëzit janë më pak të gatshëm të heqin dorë nga shtëpia e tyre dhe normat e hipotekës që i bashkëngjiten asaj.
Pra, ne mendojmë se ka ende një elasticitet të madh në tregun e banesave. Ne nuk presim, sipas mendimit tonë, se do të shohim një përplasje të madhe të banesave, por parashikojmë që mbiçmimi i shpejtë i çmimit të kthehet në një lloj bazë normale. Në përgjithësi, kur mendojmë për produktet e mbërritura, investimi në aksione të shtëpive kundrejt blerjes së një shtëpie të tërë vetë, ne vërtetojmë se ofron akses në mesataren e kostos së dollarit, që është aftësia për të shtuar dollarët e investimeve gradualisht çdo muaj, tremujor. , ose bazë vjetore e cila nuk ka qenë kurrë e mundur më parë në pronësi të drejtpërdrejtë të pasurive të paluajtshme kur blini shtëpi të tëra. Dhe, çdo shtëpi është një vendim kaq masiv financiar. Ju vërtet mund ta përhapni atë.
Dhe unë mendoj se kjo merr pak nga rëndësia e përpjekjes për të përcaktuar kohën e tregut, sepse mendoj se kjo është gjithmonë shumë e vështirë dhe ju lejon të kurseni koston në dollarë me kalimin e kohës dhe të diversifikoni në qytete dhe kohë të ndryshme, dhe lloje të ndryshme pronash, të cilat së bashku, ndihmoni në uljen e disa prej rreziqeve tuaja.
Kevin Vandenboss: Së bashku me rritjen e çmimeve të shtëpive, padyshim që kemi parë rritje të qirasë me një normë më të lartë në disa zona. Ku e shihni se shkon?
Ryan Frazier: Unë mendoj se ju zbuloni se qiraja tenton të ndjekë inflacionin duke supozuar se inflacioni lidhet me më shumë aktivitet ekonomik. Mendoj se një pjesë e inflacionit që po shohim lidhet më shumë me disa nga çështjet e zinxhirit të furnizimit, që mendoj se është pjesë e asaj që po e bën mjedisin aktual ekonomik sfidues. Por në përgjithësi, ne mendojmë se qiratë ndoshta pasojnë këtë.
Gjëja tjetër që duhet mbajtur parasysh është se nëse normat e interesit vazhdojnë të rriten ose madje mbeten në pikën ku janë, kjo ndryshon llojin e përballueshmërisë relative të pagesës mujore të hipotekës ose të pronësisë së një prone në të cilën jetoni. kundrejt qirasë. Dhe shpesh herë këto gjëra funksionojnë në një lloj pike ekuilibri. Kështu që unë po shihja një artikull javën e kaluar që ndërsa normat e interesit ishin rritur, kjo rrit koston e posedimit të një vendbanimi kryesor. Dhe ndërsa e bën këtë, kjo bën që më shumë njerëz të vendosin të marrin me qira sepse po bëjnë atë shkëmbim të përballueshmërisë. “A dua të paguaj 700 dollarë shtesë në muaj për këtë shtëpi në të cilën dua të jetoj apo do të preferoj të marr me qira për një ose dy vjet dhe të kursej disa para?”
Dhe kështu mendoj se këto lloj gjërash diktojnë se ku lëvizin tregjet e qirave. Por duket sikur tregjet e qirave janë rritur pak.
Kevin Vandenboss: A ka ndonjë treg të veçantë që po shihni që janë veçanërisht tërheqës tani?
Mendoj se kur shikojmë tregjet, po shohim se ku ka rritje në një nivel të thjeshtë ku po shohim të dhënat e popullsisë\ a shohim një rritje të njerëzve që lëvizin në atë qytet? A janë këto vende të dëshirueshme për të jetuar, ku kanë infrastrukturë të madhe dhe të mjaftueshme për ta mbështetur këtë? Dhe ne po shikojmë, disa nga 100 qytetet më të mira sot, ne jemi në 19. Dhe ne po vazhdojmë të shtojmë më shumë qytete me shpejtësi. Mendoj se deri në fund të vitit ndoshta do të jemi në të 40-at. Dhe pastaj thjesht duke thirrur disa nga ato që, ne do të donim ndoshta disa nga ato për të cilat njerëzit nuk do të mendonin natyrshëm, sepse mendoj se ka disa qytete në të cilat jemi, le të themi Nashville që sapo i ka parë, si p.sh. rritja e popullsisë dhe shumë interes kulturor në atë treg.
Por më pas ka tregje të tjera që janë më pak nga lloji i qyteteve në zhvillim që po shohin rritje të shpejtë të popullsisë, por ndoshta ata janë më shumë afër 100 qyteteve më të mira kundrejt 25 më të mirëve. Ne shikojmë në Northwest Arkansas Fayetteville, Bentonville , ku ka vetëm një rritje kaq të fortë ekonomike që nxitet nga Walmart që ka selinë atje.
Dhe pastaj të gjithë partnerët e korporatës për Walmart që kanë zyra atje. Dhe ata po bëjnë një ton investimesh në rajon. Dhe si rezultat, ne kemi parë kërkesë të fortë për prona me qira. Dhe kështu mendoj se ky është një treg interesant. Disa të tjera që ne shikojmë janë se Indianapolis ka pasur një ekonomi të fortë, themelore dhe mendoj se ka disa modele migrimi nga Çikago që po e nxisin pak këtë, por ka qenë një treg që ne e kemi ndjekur nga afër dhe kemi filluar të investojmë . Dhe më pas Chattanooga në Tenesi ku është bërë një punë e këndshme në distancë, një qendër e tërë në atë rajon ka internetin më të shpejtë në vend si një fakt argëtues kaq i mrekullueshëm për ata punëtorë të largët që po lëvizin në atë zonë. Por unë mendoj se ju po shihni disa nga këto. Qytete pak më të vogla, por në zhvillim, që kanë potencial të madh për rritje, të cilat ne kemi qenë të ngazëllyer të fillojmë të shtojmë disa asete dhe t'i vëmë në dispozicion për investitorët.
Kevin Vandenboss: Çfarë shkon në zgjedhjen e shtëpive në të cilat do të investoni?
Ryan Frazier: Njerëzit që vijnë në faqen e internetit do të vërejnë se shpesh janë shtëpi më të reja dhe prona dhe qira me cilësi të lartë. Sipas mendimit tonë, ato do të ofrojnë mundësi më të forta të fluksit monetar gjatë gjithë periudhës, vetëm sepse kanë më pak nevojë për mirëmbajtje. Shumica e pronave tona janë më të reja se viti 2010. Nuk ka mirëmbajtje të shtyrë apo diçka të tillë. Dhe nëse po blejmë një shtëpi më të vjetër, ne zakonisht po bëjmë çdo lloj përmirësimi ose rinovimi të madh të pajisjeve përpara se t'i bëjmë ato të disponueshme në platformë.
Dhe përsëri, kjo është me të vërtetë përpjekje për të siguruar këto flukse monetare të forta dhe të qëndrueshme. Një tërheqje e madhe e pronave me qira është të kesh atë akses të qëndrueshëm në fluksin e parave në rastin tonë që janë dividentët. Pra, ne i paguajmë këto dividentë në baza tremujore. Për pronat tona, ne po paguajmë, mesatarisht, ndoshta nga 3% në 7% në baza vjetore. Dhe kjo varet vetëm nga tregu dhe ndoshta nga sa levave ka në pronë.
Njerëzit me të vërtetë dëshirojnë një vend të mrekullueshëm për të jetuar, pavarësisht nëse marrin me qira apo jo. Dhe për çfarëdo arsye, mendoj se ka qenë më shumë tendenca për të shtyrë mirëmbajtjen. Kështu që unë mendoj se kjo na bën një pasuri unike kur jemi duke ndarë pronat që kemi me qiramarrësit e mundshëm në këto tregje.
Me kalimin e kohës, Arrived mund të mbështesë çdo lloj aseti. Ne besojmë vërtet në këtë segment të një familjeje të vetme dhe jemi vërtet të fokusuar në shtimin e qyteteve për t'i lejuar njerëzit të diversifikohen, por në të ardhmen, ne do të shtojmë lloje të reja asetesh.
Kevin Vandenboss: Çfarë është më pas për Arrived Homes?
Ryan Frazier: Ne kemi një ton në dyqan. Mendoj se një nga gjërat që ne jemi më të emocionuar për t'i vënë në dispozicion investitorëve është qasja në qiratë afatshkurtra si Airbnbs.
Kaq shumë njerëz kanë qenë në gjendje të përjetojnë, Airbnb dhe VRBO dhe përvojën me qira afatshkurtër. Por shumë pak, madje edhe më pak se qiratë afatgjata nga ana e pronësisë kanë qenë në gjendje të marrin pjesë në anën e pronësisë së këtyre ekonomive si pritës dhe të kenë akses në ekonominë që mund të vijë nga të qenit një mikpritës i këtyre pronave me qira afatshkurtër.
Ne mendojmë se mund të zgjidhim për angazhimet e vazhdueshme, kohore, të cilat janë edhe më të larta se qiratë afatgjata për investitorët, në mënyrë që ata të kenë akses në këtë ekonomi me qira afatshkurtër. Pra, kjo është ajo që ne kemi ardhur këtu në një afat të afërt ndoshta në fund të kësaj vere.
Kevin Vandenboss: Cila është mënyra më e mirë për investitorët që të sigurohen se mund të kenë akses në këto prona të reja pasi ato të jenë të disponueshme në platformë?
Ryan Frazier: Mënyra më e mirë është të regjistroheni dhe të krijoni një llogari me Arriti në shtëpi dhe ju mund ta bëni këtë përmes faqes sonë të internetit.
Dhe sapo ta bëni këtë, ju njoftoheni për pronat e reja që po vijnë me asete të reja dhe mund të vendosni se kur është koha e duhur ose cilat janë pronat e duhura për të investuar.
Pasuritë e paluajtshme kanë vazhduar të bëjnë atë që bëjnë, gjë që në përgjithësi ka historikisht, ofron fluks të qëndrueshëm parash, vlerë të qëndrueshme të pronës, rritje me kalimin e kohës dhe një mbrojtje të mirë të inflacionit. Dhe nëse mund ta futni aktivin me një pamje afatgjatë, një pamje shumëvjeçare, atëherë ato gjëra do të qëndrojnë.
Edhe nëse shohim një rënie në vlerat e pronës, ju ende keni flukse të mëdha parash që vijnë që ndihmojnë në sigurimin e njëfarë elasticiteti ndaj kthimeve të përgjithshme. Dhe kështu mendoj se për shkak të këtyre gjërave dhe vetëm atributeve të pasurive të paluajtshme, shumë njerëz kanë qenë të interesuar të shtojnë më shumë në portofolin e tyre të pasurive të paluajtshme gjatë dy muajve të fundit.
Dhe ne me të vërtetë jemi përpjekur të sigurohemi që po vëmë në dispozicion asete të mjaftueshme për njerëzit për të investuar. Siç e përmenda, ne kemi pasur afro 100 mijë njerëz që erdhën dhe regjistroheshin dhe filluan të krijojnë llogari dhe të fillojnë të investojnë në prona. Dhe ne ndoshta kemi financuar mbi 20 milionë dollarë prona me qira vetëm në dy muajt e fundit. Dhe ne po vëmë në dispozicion disa prona të reja çdo javë për të vazhduar me investitorët. Dhe ndërkohë, ne jemi vërtet selektivë për atë që blejmë me qytetet ku jemi sot, ne sigurojmë diçka rreth 50,000 prona në muaj dhe bëjmë oferta për më pak se 0.1% të tyre. Dhe më pas, ato që fitojmë janë pronat që i vëmë në dispozicion të njerëzve.
Shihni më shumë nga Benzinga
Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/platform-makes-easy-anyone-invest-161133234.html