A po ngadalësohet tregu i banesave? Marrëdhënie nga fitimet e pasurive të paluajtshme.

Përballueshmëria është kryesisht mbi mesataren e saj afatgjatë, sipas analistit të RBC Capital Markets, Mike Dahl, i cili ndjek metrikën duke llogaritur pagesën mujore për një shtëpi ekzistuese si pjesë e të ardhurave mesatare të një zone. Analisti thotë se përballueshmëria ka të ngjarë të mbetet gjithashtu e tendosur, pasi numri i blerësve mbetet më i fortë se inventari i shtëpive të disponueshme për t'u blerë.

Investitorët do të marrin indikacionet më të fundit se si rritja e çmimeve dhe normat e hipotekave kanë ndikuar në kërkesën këtë javë. Fillimi i banesave dhe lejet e prillit, dy matës të ndërtimit të shtëpive të reja të lëshuara nga Byroja e Regjistrimit dhe Departamenti i Strehimit dhe Zhvillimit Urban, priten të mërkurën. Të enjten, Shoqata Kombëtare e sekserëve do të publikojë të dhënat e shitjeve ekzistuese të shtëpive të muajit të kaluar.

Të gjitha metrikat e parashikuara këtë javë pritet të bien mbi një bazë të rregulluar sezonalisht krahasuar me muajin e mëparshëm. Konsensusi i vlerësuar i gjurmuar nga FactSet pret që lejet e prillit të bien në një normë vjetore të rregulluar sezonalisht prej 1.8 milion nga 1.87 milion në mars, ndërsa fillimi i banesave pritet të jetë 1.77 milion në prill, nga rreth 1.79 milion një muaj më parë.

Shitjet e shtëpive ekzistuese parashikohen të bien në një normë vjetore të rregulluar sezonalisht prej 5.6 milionë, nga 5.77 milionë në mars. Shitjet në pritje të banesave, një tregues kryesor i aktivitetit të blerjeve të banesave i përpiluar nga grupi i tregtisë, ranë 1.2% në mars.

Ndërkohë, një sërë fitimesh të fundit nga kompanitë e teknologjisë së pasurive të paluajtshme

Redfin

(shënues: RDFN),

Teknologjitë Opendoor

(HAPUR), dhe

Grupi Zillow

(Z) ofroi të dhëna se çfarë do të vijë për tregun e banesave.

Këtu janë tre mënyra për investitorët:

1. Tregu i banesave po ftohet

Tregu i banesave mbeti i nxehtë gjatë pjesës më të madhe të pandemisë, me kërkesën për të blerë një shtëpi që ka tejkaluar kryesisht ofertën e kufizuar. Tani, ndërsa shqetësimet për përballueshmërinë e shtëpive janë në qendër të vëmendjes, kompanitë thanë se presin që tregu të bëhet më pak i tërbuar. 

"Ajo që ne po menaxhojmë është një supozim se tregu i banesave do të ftohet në gjysmën e fundit të vitit," tha Carrie Wheeler, CFO e Opendoor, në një telefonatë fitimesh më herët në maj. Wheeler tha se kompania pret që rritja e çmimit të shtëpisë të ngadalësohet gradualisht pasi normat e interesit rriten dhe përballueshmëria e shtëpive vihet nën presion. 

Rritja e normave të hipotekës është shtuar për blerësit. Një analizë i aplikantëve për hipotekë nga Shoqata e Bankierëve të Hipotekës zbuloi se pagesa mesatare e hipotekës për të cilën aplikohej në nivel kombëtar ishte 1,736 dollarë në mars, një rritje prej 387 dollarësh nga një vit më parë.

Zillow gjithashtu parashikon ndryshimet e ardhshme në tregun e banesave. Në një raport të 9 majit, ekonomisti i lartë i Zillow, Jeff Tucker tha se "rekordimi i tregut të banesave ka të ngjarë të përfundojë së shpejti, pasi tregu i banesave kalon një pikë kthese". Ndryshimet e ardhshme, si ngadalësimi i vlerësimit të çmimit të shtëpisë dhe inventarit shtesë të shtëpive, do të ishin të favorshme për blerësit, shkroi Tucker. 

Por një treg i ngadalësuar nuk do të thotë domosdoshmërisht se një përplasje po vjen. "Ndërsa përballueshmëria është zbehur me rritjen e çmimeve gjatë dy viteve të fundit, aktualisht ka pak rrezik për shitje të detyruar duke pasur parasysh fuqinë e bilanceve të konsumatorit," tha Opendoor's Wheeler. 

2. Por sa e lezetshme bëhet është supozimi i çdokujt

Të paktën tani për tani, ka ende një problem furnizimi.

"Ne jemi ende të kufizuar në inventar," tha CEO i Redfin, Glenn Kelman në një telefonatë fitimesh në fillim të këtij muaji - por çekuilibri midis kërkesës dhe ofertës nuk është i njëjtë kudo. "Ka vetëm disa tregje si Seattle, Denver, Tacoma, pjesë të Kalifornisë, ku shtëpitë janë ulur në treg dhe ato janë vetëm pak."

Parashikimet më të fundit të shitjes së shtëpive ekzistuese nga Fannie Mae, Shoqata e Bankierëve të Hipotekave dhe Shoqata Kombëtare e sekserëve bëjnë thirrje që shitjet e shtëpive ekzistuese të bien këtë vit, me parashikimet e shitjeve për 2022 që variojnë nga rreth 5.6 milionë deri në 5.9 milionë. Kjo është më pak nga afërsisht 6.1 milion shtëpi të shitura në 2021, por ende mbi nivelin parapandemik prej 5.34 milion në 2019.

Erërat e kundërta të industrisë – si nivelet e ulëta të inventarit dhe rritja e normave të interesit – po e bëjnë më të vështirë blerjen e blerësve në shtëpi, tha bashkëthemeluesi dhe CEO i Rich Barton i Zillow. “Të gjithë po komentojnë se çfarë tregu i çuditshëm është ai me një çekuilibër kaq të lartë ofertë-kërkese ose kërkesë-ofertë, që në fakt nuk e ka korrigjuar veten për shumë kohë,” tha Barton. "Industria pret që ajo ta bëjë këtë, por dinamika themelore, demografia që mbështet gjithnjë e më shumë kërkesë që vjen në internet janë të forta."

"Nuk është gjithçka fatkeqësi dhe errësirë, por është me mjegull," shtoi ai. 

Të dhënat nga publikimet ekonomike të kësaj jave ka të ngjarë të ndihmojnë për të krijuar një pamje më të sigurt - dhe do t'i lejojnë investitorët të masin më gjerësisht këto deklarata të kompanisë kundrejt tregut të banesave.

3. Disa tendenca pandemike janë ende në lojë

Miratimi i gjerë i politikave të punës nga shtëpia në fillim të pandemisë kontribuoi në rritja e konkurrencës dhe rritja e çmimeve në tregje të caktuara. 

Sipas Byroja e Statistikave të Punës. Por aftësia e disa punëtorëve për të punuar nga kudo mbetet një forcë në tregun e banesave, sipas CEO të Redfin.

“Dikur ndodhte që kur banesat bëheshin më pak të përballueshme, dikush në San Francisko do të shikonte më larg duke udhëtuar 60 minuta, 90 minuta,” tha Kelman. "Por tani nuk ka asnjë udhëtim." 

Blerësit e mundshëm tani po kërkojnë në tregje të shumta njëherësh, tha CEO gjatë thirrjes së të ardhurave të kompanisë. “Ndërsa normat e interesit shkojnë nga 3% në 4%, në 5% dhe më tej, në vend që të jenë në gjendje të përballojnë më pak shtëpi, [blerësit] shkojnë në një vend ku çmimet e shtëpive janë më të ulëta,” tha Kelman. Kërkesa është zhvendosur në tregjet në Jug dhe Sunbelt nga tregjet bregdetare, tha kompania.

Shkruaji Shaina Mishkin në [email mbrojtur]