A po ngadalësohet inflacioni i banesave? Tendencat për të kërkuar në 2023

Ndërmarrjet kryesore

• Shumë faktorë kontribuan në rritjen e shpejtë të çmimeve të banesave dhe qirave gjatë viteve të fundit.
• Për shkak të procesit të gjatë nga ndërtimi në shitjen e shtëpive, duhet kohë që inflacioni i banesave të ngadalësohet.
• Perspektiva për vitin 2023 është e turbullt, me shumë faktorë që hyjnë në lojë.

Gjatë viteve të fundit, tendenca e rritjes së çmimeve të banesave ka lënë shumë blerës të mundshëm me çmime jashtë tregut të pasurive të paluajtshme. Disa madje shpresojnë për një përplasje strehimi për t'i lejuar ata të blejnë një shtëpi. Ja pse inflacioni i banesave u rrit gjatë viteve të fundit dhe pse ndonjë ngadalësim nuk ka gjasa, të paktën në afatin e afërt.

Rritje e shpejtë e çmimeve të banesave

Ndërsa çmimet e shtëpive po rriteshin para pandemisë, kjo ngjarje e mjellmës së zezë rriti shpejtësinë për një sërë arsyesh.

Së pari, pandemia i prezantoi të gjithë me punën në distancë, ku mund të jetonit kudo, jo vetëm në një distancë të shkurtër nga zyra juaj. Shumë njerëz lanë zona metropolitane të mëdha dhe të shtrenjta për në periferi dhe zonat rurale që kishin kosto më të ulëta jetese.

Një faktor tjetër ishte investitorët duke përfituar nga kushtet e lehta të huadhënies, normat e ulëta të interesit dhe mundësia për të rritur vlerën e tyre neto në letër. Ata blenë prona për t'u dhënë me qira palëve të treta. Ndërsa kjo prirje u bë një mënyrë popullore për të fituar para, më shumë njerëz vendosën të provonin dorën e tyre në blerjen dhe marrjen me qira të pronave për të ardhura pasive.

Për shkak të problemeve të zinxhirit të furnizimit, më pak shtëpi të reja u ndërtuan gjatë pandemisë. Gjatë kësaj kohe, shtëpitë në ndërtim u vonuan më tej nga bashkitë lokale duke marrë një kohë të gjatë për të dhënë lejet. Edhe pse këto çështje janë lehtësuar kohët e fundit, shumë ndërtues shtëpish po ndalojnë projektet për shkak të frikës së një recesioni dhe kërkesës së dobët.

Çmimet e mallrave për lëndë druri gjithashtu pësuan një rritje të shpejtë pasi mullinjtë dhe industritë e lidhura me banesat duhej të rifillonin pas mbylljes gjatë pandemisë. U desh kohë për të pajisur objektet e prodhimit, që do të thoshte se furnizimet për ndërtimin e shtëpive ishin në mungesë. Një tarifë për importet kanadeze të lëndës drusore në SHBA e ka bërë gjithashtu lëndën drusore më të shtrenjtë. Masa kishte për qëllim të mbronte zinxhirin amerikan të furnizimit me lëndë druri, por shërbeu vetëm për ta bërë më të shtrenjtë koston përfundimtare të një shtëpie të re.

Pronarët ekzistues të shtëpive gjithashtu hezitonin të lëviznin për shkak të normave të ulëta të interesit dhe pagesave mujore për hipotekat e tyre ekzistuese. Kjo kufizoi ofertën e shtëpive në treg, pasi lëvizja nuk kishte kuptim për shumë familje pasi qiraja ose hipoteka e shtëpive të destinacionit do t'u kishte zgjatur buxhetin.

TryqRreth Kompletit të Inflacionit të Q.ai | Q.ai – një kompani e Forbes

Pjesa më e madhe e kësaj u nxit nga mjedisi i normave të ulëta të interesit të udhëhequr nga Rezerva Federale, bankat që huazojnë para përmes produkteve të ndryshme të borxhit dhe qeveria federale që ofron para stimuluese gjatë pandemisë. Individët e gjetën veten të mbushur me para të gatshme dhe mund të blinin lehtësisht prona të të gjitha llojeve me çmime më të larta. Kjo ishte e dukshme pasi shumë njerëz bënë oferta me para në shtëpi dhe madje bënë inspektime. Nga ana tjetër, shitësit e patën të lehtë të shesin shtëpitë e tyre me çmime të larta.

Të gjithë këta faktorë u bashkuan për të çuar çmimet e shtëpive në nivele rekord. Pronarët e mundshëm të shtëpive mund të kenë menduar se marrja me qira do të ishte një alternativë më e mirë. Megjithatë, çmimet e qirasë panë gjithashtu rritje.

Rritje e shpejtë e çmimeve të qirave

Janë rritur edhe qiratë. Me çmimet e shtëpive më të larta, shumë njerëz me të ardhura më të ulëta e panë më sfiduese për të përballuar një shtëpi. Shumë rrogëtarë të klasës së mesme gjithashtu ishin të çmuar nga tregu i nxehtë i banesave. Disa njerëz që kishin mundësi të blinin një shtëpi vendosën të vazhdojnë të marrin me qira, duke pritur që çmimet e shtëpive të bien. Gjenerali Z është duke shpresuar për një përplasje të pasurive të paluajtshme si ai i përjetuar në 2008.

Gjithashtu ndikuan në çmimet e qirave ishin pronarët e mëparshëm të shtëpive që shitën shtëpitë e tyre në favor të marrjes me qira. Ata shitën shtëpitë e tyre për të realizuar vlerësimin dhe iu drejtuan qirasë për një periudhë derisa çmimet e banesave u ftohën përpara se të blinin përsëri. Ndërsa më shumë njerëz u detyruan ose zgjodhën të merrnin me qira, qiratë mujore u rritën.

Lidhur me këtë ishte edhe shpërthimi i njerëzve dhe bizneseve të përfshira në tregun e pasurive të paluajtshme me qira. Disa investitorë blenë shtëpi dhe i dhanë me qira si qira afatgjatë. Të tjerë po blinin shtëpi dhe i jepnin me qira si qira afatshkurtra në sajte si Airbnb dhe VRBO. Në të dyja rastet, synimet e investitorit ishin përfitimi, gjë që ndikoi edhe në çmimet e qirasë.

Lajmi i mirë është se tregu i qirave po kthehet ngadalë në normalitet. Para pandemisë, qiratë zakonisht u rritën deri në vjeshtë përpara se të bien për pjesën e mbetur të vitit. Megjithatë, gjatë pandemisë, qiratë u ulën në pranverë të vitit (pasi askush nuk lëvizte gjatë bllokimit) si dhe në dimër, por qiratë ranë vetëm gjatë një muaji në 2021.

Në vitin 2022 duket se është rikthyer tendenca tipike e rënies së çmimeve të qirave gjatë muajve të dimrit. Tani kemi parë tre muaj rresht rënie, duke sinjalizuar se tregu mund të veprojë normalisht. Vini re se kjo nuk do të thotë se qiratë do të ulen ndjeshëm duke ecur përpara, por se ritmi i shpejtë i rritjes mujore po ngadalësohet dhe një treg normal i rritjeve dhe uljeve po kthehet.

Pse inflacioni i banesave kërkon kohë për t'u ngadalësuar

Rritjet e normave të interesit nga Fed shkaktuan rënien e kërkesës në tregun e hipotekave për shtëpi pothuajse brenda natës, por duhet kohë që tregu i përgjithshëm i banesave të zbutet. Duhen javë që një hipotekë të mbyllet, kjo është arsyeja pse kur blini një shtëpi, shumica e huadhënësve rekomandojnë që të mbyllni tarifën tuaj. Në këtë mënyrë, ju nuk jeni të detyruar të paguani një tarifë më të lartë nëse tarifat rriten gjatë procesit të mbylljes.

Një arsye tjetër që kërkon kohë që tregu i banesave të ngadalësohet është për shkak të pritshmërive të blerësve dhe shitësve. Për shkak të çmimeve të larta të kërkuara të shtëpive, shumë shitës hezitojnë të ulin çmimet e tyre, duke shpresuar të marrin sa më shumë para për shtëpitë e tyre. Blerësit, nga ana tjetër, kërkojnë një çmim më të ulët. Kjo rezulton në një ndeshje shahu kombëtare që luhet me javë dhe muaj.

Së fundi, duhet kohë për të rritur inventarin e banesave. Ju keni nevojë për pronarë shtëpish ekzistues që kërkojnë të shesin dhe keni nevojë për ndërtues shtëpish që ndërtojnë shumë shtëpi të reja. Procesi i blerjes së tokës së lirë, marrjes së lejeve, ndërtimit të shtëpive dhe shitjes së tyre është një proces i gjatë.

Kombinoni të gjitha këto çështje dhe mund të shihni pse tregu i banesave nuk përjeton ndryshime menjëherë. Të gjithë këta faktorë hyjnë në treg me shpejtësi të ndryshme, por ato kanë një ndikim të rëndësishëm kur bashkohen.

Tendencat për t'u parë në tregun e banesave 2023

Rezerva Federale vuri frenat në tregun e banesave kur filloi të rrisë normën e fondeve federale në fillim të vitit 2022. Kjo pati efektin e menjëhershëm për t'i kushtuar më shumë kreditë hipotekore. Në fillim të vitit 2022, norma mesatare 30-vjeçare e hipotekës fikse në SHBA qëndroi në rreth 3.5% përpara se të arrinte kulmin në pak më shumë se 7% në nëntor. Aktualisht, norma mesatare fikse 30-vjeçare është mbi 5%. Duke shkuar në 2023, shumë ekspertë mendojnë se normat e hipotekave do të qëndrojnë midis 6-7% të paktën gjatë gjysmës së parë të vitit përpara se të bien nën 6% në fund të vitit.

Ndërsa normat e larta të hipotekave qetësojnë tregun e banesave, çmimet e shtëpive kanë gjithashtu një ndikim të rëndësishëm. Ka pasur zbutje të kërkesës, por çmimet e banesave nuk kanë rënë në nivel kombëtar. Ka zona brenda vendit ku çmimet kanë rënë, por në përgjithësi çmimet nuk pritet të ulen. Krahasuar me vitin 2021, çmimet janë ende në rritje 6%. Nëse normat e hipotekës bien, vetëm kjo do ta bëjë pagesën mujore më të përballueshme dhe çmimet nuk do të duhet të ulen.

Faktorë të tjerë mund të ndikojnë gjithashtu në ecjen përpara të tregut të banesave. Bashkitë në mbarë vendin po rrisin taksat e pronës në përputhje me rritjen e vlerës së banesave, duke shtuar një tjetër problematikë përballueshmërie për blerësit e shtëpive. Këta faktorë mund të ushtrojnë presion të mëtejshëm mbi çmimet e banesave.

Inflacioni ka ngrënë edhe të ardhurat e njerëzve. Me çmimet më të larta të shumicës së mallrave, shumë prej tyre kanë vështirësi për të përballuar jetesën. Kur kjo ndodh, më pak njerëz janë të hapur për të shtuar pagesën e madhe mujore që rezulton nga blerja e një shtëpie.

Frika nga një recesion është një tjetër faktor. Kur ekziston besimi se ekonomia do të përkeqësohet, njerëzit hezitojnë të bëjnë blerje të mëdha si një shtëpi ose një makinë. Ata pyesin veten nëse do të kenë ende një punë dhe, nëse humbasin punën e tyre, sa kohë do të duhet për të gjetur një të re.

Çmimet e mallrave kanë rënë nga nivelet e tyre stratosferike dhe çështjet e zinxhirit të furnizimit po lehtësohen, gjë që zakonisht do të nënkuptonte se ndërtuesit e shtëpive mund të fillojnë të shtojnë ofertën e shtëpive për shitje, duke ndihmuar në stabilizimin e çmimeve. Megjithatë, për shkak të kërkesës së dobët në tregun e blerjes së shtëpive, ndërtuesit kryesorë të shtëpive kanë ngadalësuar ose ndalur projektet e tyre të ndërtimit. Duke ecur përpara, ata mund të rifillojnë disa projekte për të qëndruar në biznes dhe për të zvogëluar numrin e shtëpive që synojnë të ofrojnë.

Bottom Line

Askush nuk e di me siguri se çfarë do të ndodhë me tregun e banesave. Skenari më i mundshëm është që rritja e çmimeve të ngadalësohet më shumë dhe në disa zona të vendit të bjerë lehtë. Normat e interesit do të luhaten brenda një intervali të ngushtë për një periudhë afatshkurtër përpara se të bien pasi Rezerva Federale të arrijë objektivat e saj për të ulur inflacionin midis 2-3%.

Nëse po kërkoni të blini një shtëpi dhe të gjeni një që plotëson nevojat tuaja, nuk duhet të prisni të blini, duke menduar se një përplasje banesash po vjen. Shanset për këtë nuk kanë gjasa. Në të ardhmen, ndërsa normat e interesit zbuten, ju mund të rifinanconi dhe ulni pagesën tuaj mujore, duke ju kursyer para.

Ndërsa shumë prej nesh presin të gjejnë shtëpinë e duhur me një çmim të përballueshëm, ne ende duam të shohim që paratë tona të rriten duke i mbajtur investimet tona likuide, në mënyrë që të mund të bëjmë një paradhënie kur të vijë koha. Për këtë qëllim, Q.ai heq hamendjen e investimit.

Inteligjenca jonë artificiale kërkon tregjet për investimet më të mira për të gjitha llojet e tolerancave të rrezikut dhe situatave ekonomike. Pastaj, i bashkon ato në dobi Komplete investimi që e bëjnë investimin të drejtpërdrejtë dhe strategjik.

Më e mira nga të gjitha, ju mund të aktivizoni Mbrojtja e portofolit në çdo kohë për të mbrojtur fitimet tuaja dhe për të zvogëluar humbjet tuaja, pa marrë parasysh se në cilën industri investoni.

Shkarkoni Q.ai sot për akses në strategjitë e investimeve të fuqizuara nga AI. Kur të depozitoni 100 dollarë, ne do të shtojmë 100 dollarë shtesë në llogarinë tuaj.