A është blerja e një shtëpie gjatë një recesioni një ide e mirë?

Ndërmarrjet kryesore

• Nga viti 1975 deri në fillim të vitit 2022, Indeksi i Çmimeve të Banesave është rritur me mbi 860%.
• Mesatarisht, blerësit e shtëpive që kishin blerë në fillim të recesionit të 2007 humbën 15.96% gjatë pesë viteve të ardhshme, por megjithatë fituan para gjatë 10 viteve.
• Blerësit e shtëpive që blenë një pronë në fillim të pandemisë kanë parë një rritje mesatare prej gati 30% në vlerën e shtëpive të tyre.
• Kursimi për një paradhënie mund të jetë një proces i gjatë dhe i vështirë, por përdorimi i investimeve të mbrojtura nga inflacioni dhe strategjive mbrojtëse mund të ndihmojnë në përshpejtimin e procesit.

Blerja e një shtëpie është një përparësi kryesore për shumë njerëz dhe në përgjithësi është një nga qëllimet më të mëdha afatgjata për investitorët që nuk kanë arritur ende të ngjiten në shkallët e pronës. Është një objektiv i admirueshëm dhe mund të sigurojë siguri dhe stabilitet afatgjatë.

Por blerja e shtëpisë tuaj të parë është e vështirë.

Për të filluar, ekziston çështja e paradhënies. Kursimi i një shume të rregullt mujore mbi qiranë ekzistuese, sendet ushqimore, faturat, kujdesin shëndetësor dhe të gjitha kostot e tjera të jetesës është një detyrë e vështirë dhe mund të duhen vite për të marrë para të mjaftueshme së bashku.

Problemi shtohet nga fakti se çmimet e banesave shpesh po rriten në të njëjtën kohë. Mund të nënkuptojë se shuma e paradhënies prej 5%, që është tipike për blerësit për herë të parë, mund të jetë një objektiv i vazhdueshëm lëvizës.

5% e një shtëpie me vlerë 250,000 dollarë është 12,500 dollarë, por nëse çmimi i kësaj prone shkon deri në 300,000 dollarë, atëherë do të thotë që kursimtarët duhet të mbledhin 2,500 dollarë të tjerë për të përmbushur 5%.

Shqetësimi i dytë për blerësit për herë të parë është marrja e kohës së duhur. Për shumicën e njerëzve, blerja e një prone është blerja më e madhe që ata bëjnë në jetën e tyre. Pagimi me hundë ose marrja e një marrëveshjeje të madhe mund të bëjë një ndryshim masiv në të ardhmen e tyre financiare, kështu që mund të jetë nervoz të pyesësh nëse koha është e duhur.

Të gjitha këto çështje ndërlikohen kur fjala 'recesion' fillon të përhapet. Mund t'i bëjë blerësit për herë të parë nervozë për sigurinë e tyre të punës, portofolet e tyre të investimeve dhe drejtimin e tregut të banesave.

Në terma afatshkurtër, ne nuk e dimë me siguri se çfarë na pret e ardhmja për pasuritë e paluajtshme apo për ekonominë në tërësi, por mund të shikojmë nga e kaluara për të na dhënë disa udhëzime se si kanë qenë këto çështje më parë.

Le të hedhim një vështrim se si tregu i pronave i është përgjigjur recesioneve të mëparshme, çfarë do të thotë kjo për blerësit dhe së fundi, disa mënyra inovative për të përdorur AI për të kursyer për një paradhënie pa marrë rreziqe të mëdha me paratë tuaja.

Shkarkoni Q.ai sot për akses në strategjitë e investimeve të fuqizuara nga AI. Kur të depozitoni 100 dollarë, ne do të shtojmë 50 dollarë shtesë në llogarinë tuaj.

Çfarë është një recesion?

Kohët e fundit ka pasur shumë muhabet për recesionet, dhe më konkretisht për përcaktimin teknik të njërës. Përpara se të kalojmë në recesionet e mëparshme dhe mënyrën se si eci tregu i pasurive të paluajtshme, le të mbulojmë këtë detaj themelor.

Një recesion dikur ishte kur kishte dy tremujorë radhazi të rritjes negative të PBB-së. Kjo do të thoshte se nëse aktiviteti ekonomik do të kthehej prapa për gjashtë muaj rresht, do të ishte një recesion.

Ky është një instrument paksa i hapur, kështu që tani i takon Byroja Kombëtare e Kërkimeve Ekonomike (NBER) për të shpallur fillimin e një recesioni ekonomik.

Tani për tani është një shembull i shkëlqyer. Kemi përjetuar tashmë dy tremujorë radhazi rënie ekonomike, por ka disa të dhëna ekonomike që janë mjaft pozitive. Shifrat e vendeve të punës janë të mira, shpenzimet konsumatore kanë mbetur të qëndrueshme dhe të ardhurat e kompanive në shumë sektorë janë gjithashtu në rritje.

Kjo është arsyeja pse NEBR ka vendosur që tani, ne nuk jemi plotësisht në territorin e recesionit.

Tregu i pronave gjatë recesioneve të mëparshme

Mund t'ju habisë kur mësoni se ka pasur vetëm tre recesione zyrtare që nga viti 2000, dhe ato kanë zgjatur për një periudhë të kombinuar prej 31 muajsh nga gjithsej 259. Shumë mirë.

Çështja është se recesionet mund të jenë të frikshme dhe mund të ndikojnë tek shumë njerëz, kjo është arsyeja pse i kushtohet kaq shumë vëmendje kur mund të vijë tjetri. Megjithatë, është me të vërtetë e rëndësishme të mbash perspektivë, sepse në përgjithësi ekonomia dhe tregu i aksioneve priren të shkojnë më shumë se sa poshtë.

Me gjithë këtë, si ka ecur tregu i banesave gjatë recesioneve të mëparshme? Më poshtë është një grafik nga Agjencia Federale e Financave të Strehimit të SHBA, i cili tregon rritjen e indeksit të çmimeve të banesave nga viti 1975 deri në TM1 2022.

Shiritat gri në grafik përfaqësojnë recesione dhe mund të shihni se në përgjithësi, çmimet e banesave kanë mbetur jashtëzakonisht elastike gjatë gjithë kohës. Por çfarë do të thoshte kjo për blerësit në atë kohë?

2001 mars deri më 2001 nëntor

Fillimi i viteve 2000 pa fundin e një periudhe rritjeje që kishte qenë përvoja më e gjatë ndonjëherë në SHBA. Pothuajse tërësia e viteve 1990 ishte një periudhë e zgjerimit të qëndrueshëm ekonomik, e cila përfundimisht mori fund në fillim të vitit 2001.

Kishte një sërë faktorësh që hynë në lojë, duke përfshirë shpërthimin e flluskës me pika dhe sulmet terroriste të 11 shtatorit.

Pavarësisht kësaj, ishte një recesion relativisht i shkurtër dhe deri në fund të vitit ekonomia ishte kthyer përsëri. Gjatë gjithë recesionit tregu i banesave vazhdoi të rritet, duke u rritur me pak më shumë se 6% nga tremujori i parë 1 deri në TM2001 1.

Për blerësit e shtëpive që blenë në fillimin e recesionit, në tremujorin e parë të 1, ata bënë shumë mirë. Gjatë pesë viteve nga fillimi i recesionit të vitit 2001, indeksi i çmimit të banesave u rrit me 2001% dhe gjatë 48.59 viteve u rrit me 10%.

Pse kthimi 10-vjeçar ishte më i ulët se ai pesë-vjeçar, ju pyesni? Sepse në fund të vitit 2007, recesioni tjetër erdhi në qytet.

dhjetor 2007 deri në qershor 2009

Kriza financiare globale e vitit 2008 (e cila filloi në 2007) ishte më e keqja që nga Lufta e Dytë Botërore. Jo vetëm që pamë kolapsin e bankave dhe institucioneve financiare shumëkombëshe, por shumë industri të tjera kërkuan miliarda në dorëzani për të qëndruar në këmbë.

Ishte veçanërisht e dëmshme për investitorët e pronave dhe blerësit e shtëpive, duke pasur parasysh se kolapsi ishte në pjesën e prapme të tregut të banesave.

Recesioni zgjati dukshëm më shumë se ai i mëparshmi dhe iu deshën shumë vite që ekonomia dhe bizneset të rimëkëmbeshin plotësisht, edhe pas përfundimit zyrtar të recesionit.

Blerësit e shtëpive që blenë në kulmin e tregut ka të ngjarë të kenë parë rënien e vlerave të pronave të tyre, me kthimin pesëvjeçar nga indeksi i çmimit të banesave që nga fillimi i recesionit një -15.96%.

Pas 10 vitesh, tregu ishte rikuperuar deri në pikën ku pronarët e shtëpive ishin kthyer në gjelbërim, megjithëse me një kthim total prej 7.73% gjatë asaj periudhe nuk ishte asgjë për t'u emocionuar.

Megjithatë, vlen të përmendet se edhe me kohën më të keqe të mundshme të tregut, blerësi mesatar i shtëpisë do të kishte bërë ende para gjatë një periudhe 10-vjeçare.

Shkurt 2020 deri në Prill 2020

Recesioni më i fundit gjithashtu ka marrë çmimin për më të çuditshmit. Së pari, ishte brutale, me rënien më të madhe ekonomike që nga Depresioni i Madh. Së dyti, erdhi dhe shkoi sa hap e mbyll sytë, duke zgjatur më pak se tre muaj nga fillimi në fund.

Për shkak të natyrës së pandemisë, ajo nxiti gjithashtu një nivel të konsiderueshëm të aktivitetit në tregun e banesave. Me kompanitë në të gjithë botën që u duhet të ofrojnë aftësinë për punonjësit për të punuar nga shtëpia, shumë shfrytëzuan mundësinë për të lëvizur shtëpi, periferi dhe madje edhe qytete pasi udhëtimi nuk ishte më një faktor.

Blerësit e shtëpive që morën rënien në fillim të pandemisë mund të jenë dukur të guximshëm në atë kohë, por ata janë shpërblyer mjaft mirë, me indeksin e çmimeve të banesave që u rrit me 28.33% që atëherë.

Çfarë duhet të bëjnë blerësit e shtëpisë së parë?

Gjëja kryesore këtu është se blerësit për herë të parë nuk duhet të shqetësohen shumë për kohën e blerjes së shtëpisë së tyre, për sa kohë që ata kanë një horizont të gjatë kohor. Edhe koha më e keqe e tregut gjatë 20 viteve të fundit ende përfundoi në të gjelbër pas një harku kohor mjaft të gjatë.

Është e rëndësishme të merret në konsideratë nëse tregu mund të duket i mbiçmuar në zonën tuaj, por duhet të kuptoni gjithashtu se nuk ka asnjë mënyrë për të ditur me siguri se çfarë sjell e ardhmja për strehimin në një afat të shkurtër.

Pra, ndërkohë që ne nuk mund t'ju ndihmojmë të parashikoni në mënyrë të përsosur tregun e banesave, ne mund t'ju ndihmojmë të kurseni për paradhënien tuaj. Një nga pyetjet më të mëdha për blerësit për herë të parë është se ku t'i mbajnë kursimet e tyre.

Llogaritë bankare nuk paguajnë pothuajse asgjë në interes, por një portofol i aksioneve me rrezik të lartë mund të luhatet shumë dhe madje mund të ulet në vlerë në varësi të kohës që ju ka mbetur deri sa të dëshironi të blini një shtëpi.

Në Q.ai, ne kemi një zgjidhje të mirë për problemin. Tona Kompleti i inflacionit është një komplet investimi me rrezik të ulët që shpërndan fonde për një sërë aktivesh që janë krijuar për të mbrojtur kundër inflacionit. Ne përdorim teknologjinë e zotëruar të AI për të ribalancuar automatikisht midis letrave me vlerë të mbrojtura nga inflacioni i thesarit (TIPS), metaleve të çmuara si ari dhe argjendi, si dhe mallrat.

Ky komplet jep potencialin për kthime më të mëdha se paratë, pa rreziqet e mëdha të tregut të aksioneve.

Nëse dëshironi të qëndroni të investuar në bursë për rritje potencialisht më të larta, ne kemi një mashtrim tjetër në mëngë. Tona Mbrojtja e portofolit përdor AI për t'iu përgjigjur dhe parashikuar rreziqet që mund të ndikojnë në portofolin tuaj, dhe më pas zbaton strategji për t'u mbrojtur kundër tyre.

Mund të mos shmangë plotësisht humbjet, por mund të jetë një politikë sigurimi e dobishme për të kufizuar potencialisht dëmin.

Shkarkoni Q.ai sot për akses në strategjitë e investimeve të fuqizuara nga AI. Kur të depozitoni 100 dollarë, ne do të shtojmë 50 dollarë shtesë në llogarinë tuaj.