Investitorët blejnë 12.2% të shtëpive në 2022, qiratë rriten 7.9% në nëntor

Rritja e qirave do të thotë se një pjesë më e madhe e investitorëve privatë po blejnë prona banesore, sipas një agjenti kryesor të pronave.

Një 12.2% e madhe e të gjitha shtëpive janë blerë nga një investitor gjatë vitit deri më sot, tregoi një studim nga Hamptons International. Kjo është rritur nga 11.7% në 2021, tha ai, dhe përfaqëson përqindjen më të lartë që nga viti 2016.

Por, pavarësisht nga ky proporcion në rritje, më pak shitje në treg nënkuptojnë se numri aktual i blerjeve blej-lera është ulur me rreth 30,000 nga viti në vit.

Pesha e blerjeve nga investitorët privatë është gjithashtu në rënie nga kulmi prej 15.5% i regjistruar në 2015. Ky ishte viti para se një tarifë shtesë prej 3% e pullës të vendosej për individët që blinin një shtëpi të dytë.

Kthimi i pronarëve

Kthimi i pronarëve të cilët "ishin vlerësuar më parë nga një treg me ngrohje" do të thotë se - pavarësisht nga një rënie në kërkesën e përgjithshme të shtëpive - numri i njerëzve që regjistrohen në një degë është rritur 9% deri më tani në 2022, tha Hamptons.

Ai vuri në dukje se "shumë pronarë u përpoqën të bënin marrëveshje të grumbulluara ndërsa paguanin çmime rekord dhe përballeshin me konkurrencë të ashpër nga blerësit e tjerë". Agjenti i pasurive të patundshme tha se përqindja e investitorëve që paguanin mbi çmimin e kërkuar arriti kulmin në 48% në prill.

Megjithatë, ai tha se disa investitorë privatë janë rishfaqur për të rrëmbyer pronat që kanë mbetur të pashitura.

Në nëntor, investitori mesatar i blerjeve për qira bleu një shtëpi që kishte qenë në treg për 54 ditë. Kjo u rrit ndjeshëm nga 33 ditë në të njëjtin muaj në 2021.

Përveç kësaj, 37% e ofertave nga pronarët muajin e kaluar janë bërë në prona pa asnjë ofertë konkurruese. Kjo u rrit ndjeshëm nga 14% në janar.

Gjuetarët e pazarit që shfaqen

Duke komentuar të dhënat, Aneisha Beveridge, drejtuese e kërkimit në Hamptons, tha se "rritja e qirave po tundon pronarët që të zhyten përsëri në tregun e ngadalësuar të shitjeve për të provuar të marrin marrëveshje që nuk mund t'i kishin arritur gjashtë muaj më parë."

Ajo vuri në dukje gjithashtu se shitësit kanë qenë më të hapur ndaj negociatave kohët e fundit, duke shtuar se “ndonëse nuk ka gjasa të shohim qiradhënësit të kthehen në blerje me numra shtesë të tarifës para pullës, është e mundur që ata mund të tejkalojnë numrin e blerësve për herë të parë në disa muaj vitin tjeter."

Qiratë rriten përsëri në nëntor

Hamptons tha se qiratë mesatare u rritën 7.9% në nëntor. Ky ishte muaji i tretë radhazi i rritjeve vjetore dhe u krye nga fitimet në Skoci.

Qiratë në pronat e sapo lëshuara në veri të kufirit "janë të përjashtuara nga ngrirja e çmimeve të prezantuara në shtator," vuri në dukje agjenti i pasurive të patundshme.

Hamptons parashikoi se qiratë në Mbretërinë e Bashkuar do të vazhdojnë të rriten edhe në afat të mesëm. Ai tha se “ndërsa rritja e çmimit të banesave po ngadalësohet, rritja e qirave vazhdon të forcohet, duke kompensuar disa, por jo të gjitha, kostot e rritura të qiradhënësit. Janë këto kosto në rritje që ka të ngjarë të nënkuptojnë se rritja e qirave do të mbetet e lartë për vitet e ardhshme.”