Blerjet e shtëpive nga investitorët bien 30% ndërsa fitimet e çmimeve ngadalësohen

Shitjet e shtëpisë kanë rënë për nëntë muaj rresht, nxitur nga rritja e normave të hipotekave dhe tani investitorët po tërhiqen edhe më shumë se blerësit tradicionalë të shtëpive.

Blerjet e shtëpive nga investitorët ranë me pak më shumë se 30% në tremujorin e tretë të këtij viti krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar, sipas brokerimit të pasurive të paluajtshme Redfin. Kjo është rënia më e madhe e shitjeve të investitorëve që nga Recesioni i Madh mbi një dekadë më parë, me përjashtim të një ndalese shumë të shkurtër në dy muajt e parë të pandemisë Covid-19 në 2020.

Rënia e shitjeve të investitorëve tejkaloi rënien në blerjet e përgjithshme të shtëpive, të cilat ranë afërsisht 27% në tremujorin e tretë. Pjesa e investitorëve në tregun e përgjithshëm ra gjithashtu në 17.5% të të gjitha shitjeve nga 18.2% një vit më parë. Megjithatë, pjesa është ende pak më e lartë se pjesa prej 15% e parë para pandemisë.

“Nuk ka gjasa që investitorët të kthehen në treg në një mënyrë të madhe së shpejti. Çmimet e shtëpive duhet të bien ndjeshëm që kjo të ndodhë,” tha Sheharyar Bokhari, ekonomist i lartë në Redfin. "Kjo do të thotë që blerësit e rregullt që janë ende në treg nuk po përballen më me konkurrencë të ashpër nga një mori investitorësh të pasur me para, siç ishin vitin e kaluar."

Blerësit e shtëpive jo-investitorë po përballen me norma shumë më të larta të hipotekave dhe një mungesë të shtëpive të përballueshme për shitje. Investitorët priren të përdorin para më shpesh sesa blerësit tradicionalë, kështu që ata nuk janë aq të ndikuar nga normat e hipotekave. Megjithatë, ato ndikohen nga çmimet e banesave, të cilat janë duke u dobësuar.

Çmimet e banesave janë ende më të larta krahasuar me një vit më parë, por fitimet vjetore po tkurren me një ritëm të paparë. Indeksi kombëtar i çmimeve të shtëpive S&P CoreLogic Case-Shiller u rrit me 13% në gusht, që është leximi më i fundit, por kjo ishte më pak nga një fitim vjetor prej 15.6% në korrik.

"Diferenca -2.6% midis këtyre dy normave mujore të ndryshimit është ngadalësimi më i madh në historinë e indeksit (me ngadalësimin e korrikut që tani renditet si i dyti më i madh)," tha në një njoftim Craig Lazzara, drejtor menaxhues në S&P DJI. “Më tej, fitimet e çmimeve u ngadalësuan në secilin nga 20 qytetet tona. Këto të dhëna tregojnë qartë se ritmi i rritjes së çmimeve të banesave arriti kulmin në pranverën e vitit 2022 dhe që atëherë ka qenë në rënie.”

Investitorët që janë ende në treg, megjithatë, vazhdojnë të paguajnë çmime më të larta se vitin e kaluar. Shtëpia tipike e blerë nga një investitor në tremujorin e tretë kushtoi 451,975 dollarë, 6.4% më shumë se një vit më parë, por 4.3% më pak nga tremujori i dytë.  

Rajonalisht, tregjet që panë rënien më të madhe në aktivitetin e investitorëve ishin Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, Kaliforni dhe Atlanta, Georgia. Të gjitha këto ishin disa nga tregjet më të nxehta të drejtuara nga pandemia që tani po shohin rënien më të madhe në shitjet e përgjithshme. Miami gjithashtu pa një rënie të madhe të investitorëve, duke sugjeruar që edhe lëvizja masive drejt Brezit të Diellit më në fund po lehtësohet.