Tregjet financiare, dhe në veçanti sektori i pasurive të paluajtshme, po lulëzojnë aktualisht në të gjithë globin. Sidomos në Evropë, ku shumë qytetarë preferojnë asete më të sigurta sesa investime shumë të paqëndrueshme, si aksionet ose kriptovalutat, investitorët po luftojnë ashpër për pronat si në qytetet e vogla ashtu edhe në ato të mëdha.
Sipas shifrave më të fundit të disponueshme, tregu gjerman i pasurive të paluajtshme tërhoqi investime afër 25 miliardë euro midis shtatorit 2020 dhe shtatorit 2021. Një treg kaq i madh ka nuancat dhe ndërlikimet e tij, duke e bërë shpesh të vështirë të kuptosh se si funksionojnë këto investime. Immocation, një kompani e re me bazë në Mynih, synon ta bëjë këtë kuptim më të lehtë për t'u përpunuar.
Në intervistën tonë, CEO i Immocation Alexander Surminski shpjegon modelin e biznesit të kompanisë së tij dhe pse ia vlen të investohet në pasuri të paluajtshme, veçanërisht gjatë inflacionit.
Immocation është një kompani e re që pozicionohet si një ent që ndërthur pasuritë e paluajtshme me arsimin. Çfarë saktësisht nënkuptoni përmes këtij propozimi?
Pasuritë e paluajtshme shpesh shihen si një marrëveshje ekskluzivisht për pleqërinë. Ne, në Immocation, duam ta ndryshojmë këtë perceptim ndaj investimeve në pasuri të paluajtshme. Ne besojmë fort se sa më shumë njerëz që të jetë e mundur duhet të merren me pasuri të paluajtshme në moshë të re.
Për ne, është një nga investimet më të arsyeshme me pamje nga e ardhmja që mund të bëni. Por për të bërë një investim efikas, duhet të njihni më mirë të gjitha aspektet e investimit në pasuri të paluajtshme. Dhe, kjo është ajo që ne ju ofrojmë në Immocation.
Në ekzekutimin e vizionit tonë në terren, ne shfrytëzojmë me maturi rrugët dixhitale të disponueshme. Videot tona shpjeguese në YouTube arrijnë rregullisht pothuajse 160,000 abonentë. Ne gjithashtu kemi një grup të gjallë në Facebook dhe rrjeti ynë është i shpërndarë në pesëdhjetë qytete në të gjithë vendin.
Sapo dikush vendos të investojë në pasuri të paluajtshme, hapi tjetër është të hartojë udhërrëfyesin e menaxhimit në mënyrë sa më efikase të jetë e mundur. Në platformat tona, ne përjetojmë rregullisht diskutime të gjalla rreth temave si dispozitat për pleqërinë, rrjedhat shtesë të të ardhurave dhe rritja e aseteve.
Çfarë lloj investitorësh hasni më shpesh përmes platformave tuaja?
Për lehtësinë e arritjes, ne e kemi kategorizuar popullsinë tonë investitore në tre segmente të gjera të synuara.
Së pari, janë pensionistët që preferojnë t'i shohin investimet në pasuri të paluajtshme si provizione për pleqërinë me një deri në tre godina me qira.
Për Hobby Investors, qëllimi është të bëhen të pavarur financiarisht. Ky segment investitorësh ka në portofolin e tyre më shumë se dhjetë apartamente ose ndërtesa banimi. Kategoria e fundit e investitorëve përfshin njerëz me ambicie të larta dhe aftësi të larta për të marrë rrezik. Këta investitorë duan të gërmojnë më thellë dhe të investojnë shumë, edhe me koston e heqjes dorë nga puna e tyre kryesore.
Cilat janë ofertat kryesore për këta investitorë?
Oferta jonë më e zakonshme që arrin tek shumica e investitorëve privatë të pasurive të paluajtshme është transferimi ynë falas i njohurive përmes një game të gjerë rrugësh dixhitale dhe fizike. Për më tepër, për ata që duan të ndërmarrin investime reale më sinqerisht, ne ofrojmë një program trajnimi gjashtëmujor. Përveç temave që kam përmendur tashmë, investitorët mund të marrin gjithashtu trajnime të mëtejshme nga ne për tema si taksat dhe më shumë.
Na tregoni pak më shumë rreth burimeve tuaja mësimore
Ne kemi një ekip me njëzet ekspertë të balancuar me shumë përvojë dhe aftësi, që përfshin investitorë, avokatë, këshilltarë tatimorë, vlerësues dhe ish-bankirë. Ne vazhdojmë të gjurmojmë tregun çdo ditë, flasim me investitorët dhe i ndihmojmë ata të ndryshojnë jetën e tyre me investime të vlefshme në treg.
Pse mendoni se një investitor duhet të preferojë pronat e paluajtshme mbi instrumentet e tjera, si aksionet apo obligacionet?
Nuk i shoh investimet reale si zgjedhje preferenciale që duhet të konkurrojnë me instrumentet e tjera financiare të disponueshme. Në fund të fundit, pasuritë e paluajtshme janë një klasë e veçantë asetesh. Mund ta përdorni si kolateral për të marrë kredi nga banka. Për më tepër, ju mund të paguani këstet tuaja nga të ardhurat e krijuara nga qiratë e mbledhura në të njëjtin aktiv.
Asetet e pasurive të paluajtshme shërbejnë si parajsë të qëndrueshme kur keni inflacion të lartë në ekonomi. Ne besojmë se asetet ose investimet e pasurive të paluajtshme mund të bashkëekzistojnë në mënyrë të qëndrueshme me instrumente të tjera financiare për sa kohë që ju dini të menaxhoni rreziqet në mënyrë inteligjente.
Pse mendoni se inflacioni ka një ndikim të rëndësishëm në industrinë e pasurive të paluajtshme?
Çmimet e pronave rriten me rritjen e inflacionit duke reduktuar barrën e borxhit. Zotërimi i këtyre aseteve të prekshme është gjithmonë më i mirë – prandaj – krahasuar me kursimin.
Cili mund të jetë skenari më i keq për pronarët e pronave në kushtet aktuale të tregut?
Unë nuk shoh një skenar të veçantë tmerri. Ka dy lloje rreziqesh me të cilat mund të përballeni. Të parat janë ato që ju mund të ndikoni, ndërsa në llojin e dytë nuk do të keni asnjë kontroll. Prandaj, është gjithmonë e kujdesshme që të mos mbivlerësoni kufijtë tuaj dhe të bëheni të tepërt borxh.
Merrni një qasje solide për të ndërtuar gradualisht asetet tuaja, duke trajtuar me kujdes dhe kujdes faktorët e jashtëm si ndryshimi i normave të interesit dhe të tjerë të ngjashëm.
Tregjet financiare, dhe në veçanti sektori i pasurive të paluajtshme, po lulëzojnë aktualisht në të gjithë globin. Sidomos në Evropë, ku shumë qytetarë preferojnë asete më të sigurta sesa investime shumë të paqëndrueshme, si aksionet ose kriptovalutat, investitorët po luftojnë ashpër për pronat si në qytetet e vogla ashtu edhe në ato të mëdha.
Sipas shifrave më të fundit të disponueshme, tregu gjerman i pasurive të paluajtshme tërhoqi investime afër 25 miliardë euro midis shtatorit 2020 dhe shtatorit 2021. Një treg kaq i madh ka nuancat dhe ndërlikimet e tij, duke e bërë shpesh të vështirë të kuptosh se si funksionojnë këto investime. Immocation, një kompani e re me bazë në Mynih, synon ta bëjë këtë kuptim më të lehtë për t'u përpunuar.
Në intervistën tonë, CEO i Immocation Alexander Surminski shpjegon modelin e biznesit të kompanisë së tij dhe pse ia vlen të investohet në pasuri të paluajtshme, veçanërisht gjatë inflacionit.
Immocation është një kompani e re që pozicionohet si një ent që ndërthur pasuritë e paluajtshme me arsimin. Çfarë saktësisht nënkuptoni përmes këtij propozimi?
Pasuritë e paluajtshme shpesh shihen si një marrëveshje ekskluzivisht për pleqërinë. Ne, në Immocation, duam ta ndryshojmë këtë perceptim ndaj investimeve në pasuri të paluajtshme. Ne besojmë fort se sa më shumë njerëz që të jetë e mundur duhet të merren me pasuri të paluajtshme në moshë të re.
Për ne, është një nga investimet më të arsyeshme me pamje nga e ardhmja që mund të bëni. Por për të bërë një investim efikas, duhet të njihni më mirë të gjitha aspektet e investimit në pasuri të paluajtshme. Dhe, kjo është ajo që ne ju ofrojmë në Immocation.
Në ekzekutimin e vizionit tonë në terren, ne shfrytëzojmë me maturi rrugët dixhitale të disponueshme. Videot tona shpjeguese në YouTube arrijnë rregullisht pothuajse 160,000 abonentë. Ne gjithashtu kemi një grup të gjallë në Facebook dhe rrjeti ynë është i shpërndarë në pesëdhjetë qytete në të gjithë vendin.
Sapo dikush vendos të investojë në pasuri të paluajtshme, hapi tjetër është të hartojë udhërrëfyesin e menaxhimit në mënyrë sa më efikase të jetë e mundur. Në platformat tona, ne përjetojmë rregullisht diskutime të gjalla rreth temave si dispozitat për pleqërinë, rrjedhat shtesë të të ardhurave dhe rritja e aseteve.
Çfarë lloj investitorësh hasni më shpesh përmes platformave tuaja?
Për lehtësinë e arritjes, ne e kemi kategorizuar popullsinë tonë investitore në tre segmente të gjera të synuara.
Së pari, janë pensionistët që preferojnë t'i shohin investimet në pasuri të paluajtshme si provizione për pleqërinë me një deri në tre godina me qira.
Për Hobby Investors, qëllimi është të bëhen të pavarur financiarisht. Ky segment investitorësh ka në portofolin e tyre më shumë se dhjetë apartamente ose ndërtesa banimi. Kategoria e fundit e investitorëve përfshin njerëz me ambicie të larta dhe aftësi të larta për të marrë rrezik. Këta investitorë duan të gërmojnë më thellë dhe të investojnë shumë, edhe me koston e heqjes dorë nga puna e tyre kryesore.
Cilat janë ofertat kryesore për këta investitorë?
Oferta jonë më e zakonshme që arrin tek shumica e investitorëve privatë të pasurive të paluajtshme është transferimi ynë falas i njohurive përmes një game të gjerë rrugësh dixhitale dhe fizike. Për më tepër, për ata që duan të ndërmarrin investime reale më sinqerisht, ne ofrojmë një program trajnimi gjashtëmujor. Përveç temave që kam përmendur tashmë, investitorët mund të marrin gjithashtu trajnime të mëtejshme nga ne për tema si taksat dhe më shumë.
Na tregoni pak më shumë rreth burimeve tuaja mësimore
Ne kemi një ekip me njëzet ekspertë të balancuar me shumë përvojë dhe aftësi, që përfshin investitorë, avokatë, këshilltarë tatimorë, vlerësues dhe ish-bankirë. Ne vazhdojmë të gjurmojmë tregun çdo ditë, flasim me investitorët dhe i ndihmojmë ata të ndryshojnë jetën e tyre me investime të vlefshme në treg.
Pse mendoni se një investitor duhet të preferojë pronat e paluajtshme mbi instrumentet e tjera, si aksionet apo obligacionet?
Nuk i shoh investimet reale si zgjedhje preferenciale që duhet të konkurrojnë me instrumentet e tjera financiare të disponueshme. Në fund të fundit, pasuritë e paluajtshme janë një klasë e veçantë asetesh. Mund ta përdorni si kolateral për të marrë kredi nga banka. Për më tepër, ju mund të paguani këstet tuaja nga të ardhurat e krijuara nga qiratë e mbledhura në të njëjtin aktiv.
Asetet e pasurive të paluajtshme shërbejnë si parajsë të qëndrueshme kur keni inflacion të lartë në ekonomi. Ne besojmë se asetet ose investimet e pasurive të paluajtshme mund të bashkëekzistojnë në mënyrë të qëndrueshme me instrumente të tjera financiare për sa kohë që ju dini të menaxhoni rreziqet në mënyrë inteligjente.
Pse mendoni se inflacioni ka një ndikim të rëndësishëm në industrinë e pasurive të paluajtshme?
Çmimet e pronave rriten me rritjen e inflacionit duke reduktuar barrën e borxhit. Zotërimi i këtyre aseteve të prekshme është gjithmonë më i mirë – prandaj – krahasuar me kursimin.
Cili mund të jetë skenari më i keq për pronarët e pronave në kushtet aktuale të tregut?
Unë nuk shoh një skenar të veçantë tmerri. Ka dy lloje rreziqesh me të cilat mund të përballeni. Të parat janë ato që ju mund të ndikoni, ndërsa në llojin e dytë nuk do të keni asnjë kontroll. Prandaj, është gjithmonë e kujdesshme që të mos mbivlerësoni kufijtë tuaj dhe të bëheni të tepërt borxh.
Merrni një qasje solide për të ndërtuar gradualisht asetet tuaja, duke trajtuar me kujdes dhe kujdes faktorët e jashtëm si ndryshimi i normave të interesit dhe të tjerë të ngjashëm.
Burimi: https://www.financemagnates.com/thought-leadership/investing-in-real-estate-doesnt-need-to-be-hard-says-immocation-ceo/