Brenda shtëpisë prej 23.5 milionë dollarësh që mund të thyejë rekordin lokal të Kalifornisë

Një rezidencë moderne prej 23.5 milionë dollarësh me pamje nga Oqeani Paqësor në Kaliforninë Jugore do të dalë zyrtarisht në treg më 14 maj dhe duke e bërë këtë do të bëhet shtëpia më e shtrenjtë në shitje ndonjëherë në qytetin Encinitas, Kaliforni - një komunitet bregdetar rreth 26 milje. në veri të San Diegos.

Çmimi i kërkuar me tetë shifra i shtëpisë është më shumë se dyfishi i asaj që shitej për më pak se gjashtë vjet më parë.

“Së bashku me kërkesën e lartë për banesa luksoze që kemi parë gjatë viteve të fundit në San Diego dhe një ofertë kaq të rrallë, ne besojmë se ka çmim aty ku duhet të jetë,” tha Kelly Howard i Compass, një nga agjentët e bashkë-listimit në pronë.

Quhet shtëpia bloff-top në 532 Neptune Ave Shtëpia e Gjysmëhënës, emërtuar për një nga komoditetet e saj luksoze: një pishinë pafundësie në formë gjysmëhëne që rrethon një tarracë të rrumbullakët prej betoni.

Shtëpia tashmë theu rekordin e çmimeve vendase kur tregtoi duart në 2016 për 11.1 milion dollarë pas vetëm 28 ditësh në treg. Kjo shitje mbetet më e larta e arritur ndonjëherë në historinë e Encinitas, sipas të dhënave të Shërbimit të Listimit të Shumëfishtë të ofruara nga Howard, i cili gjithashtu përfaqësonte listën për atë shitje rekord.

"Ne jemi të sigurt se kjo shtëpi do të thyejë rekordin e saj," tha ai.

Nëse struktura e xhamit, betonit dhe titanit ju kujton rezidencën e miliarderit imagjinar Tony Stark buzë oqeanit në filmat "Iron Man" të Marvel, kjo mund të jetë sepse është vepra e arkitektit Wallace Cunningham. 

Cunningham gjithashtu projektoi ultra-modernen Shtëpia e briskut, e vendosur më pak se 20 milje në jug, në La Jolla. Dizajni i fundit besohet nga disa të jetë një nga frymëzimet e jetës reale për shtëpinë imagjinare të Stark në Malibu, e cila ishte krijuar nga një ilustrues dhe sjellë në jetë me imazhe të krijuara nga kompjuteri.

"Asgjë nuk i afrohet Shtëpisë së Gjysmëhënës, përveç ndoshta Shtëpisë së Razor", tha Howard.

Të dyja shtëpitë e projektuara nga arkitekti i vlerësuar me çmime shfaqin kthesa dramatike, skaje të habitshme dhe xhama masive prej xhami që ofrojnë pamje mahnitëse të Oqeanit Paqësor.

Crescent House, ndërkohë, është paraqitur në revistën Architectural Digest në 2005 dhe në episodin premierë të Sezonit 3 të "Westworld" i HBO.

Rezidenca përfshin më shumë se 6,300 metra katrorë, në dy nivele, me katër dhoma gjumi, katër banja të plota dhe dy gjysmë banja sipas listimit. Pothuajse çdo dhomë përdor perspektivën e saj të qiellit dhe oqeanit me dritare nga dyshemeja deri në tavan.

Një shkallë mahnitëse përdridhet deri në nivelin e dytë, e projektuar nga arkitekti që të duket si skelet i një dinosauri gjigant me rruaza dhe brinjë të bëra prej çeliku inox.

Cunningham tha për Architectural Digest se shtëpia ishte ndërtuar për të dhënë "ndjesinë e të qenit në një anije në det". Kjo është e dukshme në zonën e banimit, ku, në kënde të caktuara, shtëpia duket se noton mbi oqean.

Përtej mureve prej xhami ka tarraca me nivele që të afrojnë edhe më shumë me detin.

Pronarët aktualë jetojnë në Florida me kohë të plotë, dhe pas gjashtë vitesh të mbajtjes së shtëpisë, janë gati të shesin.

Nëse çifti shënon çmimin e kërkuar, shitja do të jepte një çmim për këmbë katror prej më shumë se 3,700 dollarë, pothuajse katër herë më shumë se mesatarja prej 928 dollarësh për shtëpitë luksoze të shitura në qark, sipas Elliman Report tremujor. Raporti përcakton shtëpitë luksoze si ato në 10% të tregut.

"Tregu luksoz i San Diegos ka parë një rritje serioze të çmimit që nga shitja e fundit e kësaj Shtëpie Crescent," tha agjenti i listimit Howard.

Howard beson se rritja e kërkesës në treg, plus dizajni i origjinës dhe ajo që ai thotë se është një madhësi mbi mesataren e lotit për rrugën kryesore të blofit, të gjitha funksionojnë në favor të shitësve dhe do të ndihmojnë në marrjen e një premie për pronën.

Pronarët gjithashtu bënë disa përmirësime, duke përfshirë komisionimin e arkitektit origjinal për të shtuar dy tipare më të fundit të zjarrit dhe pajisjen e rezidencës me infrastrukturën e shtëpisë inteligjente, tha Howard.

Howard i tha CNBC-së rregulloret e reja të ndërtimit bregdetar e bëjnë të pamundur riprodhimin e një shtëpie si kjo në këtë faqe, gjë që justifikon më tej rritjen e çmimit prej 112% gjatë 2016-ës, tha ai.

Të dhënat historike të shitjeve sugjerojnë se nuk është një rritje e çmendur në vlerë sa mund të duket.

Në tetor 2016, herën e fundit që Crescent House u shit, çmimi mesatar i shitjes në Encinitas ishte pak më shumë se 1.2 milionë dollarë, sipas të dhënave të përpiluara nga Shoqata e madhe e sekserëve të San Diegos. Muajin e kaluar, ky numër arriti në 2.4 milionë dollarë, duke shënuar një dyfishim të ngjashëm në më pak se gjashtë vjet.

Nëse shtëpia mund të komandojë çmimin e plotë të kërkesës, ende nuk është parë, por pyetja është më shumë se nëntëfishi i çmimit mesatar të shtëpisë së Encinitas dhe gjetja e një blerësi të gatshëm të paguajë një çmim rekord nuk është gjithmonë e lehtë.

"Blerësi diskriminues që lidhet me të dhe e kupton se do të jetë i gatshëm të paguajë për të," tha Howard.