Brenda një shtëpie verore në Hamptons me vlerë 150 milionë dollarë për shitje

Një pronë buzë oqeanit në Southampton, e listuar me 150 milionë dollarë, qëndron si shtëpia më e shtrenjtë për shitje në Hamptons – dhe po përpiqet të largohet nga tregu.

Kompleksi, i quajtur La Dune, ka të ngjarë të përdoret si një shtëpi verore dhe tërhiqet nga një grup i vogël blerësish, ndoshta miliarderë, të cilët mund të përballojnë të paguajnë faturën. Edhe në Hamptons, shitjet mbi 100 milionë dollarë janë të pakta.

La Dune, e quajtur sipas dunës me rërë që ndodhet pas saj, shtrihet rreth katër hektarë në dy parcela ngjitur me dy shtëpi, dy pishina dhe një fushë tenisi të fundosur.

Nuk ka qenë e lehtë të gjesh një blerës për kompleksin e përhapur, i cili përfshin një rezidencë kryesore klasike të stilit Hamptons, e ndërtuar fillimisht më shumë se 100 vjet më parë, dhe një shtëpi të dytë në pjesën ngjitur, të ndërtuar në fillim të viteve 2000.

“Kjo shtëpi është gjëja më e largët nga një shembje, por nëse shtëpia nuk do të ishte këtu, vetëm kjo pjesë, secila prej tyre do të vlente 50 milionë dollarë”, tha agjenti i listimit Shawn Elliott i Nest Seekers për CNBC.

Dhe Elliott premton se çmimi i La Dune nuk është krijuar vetëm për të kapur titujt kryesorë.

"Unë besoj se kjo është, 100%, një pikë çmimi shumë realiste për të tërhequr blerësit në këtë treg," tha Elliott, i cili bashkë-liston shtëpinë me Geoff Gifkins. 

Pasuria është e vendosur në 400 më shumë këmbë të plazhit super-prekur përgjatë Gin Lane, i referuar ndonjëherë si "plazhi i miliarderëve". Është një nga shiritat më ekskluzivë të rërës së bardhë në botë.

“Në pasuri të paluajtshme ne gjithmonë e dimë se është vendndodhja, vendndodhja, vendndodhja; kjo nuk është një klishe,” tha Elliott. "Ju jeni me të vërtetë në vijën 50 jardësh të asgjëje përveç pasurisë."

Në vitin 2016, pronarja e La Dune, botuesja dhe koleksionistja e revistës së artit Louise Blouin, e vuri pasurinë në treg me Sotheby's International me një çmim prej 140 milionë dollarësh. Në atë kohë, nuk kishte marrës.

Me kalimin e viteve, rezidenca është renditur si një qira verore. Këtë vit një qëndrim njëmujor do t'ju kthente 1.2 milionë dollarë. 

Që nga viti 2016, shtëpia ka qenë në treg dhe jashtë saj, dhe Blouin thuhet se është përballur me një mbyllje të mundshme dhe procedura gjyqësore falimentimi për të mbajtur kontrollin e kompleksit. 

Ajo u fut në La Dune në gusht me një firmë të re brokerimi dhe e rriti kërkesën në 150 milionë dollarë.

Nëse ekipi në Nest Seekers arrin diku afër asaj që klienti i tyre dëshiron për kompleksin, ai do të thyejë një rekord të të gjitha kohërave në Hamptons.

Sipas të dhënave publike të analizuara nga Jonathan Miller, president i kompanisë së vlerësimit dhe konsulencës së pasurive të paluajtshme Miller Samuel, vetëm pesë komponime janë shitur ndonjëherë për më shumë se 100 milionë dollarë në Hamptons. 

Rekordi i të gjitha kohërave mbahet ende nga shitja e vitit 2014 e tre loteve të veçanta, por të njëpasnjëshme që përfshinin 16 hektarë të vendosur në 60-64 Further Lane në East Hampton që tregtoheshin për 137 milionë dollarë.  

Dy marrëveshjet më të fundit me nëntë shifra, sipas të dhënave publike, ishin të dyja në Water Mill, një fshat gjithashtu në qytetin e Southampton rreth dy milje në lindje të La Dune.

Së pari erdhi mega-shitja e një prone 42 hektarësh, 20,000 metra katrorë buzë oqeanit, e njohur si Fordune, e vendosur në 90 Jule Pond Drive. Ish-pasuria e familjes Ford fillimisht u rendit për 175 milionë dollarë në 2017 dhe u vendos në treg për gati katër vjet përpara se të shitej për 105 milionë dollarë në 2021, një zbritje prej 40%, por ende një rekord i të gjitha kohërave për pronat me një pjesë të vetme në Hamptons.

Në vitin 2022, një shitje edhe më e madhe eklipsi atë në blerjen e qetë jashtë tregut të 70 Cobb Road, e regjistruar në 118 milionë dollarë. Ai kompleks, i cili ndodhet në një përrua dhe jo në oqean, ishte i përbërë nga katër parcela të njëpasnjëshme që përfshinin rreth 21 hektarë. Shitja përfshinte dy shtëpi që së bashku shpërndanë më shumë se 32,000 metra katrorë hapësirë ​​jetese. Mega-marrëveshja mbetet shitja e dytë më e lartë e Hamptons e të gjitha kohërave.

Ja një vështrim më i afërt i kompleksit të fundit që konkurron për një vend në listën e shkurtër të shtëpive verore që janë shitur për mbi 100 milionë dollarë:

Kompleksi La Dune përfshin katër hektarë me 21,000 metra katrorë hapësirë ​​jetese në dy shtëpi, sipas listimit.

Rezidenca kryesore katërkatëshe, e vendosur në 366 Gin Lane, është më shumë se 11,000 metra katrorë.

Shtëpia e dytë trekatëshe në 376 Gin Lane, të cilës pronari Blouin i referohet si "shtëpia familjare", është më shumë se 9,600 metra katrorë.

Çifti i pallateve përfshin gjithsej 19 dhoma gjumi dhe 16 banja.

Niveli më i ulët i të ashtuquajturës shtëpi familjare përfshin një palestër, dhomë me avull, bar, dhomë bilardo dhe teatër në shtëpi.

Ka disa kuzhina në pronë, duke përfshirë një kuzhinë të madhe të personelit për aktivitete hotelierike në katin e parë të shtëpisë kryesore. Ekziston edhe një kuzhinë familjare më modeste, një kat mbi të.

Blouin i tha CNBC se po shet shtëpinë e saj në Hamptons pjesërisht sepse ajo dhe fëmijët e saj kalojnë shumicën e kohës në Evropë - jo në Southampton.

Sipas të dhënave publike, taksat e pronës në të dy pjesët që formojnë kompleksin La Dune arrijnë pothuajse 130,000 dollarë në vit.