Inflacioni i mban çmimet e banesave të larta, edhe me rritjen e normave të hipotekave

Nëse jeni një blerës shtëpie që shpreson për një pushim në çmimet e shitjes së shtëpive mes rritjes së normave të hipotekës, ka të ngjarë nuk do të ndodhë këtë vit, apo të ardhshëm. 

Përveç inventarit të ulët rekord, një fajtor i madh për çmimet edhe më të larta të shtëpive tregon inflacionin.

“Do t'i mbajë ato pozitive [inflacioni]. Unë nuk pres të shoh 18% në vlerësimin e çmimit. Ky është një funksion i gjithë stimulit që ishte në ekonomi dhe nxitja për t'u larguar nga virusi, "tha Doug Duncan, kryeekonomist në Fannie Mae për Yahoo Finance. "Por ne presim që çmimet e shtëpive të jenë pozitive."

Disa blerës të shtëpive kanë pritur mënjanë duke shpresuar për një qetësim në tregun e banesave. Për më shumë se një vit ata po dëgjonin se ato norma të ulëta të hipotekave po nxisnin kërkesën masive, duke i rritur çmimet. 

Tani që norma fikse 30-vjeçare e hipotekës për javën që përfundon të enjten u rrit në 3.56% nga 3.45%, disa blerës shtëpish mund të shpresojnë se një qetësim është afër. Ky është një skenar i pamundur, tha Duncan.

"Historia e marrëdhënies midis normave të interesit dhe çmimit të banesave është keqkuptuar shumë," tha ai. Duncan. 

“Nëse kthehemi në fund të viteve '70, në fillim të viteve '80, kur normat e interesit ishin 15% deri në 18%, çmimet e banesave u rritën. Çmimet e banesave dhe norma e interesit nuk janë të ndërlidhura”, tha Duncan. "Ajo që lidhet me normat e interesit është numri i shtëpive të shitura."

Edhe me inventar të ulët, shitjet e shtëpive ishin më të lartat në 16 vjet në 2021. 

“Ne parashikojmë që shitja e shtëpive ekzistuese në vitin 2022 të ngadalësohet me vetëm 3.2 për qind nga viti 2021, që do të përfaqësonte ritmin e dytë më të shpejtë vjetor që nga viti 2006”, thuhet në studimin e fundit të Fannie Mae mbi tregun e banesave.

Me normat e hipotekave që ka të ngjarë të rriten nga këtu, prisni të shihni më pak blerës shtëpie për herë të parë ose ata që shpresojnë të blejnë me një nivel më të ulët çmimi. 

"Ne kemi filluar të shohim një rënie në blerësit e shtëpive për herë të parë," tha Duncan. “Kjo do të vazhdojë nëse normat e interesit rriten dhe nëse çmimet e banesave janë ende pozitive. Edhe nëse ritmi i rritjes është më i ngadaltë, fakti është se çmimet vazhdojnë të rriten.”

Historia vazhdon

Fannie Mae parashikon një rritje prej 7%-8% nga viti në vit në koston e një shtëpie. Parashikimi i gjigantit të hipotekave është një nga pikëpamjet më konservatore. Goldman Sachs parashikon një rritje mesatare të çmimit të banesave prej 16% nga viti në vit për vitin 2022.

Ines është një reportere e tregjeve që mbulon aksionet nga dyshemeja e Bursës së Nju Jorkut. Ndiqeni atë në Twitter në @ines_ferre

Lexoni lajmet më të fundit financiare dhe të biznesit nga Yahoo Finance

Ndiqni Yahoo Finance në Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboarddhe LinkedIn