Nëse një pronar shtëpie nuk paguan taksat e pronës, qeveria mund të vendosë një barrë tatimore në shtëpinë e tyre. Një barrë tatimore e papaguar mund të rezultojë që pronari i shtëpisë të humbasë shtëpinë e tyre përmes konfiskimit. Por a e dini se pengesat tatimore mund të blihen nga një investitor? Kjo bëhet përmes një certifikate të barrës tatimore. Nëse jeni të interesuar të investoni në prona në ankand, merrni parasysh të punoni me a këshilltar financiar për t'ju ndihmuar së pari të rregulloni financat tuaja.
Çfarë është një certifikatë e barrës tatimore?
Certifikata e barrës tatimore është një kërkesë e vërtetuar për një pronë që ka një barrë tatimore të vendosur mbi të. Zakonisht blerë në ankand nga investitorët, certifikatat e barrës tatimore shiten nga qarku ose bashkia që ka vendosur taksat. Kur ata fitojnë ankand, investitori paguan taksat e prapambetura. Ata më pas i ngarkojnë pronarit aktual të shtëpisë taksat e prapambetura plus një normë interesi.
Jo të gjitha zonat lëshojnë barra tatimore. Aktualisht, 29 shtete plus Uashington DC lejojnë transferimin e detyrimeve tatimore nga sektori publik në privat. Nëse zona juaj ofron investim për certifikatën e barrës tatimore, është një rrugë që mund të rezultojë në kthime të larta për ju.
Si funksionon investimi i certifikatës së barrës tatimore
Nëse një pronar i shtëpisë i detyrohet taksat e pronës dhe një barrë tatimore vendoset në shtëpinë e tyre, qarku ose bashkia mund të vendosë të nxjerrë në ankand të drejtat për barrën tatimore. Ja se si mund të përfitojnë investitorët investimi i barrës tatimore.
Certifikatat e barrës tatimore ofrohen në një ankand
Kur një pronar i shtëpisë nuk paguan taksat e tyre të pronës, qeveria mund ta vendosë barrën tatimore në ankand pasi taksat të kenë mbetur të papaguara në pronë për një periudhë të caktuar kohore. Investitorët do të bëjnë ofertë për certifikatën e barrës tatimore.
Mënyra se si e fitoni ankandin varet nga ankandi dhe nga ku po zhvillohet. Disa ankande kërkojnë që ofertuesit të bëjnë oferta për normën e interesit, me komunën që vendos normën maksimale. Fituesi këtu është ai që ofron tarifën më të ulët. Bashkitë e tjera e bëjnë këtë me shumën e parave të gatshme, me ofertën fituese për atë që do të paguajë më shumë mbi shumën e barrës.
Çfarë ndodh me ofertuesin fitues
Ofertuesi fitues paguan taksat e pronës që i detyrohet, më pas ata përpiqen të mbledhin taksat e prapambetura nga pronari i shtëpisë. Pronarët e shtëpive ndonjëherë kanë atë që quhet a "periudha e shpengimit" prej një deri në tre vjet të cilat ata mund të paguajnë borxhin e tyre tatimor, plus interesin. Gjatë kësaj periudhe, investitori mund të rikuperojë investimin e tij së bashku me interesin.
Megjithatë, nëse pronari i shtëpisë nuk paguan investitorin e barrës tatimore, investitori është përgjegjës për fillimin e procesit të konfiskimit. Kjo do të përfshinte dëbimin e pronarit të shtëpisë dhe do t'i jepte pronësinë e pronës investitorit.
Norma mesatare e kthimit për certifikatat e barrës tatimore
Sa interes mbledh një investitor i barrës tatimore varet shumë nga faktorë të shumtë. Këto përfshijnë vendndodhjen, vlerën e shtëpisë, sa borxhi tatimor ka dhe sa të ulëta ofrojnë në ankand. Në përgjithësi, shkalla e kthimit për certifikatat e barrës tatimore është 8% deri në 30%.
Sigurisht, me një normë interesi më të lartë shpesh vjen rrezik më i lartë. Pronari i shtëpisë mund të mos jetë në gjendje të paguajë borxhin. Ndërsa kjo do t'i jepte investitorit shtëpinë, çfarë nëse ata nuk e duan atë ose çfarë nëse ata taksat mbrapa ishin më shumë se vlera e shtëpisë? Le të mbulojmë disa nga të mirat dhe të këqijat.
Të mirat dhe të këqijat e investimit të certifikatës së barrës tatimore
rekuizitë
Shkalla e lartë e kthimit: Investimi i barrës tatimore mund të ofrojë një normë të konsiderueshme kthimi, shpesh më të lartë se format e tjera të investimit.
Ju nuk keni nevojë për shumë para për të filluar: Disa certifikata të ligëta tatimore mund të fitohen në ankand për disa qindra ose mijëra dollarë.
Nëse prona mbyllet, ju zotëroni shtëpinë: Mund ta shisni shtëpinë ose ta përdorni si një prone investimi.
Cons
Përjashtimi: Nëse homeowner nuk paguan taksat e prapambetura, do t'ju duhet të përjashtoni. Kjo mund të marrë kohë dhe para. Për më tepër, nuk do të merrni normën e interesit që keni ngarkuar fillimisht. Gjithashtu, mos e nënvlerësoni se sa emocionalisht e vështirë mund të jetë të dini se po dëboni dikë nga shtëpia e tyre.
Nëse prona mbyllet, ju zotëroni shtëpinë: Kjo mund të jetë gjithashtu një negative. Nëse e keni shtëpinë, do t'ju duhet të paguani taksa për të dhe të paguani për mirëmbajtjen dhe riparimet.
Si është i ndryshëm investimi i barrës tatimore nga investimi i aktit tatimor?
Investimi i barrës tatimore dhe investimi i aktit tatimor janë dy gjëra të ndryshme. Ndërsa të dyja bazohen në borxhin e tatimit në pronë, të drejtat e dhëna investitorit janë të ndryshme. Me certifikatat e barrës tatimore, investitori po blen të drejtën për të mbledhur borxhin tatimor dhe për të ngarkuar interesin mbi të. Me një akt tatimor investitori po e blen vetë pronën. Kuptimi i dallimeve mund t'ju ndihmojë të përmirësoheni investim vendimet.
Bottom Line
Investimi në një certifikatë të barrës tatimore mund të jetë fitimprurës, në varësi të vendit ku jetoni. Mbani në mend se lokalitete të ndryshme kanë ligje dhe praktika të ndryshme rreth ofrimit të certifikatave të barrës tatimore, duke përfshirë nëse ato i ofrojnë ato fare. Ata vijnë me rreziqet e tyre, por nëse investimi i fut të përgatitur, do të dini si t'i trajtoni ato.
Këshilla për të investuar
Nëse jeni të interesuar për investimin në pasuri të paluajtshme ose investimin e barrës tatimore, bisedoni me një këshilltar financiar. Gjetja e një këshilltari financiar nuk duhet të jetë e vështirë. Mjet falas i SmartAsset ju përputhet me deri në tre këshilltarë financiarë të verifikuar që shërbejnë në zonën tuaj dhe ju mund të intervistoni ndeshjet e këshilltarëve tuaj pa asnjë kosto për të vendosur se cili është i duhuri për ju. Nëse jeni gati të gjeni një këshilltar që mund t'ju ndihmojë të arrini qëllimet tuaja financiare, Fillo tani.
Vizioni i Llogaritësi falas i tatimit në pronë mund t'ju ndihmojë të kuptoni taksat e pronës për një pronë investimi ose shtëpinë tuaj aktuale. Krahasoni taksat e një prone specifike me taksat mesatare në zonë.
Foto: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Postimi Çfarë është një certifikatë e barrës tatimore? shfaq së pari në Blog SmartAsset.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html