Unë jam COO i një kompanie hipotekore që ka financuar më shumë se 100 miliardë dollarë kredi. Këtu janë 3 gjërat që duhet të dini për tregun e banesave tani

Normat e hipotekave u rritën mbi 6% javën e kaluar, sipas të dhënave të Bankrate, me disa profesionistë që thonë se ato mund të shkojnë më lart. (Këtu mund të shihni normat më të ulëta të hipotekës për të cilat mund të kualifikoheni.) Për më tepër, çmimet e shtëpive janë rritur më shumë se 20% nga viti në vit, duke shkaktuar sfida të përballueshme për shumë blerës që aspirojnë shtëpi. Dhe ka të ngjarë t'i bëjë ata të pyesin veten: Çfarë duhet të di nëse dua të blej një shtëpi tani? Pra - si pjesë e tonë seri ku ne pyesim profesionistët e njohur të industrisë së pasurive të paluajtshme mendimet e tyre për tregun e banesave - biseduam me Steve Reich. Ai është COO i Finance of America Mortgage, një kompani financimi shtëpie që thotë se ka financuar më shumë se 105 miliardë dollarë në kredi konsumatore që nga viti 2015, i cili ka dy dekada përvojë në trajtimin e përpunimit të hipotekës, nënshkrimin dhe më shumë. Këtu janë mendimet e tij për tregun e banesave tani.

Sfidat e përballueshmërisë janë shumë reale tani

“Ne pamë që rritja e çmimit të banesave u qetësua pak në fund të vitit të kaluar, por në gjysmën e parë të 2022-ës kemi parë një ripërshpejtim me çmimet e shtëpive që kërcejnë pothuajse 20% nga viti në vit që nga shkurti”, thotë Reich. Ekspertët (si Daryl Fairweather, kryeekonomisti i Redfin, i cili gjithashtu intervistuam për kjo seri) kanë vënë në dukje se ka të ngjarë të arrijmë në një pikë ku kjo lloj rritjeje nuk mund të jetë më e qëndrueshme dhe nëse është kështu, ne mund të presim që mbiçmimi i çmimit të banesave të ngadalësohet më vonë këtë vit. "Pavarësisht, në një afat të afërt, vlerësimi më i lartë i çmimit të shtëpisë do të ketë një ndikim të rëndësishëm në atë se sa familje mund të përballojnë blerjen ose çmimin jashtë tregut," thotë Reich.

Një tjetër gjë që duhet mbajtur parasysh është se rritja e tarifave mund të shtojë më shumë komplikime në çështjen e përballueshmërisë. “Nga njëra anë, mendoj se frika e humbjes së tarifave të ulëta ka kontribuar në disa nga rritjet e çmimeve që po shohim teksa blerësit e mundshëm nxitojnë të pengojnë një shtëpi dhe të hyjnë në luftëra me oferta. Megjithatë, në terma afatgjatë, tarifat më të larta do të pengojnë disa blerës dhe në fund do të vënë një pengesë në kërkesë, "thotë Reich. (Këtu mund të shihni normat më të ulëta të hipotekës për të cilat mund të kualifikoheni.)

Pronarët e shtëpive mund të hezitojnë të shesin shtëpitë e tyre - gjë që mund të përbëjë një inventar tashmë të ngushtë të banesave

Inventari i banesave është ende në nivele rekord. Jemi në "sezonin kryesor të strehimit, kur më shumë familje priren të nxjerrin shtëpitë e tyre në treg dhe të përgatiten për të lëvizur në verë pas vitit shkollor," vëren Reich. Por, shton ai, “ka pasiguri se sa inventar do të jetë në dispozicion. Në të vërtetë, "për disa pronarë shtëpish që kanë fiksuar norma në intervalin e ulët 2% ose 3%, ata mund të hezitojnë të shesin shtëpinë e tyre dhe të kërkojnë të blejnë një shtëpi të re duke e ditur se do të paguajnë më shumë në norma interesi tani," thotë Reich. . 

Në anën e ndërtimit të shtëpive të reja, ndërsa është e paqartë se cilat do të jenë efektet e plota të inflacionit të zgjatur në disponueshmërinë e njësive të reja që ecin përpara, ndikimi i mbetur i çështjeve të zinxhirit të furnizimit, mungesave të fuqisë punëtore dhe rritjes së çmimit të karburantit ka të ngjarë të vazhdojë të bjerë në të reja. - kostot e ndërtimit të shtëpive, stafi dhe fusha të tjera të peizazhit të banesave dhe pasurive të paluajtshme, sipas Reich. 

Për të konkurruar në këtë treg të vështirë, mund t'ju duhet një ofertë konkurruese

Duke pasur parasysh këta faktorë, blerësit duhet të jenë të vetëdijshëm se për të konkurruar në mjedisin aktual të tregut dhe për të pranuar ofertën tuaj, mund t'ju duhet një ofertë e fortë. “Ju mund të duhet të bëheni kreativ: Merrni parasysh kufizimin e rasteve në ofertën tuaj nëse është e mundur dhe mos kërkoni shumë kredite. Tregojuni shitësve se mund të jeni më fleksibël në afatin kohor, për shembull, ofroni të mbyllni më shpejt ose madje ta lini shitësin të bëjë një marrëveshje kthimi me qira nëse ata kanë nevojë për më shumë kohë për t'u larguar ose për të gjetur një shtëpi tjetër, "thotë Reich. Të kesh një letër para-aprovimi në dorë, një paradhënie më të lartë dhe një nënshkrim paraprak mund të forcojë ofertën tuaj financiarisht dhe t'ju bëjë një blerës më bindës.

Thënë kështu, se sa konkurruese duhet të jetë një ofertë ndryshon nga tregu në treg (dhe sigurisht nga shtëpia në shtëpi) - me disa tregje shumë më tepër dhe më pak konkurruese se të tjerët. Në të vërtetë, Redfin's Fairweather tha kohët e fundit për MarketWatch Picks se ne po shohim shenja të hershme që tregu i banesave ka filluar të ftohet, të paktën në metrotë e shtrenjta bregdetare. “Blerësit në tregje si Los Anxhelosi, San Francisko, Bostoni dhe Seattle, të cilët kanë humbur në disa luftëra ofertash, mund të zbulojnë se po përballen me më pak konkurrencë nga blerësit e tjerë sesa një ose dy muaj më parë,” thotë Fairweather.