Unë jam kryeekonomisti për një kompani 5 miliardë dollarësh të të dhënave të pasurive të paluajtshme dhe të titullit. Këtu janë 5 gjërat që duhet të dini për tregun e banesave tani

Strehimi është bërë gjithnjë e më i papërballueshëm për miliona amerikanë – me çmimet e shtëpive dhe normat e hipotekave që vazhdojnë të rriten (shikoni këtu tarifat më të ulëta për të cilat mund të kualifikoheni). Pra - si pjesë e tonë seri ku ne kërkojmë nga ekonomistët e shquar dhe profesionistët e pasurive të paluajtshme mendimin e tyre për tregun e banesave tani – biseduam me Mark Fleming. Fleming – kryeekonomist për titullin, shlyerjen, të dhënat e pasurive të paluajtshme dhe zgjidhjet e rrezikut të kompanisë First American Financial Corporation – ka analizuar dhe parashikuar tregjet e pasurive të paluajtshme dhe hipotekave për 20 vjet. Përpara se të bëhej kryeekonomist në First American, Fleming zhvilloi njohuri dhe produkte analitike për CoreLogic si dhe modele vlerësimi në Fannie Mae dhe sot ekspertiza e tij kërkimore përfshin pasuritë e paluajtshme dhe ekonominë urbane dhe rrezikun e hipotekës. Pra, ne pyetëm Flemingun: Çfarë duhet të dinë blerësit dhe shitësit e sotëm për tregun e banesave?

Normat e hipotekave janë më të larta, por ende nuk janë të larta

Megjithëse janë dukshëm më të larta se tre muaj më parë, gjë që redukton fuqinë blerëse të shtëpive, ato janë rreth 6% për një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse, që Fleming thotë se është shumë larg nga e larta. “Normat e hipotekave janë më të larta, por sipas standardeve historike nuk janë të larta”, thotë Fleming. Ai ka një pikë: kjo grafiku nga St. Louis Fed tregon kurbën e normave të hipotekës që nga viti 1975. (Shikoni tarifat më të ulëta për të cilat mund të kualifikoheni këtu.)

Përballueshmëria është gjithnjë e më shumë një sfidë për blerësit

Rritja e çmimit të banesave ka qenë e shpejtë në dy vitet e fundit. Në të vërtetë, sipas të dhënave nga Shoqata Kombëtare e sekserëve, çmimi mesatar i shitjes për një shtëpi ekzistuese u rrit me 17% nga viti i kaluar. "Kjo është e rëndësishme sepse ka qenë praktikisht e pamundur që fuqia për blerjen e shtëpive të vazhdojë, dhe rrjedhimisht, përballueshmëria ka qenë në rënie," thotë Fleming. 

Fleming thotë se mbiçmimi i çmimit të banesave, i matur nga shumë prej indekseve të çmimeve të banesave të raportuara në media, ka një vonesë të konsiderueshme, ndonjëherë deri në gjashtë muaj. “Do të kalojnë edhe disa muaj përpara se indekset e çmimeve të banesave të reflektojnë sesi çmimet kanë reaguar ndaj rritjes së shpejtë të normave të hipotekave në tremujorin e dytë”, thotë Fleming.

Përgatituni për një rritje më të ngadaltë të çmimit të shtëpive

Por vetëm për shkak se përballueshmëria është një sfidë, nuk do të thotë se çmimet e shtëpive do të bien. Fleming thotë se hulumtimi i tij tregon se gjatë epokave në rritje të normës së hipotekave, siç po përjetojmë tani, numri i shitjeve të shtëpive ka tendencë të bjerë, por çmimet e banesave në përgjithësi jo. "Më pak shitje dhe më pak vlerësim të çmimit është pritshmëria," thotë Fleming.

Tregu i banesave po ftohet

Shikoni nivelet e inventarit dhe sasinë e reduktimeve të çmimeve të shitësit në listime. “Këta janë treguesit kryesorë se ku do të shkojnë çmimet dhe si ka ndikuar rritja e normave të hipotekave në kërkesë. Më shumë inventar dhe më shumë reduktime të çmimeve të shitësve sinjalizojnë një treg ftohës”, thotë Fleming. Për shitësit, kjo do të thotë një rivendosje në pritjen se sa shpejt do të shitet shtëpia e tyre. “Thjesht ditët në treg nuk ishin kurrë normale. Në fakt, shprehja e vjetër dikur ishte se shitësit zakonisht duhet të presin që shtëpia e tyre mund të marrë deri në 3 muaj në treg për të shitur. Sigurisht, ne jemi ende shumë larg nga kjo, por shitësit duhet të presin që të duhet më shumë kohë për të shitur shtëpinë e tyre. Për blerësit, prisni më pak konkurrencë të ashpër për të blerë një shtëpi”, thotë Fleming. (Shikoni tarifat më të ulëta për të cilat mund të kualifikoheni këtu.)

Konsideroni një ARM dhe jini një blerës i zgjuar

Duke pasur parasysh tregun aktual, Fleming thotë se është e lehtë të humbasësh fokusin mes ndryshimeve në normat e hipotekave dhe dinamikave të tjera të banesave. “Realiteti është se disa hapa bazë mbeten të rëndësishëm dhe nuk janë shumë të ndryshëm nga çdo treg. Bleni për hipotekën më të mirë dhe në një treg me normë në rritje, hetoni hipotekat me normë të rregullueshme për përfitimin e normës më të ulët. Bëni zgjedhjet tuaja bazuar në shtëpinë si strehë, në vend të një mundësie për kthim investimi dhe kini durim,” thotë Fleming.