Nëse ka një gjë të sigurt për tregun e aksioneve, është se askush nuk ka një top kristal për të parashikuar të ardhmen.
Por ka disa parime të investimit që duket se ruajnë vlefshmërinë me kalimin e kohës. Një konstante është se aftësia e një kompanie për të rritur dividentin e saj me kalimin e kohës lidhet me rekordin e saj për rritjen e të ardhurave dhe fitimeve për aksion (EPS). Kjo është veçanërisht e vërtetë për trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme (REITS).
Kur investitorët kërkojnë REIT me cilësi të lartë për të blerë, një nga matësit më të mirë të performancës së ardhshme që ata konsiderojnë janë dividentët e paguar me kalimin e kohës. A janë ato të sheshta apo në rritje? A u shkurtuan dividentët gjatë pandemisë dhe nëse po, a po kthehen tani në nivelet parapandemike? A përputhen rritjet me rritjen e të ardhurave dhe EPS-së, apo raporti i pagesës është shtrirë shumë? Mbani mend, me rritjen e dividentëve, rritet edhe yield-i në çmimin tuaj origjinal të blerjes, kështu që rritja e dividentit është jashtëzakonisht e rëndësishme.
Hidhni një sy një REIT që ka rritur mirë dividentin e tij gjatë pesë viteve të fundit dhe sa do të prodhonte një investim në 2017 në dividentë sot.
Prona Kombëtare me Pakicë Inc. (NYSE: NNN) është një REIT me qira neto që zotëron një grup të larmishëm dyqanesh të pavarura me pakicë në të gjithë Pronat Kombëtare të Shitjes me Pakicë të SHBA-së ka një bazë të qëndrueshme qiramarrësish me emra si 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club dhe Chuck E. Djathë.
Portofoli Kombëtar i Pronave Retail Properties përbëhet nga 3,349 prona në 48 shtete. Në rezultatet e operimit të tremujorit të tretë, National Retail Properties deklaroi se pronat e saj janë 99.4% të zëna me një afat mesatar të ponderuar të qirasë së mbetur prej 10.4 vjetësh. Këto janë shifra të shkëlqyera dhe duhet të paralajmërojnë mirë investitorët edhe nëse viti 2023 sjell një recesion të fortë.
Pesë vjet më parë, çmimi i aksionit të National Retail Properties ishte 42.34 dollarë. Dividenti i tij i paguar tremujor ishte 0.475 dollarë, ose 1.90 dollarë në vit, për një rendiment prej 4.4%. Nëse do të kishit investuar 10,000 dollarë në Pronat Kombëtare të Retail, do të kishit marrë 236.18 aksione.
Gjatë këtyre pesë viteve, National Retail Properties e ka rritur dividentin e saj pesë herë dhe dividenti qëndron sot në 0.55 dollarë, ose 2.20 dollarë në vit. Kjo është një rritje prej 15.7%. Nuk u bënë shkurtime të dividentit, edhe gjatë periudhës më të keqe të pandemisë, kur pikat e shitjes me pakicë po vuanin.
Dividentët e mbledhur gjatë asaj kohe do të ishin 10.31 dollarë, dhe me çmimin më të fundit të mbylljes prej 45.82 dollarë, kthimi juaj total gjatë pesë viteve do të ishte 32.57%. Investimi juaj fillestar prej 10,000 dollarësh tani do të kishte vlerë 13,256.48 dollarë dhe yield-i në çmimin tuaj fillestar të blerjes do të ishte rritur nga 4.4% në 5.1%.
Disa investitorë preferojnë të riinvestojnë dividentët për të blerë më shumë aksione, në vend që të mbledhin të ardhurat. Nëse do të kishit zgjedhur të riinvestoni dividentët nga National Retail Properties, 236.18 aksionet origjinale do të ishin rritur në 298.32 aksione dhe kthimi juaj total gjatë pesë viteve do të ishte 36.69%.
Gjatë këtyre pesë viteve, National Retail Properties ka justifikuar rritjen e dividentit duke zgjeruar të ardhurat e saj tremujore nga 150.25 milionë dollarë në 190.78 dollarë dhe duke rritur fondet e saj tremujore nga operacionet (FFO) nga 0.63 në 0.79 dollarë. Raporti aktual i dividendit përpara ndaj FFO-së është një 70% e arsyeshme.
Në faqen e saj të kompanisë, National Retail Properties thekson se ka prodhuar 33 rritje të njëpasnjëshme vjetore. Motoja e kompanisë së saj thotë: "Fuqia e qëndrueshmërisë është e thellë". Dhe gjatë pesë viteve të fundit, National Retail Properties ka vërtetuar me siguri se kjo është e vërtetë.
Raporti javor i REIT: REIT-të janë një nga opsionet e investimit më të keqkuptuara, duke e bërë të vështirë për investitorët të dallojnë mundësi të jashtëzakonshme derisa të jetë tepër vonë. Ekipi i brendshëm i kërkimit të pasurive të paluajtshme të Benzinga ka punuar shumë për të identifikuar mundësitë më të mëdha në tregun e sotëm, në të cilat mund të fitoni akses falas duke u regjistruar në Raporti javor i REIT i Benzinga.
Më shumë për pasuritë e paluajtshme nga Benzinga
Foto nga Marten Bjork on Unsplash
Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html