'Nuk do t'ia dilja dot pa të': Ndërtova një portofol pronash me 23 njësi ndërsa po dilnim. Sa duhet t'i jap të fejuarit tim në paramartesën tonë?

Gjatë viteve, unë kam identifikuar, blerë dhe menaxhuar një portofol pronash me qira në tre ndërtesa. Këto janë blerë me paratë e mia, dhe unë jam pronari i vetëm në letër - por i fejuari im ishte i përfshirë në të gjithë procesin dhe ka ndihmuar me mirëmbajtjen dhe rinovimet që në fillim. 

Nuk do të kisha mundur ta bëja pa të. Së fundmi kemi blerë shtëpinë tonë të ëndrrave, kështu që shtëpia që ai zotëronte më parë do t'i shtohet portofolit tonë me qira gjithashtu. Ne e dimë që ndoshta duhet të kemi një paramartesë, por nuk dimë si ta strukturojmë atë.

Në një paramartesë hipotetike, ai do të mbante shtëpinë e re dhe pronën time të dytë më të madhe investuese: vlerën 1.5 milionë dollarë. (Ai do të kishte nevojë për pronën e investuar që të mund të përballonte vetë hipotekën e re.)

Në një skenar tjetër, unë do të merrja shtëpinë që ai bleu, e cila është me vlerë më të vogël, do të mbaja pronën time më të madhe të investimit dhe pronën më të vogël të investimit: vlerën 2.35 milionë dollarë. 

Opsioni alternativ është që të gjitha pronat të jenë në pronësi të përbashkët dhe ne do të bënim një përqindje fitimi të ndarë në përjetësi. Asgjë nuk mund të shitet me para në dorë nëse të dyja palët nuk bien dakord për shitjen dhe ne paracaktojmë se si ndahen fitimet. 

Unë do të kisha të drejtë të menaxhoja portofolin e investimeve dhe të Shkëmbim 1031 ndonjë nga pronat e investuara në një pronë investimi më të madhe nëse zgjedh kështu. Në këtë skenar, unë do të merrja dy të tretat nga biznesi dhe ai merr një të tretën.

Çfarë mendimi keni për këtë? E di që po nënshkruaj një paramartesë që në thelb do t'i japë atij mjaft para, por mendoj se ai ka të drejtë për diçka për të më ndihmuar për ta ndërtuar atë. 

Menaxher i pronës

I nderuar Menaxher i Pronës,

Le të heqim një gjë nga rruga së pari. Ju shkruani, "Unë nuk do të kisha mundur ta bëja pa të." Mund të duket sikur do ta kishe më të vështirë ta bësh pa të, por nuk kam dyshim se do ta kishe bërë këtë pavarësisht. Marrja e rrezikut, nxitja sipërmarrëse dhe gjykimi i mirë në zgjedhjen e këtyre pronave në kohën e duhur janë të gjitha në pragun tuaj. Jepini vetes lavdërimet dhe respektin që meritoni për atë që keni arritur. Ju keni paguar gjithashtu paradhënien dhe, supozoj, hipotekat. Kjo duhet të merret parasysh kur bëni llogaritjet tuaja. 

Ju i keni blerë këto prona me paratë tuaja, kështu që he nuk do të mund ta bënte këtë pa ju. I fejuari juaj ka ofruar mbështetjen rezervë, por këto prona ju përkasin juve. Unë nuk besoj se një ndarje e barabartë është e drejtë për ju, dhe unë do të isha i kujdesshëm për të nënshkruar shumë nga biznesi juaj tek ai. Shpresoj që të jetoni të lumtur përgjithmonë, por 50% e martesave përfundojnë në divorc dhe mund të pendoheni që jeni kaq bujarë. Ndërtimi i këtij portofoli mori shumë vite dhe punë. Nënshkrimi i një përqindjeje të madhe tek një palë e tretë zgjat vetëm një minutë.

Lëvizje e zgjuar për të shkruar gjithçka. Një kontratë martese është një nga kontratat më të rëndësishme që do të nënshkruani. Ka kaq shumë mundësi për të cilat çiftet duhet të përgatiten, duke përfshirë atë që ndodh me një biznes nëse ndaheni. Rreth 15% e çifteve të martuara nënshkruan paramartesa, sipas a sondazhi i fundit nga Harris Interactive, nga 3% më shumë se një dekadë më parë. Kjo shifër rritet në 40% për çiftet e martuara midis moshës 18 dhe 34 vjeç. Martesa paramartesore i detyron çiftet të jenë plotësisht transparente për financat e tyre. 

I kërkova Tricia Mulcare, një planifikuese financiare e certifikuar dhe një kontabilist publik i certifikuar Homrich Berg në Atlanta, Ga., që të peshonte letrën tuaj. Edhe ajo është më e kujdesshme. "Një zgjidhje e drejtpërdrejtë mund të jetë dokumentimi i vlerave aktuale të pronave të ndryshme që nga data juaj e dasmës dhe vini re se nëse ndaheni, vlera aktuale e aseteve tuaja në atë kohë do të ndahej në bazë të përqindjes fillestare të pronësisë," përgjigjet ajo. . "Nëse doni t'i jepni atij 'kredi' për ndihmën e tij gjatë viteve me mirëmbajtjen dhe rinovimet, mund të rrisni përqindjen e tij në përputhje me rrethanat."

“Një mënyrë për ta bërë këtë mund të jetë të përpiqeni të përcaktoni numrin e orëve që i fejuari juaj ka shpenzuar gjatë viteve për mirëmbajtjen dhe rinovimin kundrejt asaj se sa do të kushtonte përndryshe punësimi i një profesionisti,” shton ajo. “Pa dyshim që koha juaj e shpenzuar për identifikimin, blerjen dhe menaxhimin e portofolit gjithashtu ka vlerë që mund të kompensojë disa nga kontributet e tij pasi mund të kishit punësuar një kompani të jashtme administruese.” Mulcare sugjeron gjithashtu të përshkruani planet tuaja për të ardhurat nga qiraja gjatë martesës suaj. A do të ndahet 50/50? Apo 75/25?

Dhe çfarë ndodh nëse ju paraprisni të fejuarin tuaj? Nëse do t'i zotëronit bashkërisht këto prona, ai do t'i trashëgonte automatikisht dhe familja juaj nuk do të shihte asnjë cent të kuq. "Pavarësisht, është e zgjuar të dokumentoni dëshirën tuaj të përbashkët për të ruajtur pronat derisa të dy të bini dakord se është një kohë e mirë për të shitur," shtoi Mulcare. “Është gjithashtu e rëndësishme të përcaktoni planin se si dëshironi të ndani të ardhurat nga çdo shitje. Ka të ngjarë që nuk do të dëmtonte të përcaktoni më tej se ju do të jeni ai që menaxhon portofolin me të drejtën për të marrë pjesë në një shkëmbim 1031.

Unë nuk dua të hedh ujë të ftohtë mbi planet tuaja. Duket sikur të dy po merrni një qasje të përgjegjshme dhe proaktive ndaj martesës suaj, gjë që premton mirë për negociatat e ardhshme. Ju gjithashtu keni folur hapur për opsionet tuaja dhe keni pasur biseda të vështira. Martesa është një kohë jashtëzakonisht emocionuese dhe nuk është kurrë një ide e mirë të lejoni që emocionet tuaja të sundojnë financat tuaja, veçanërisht pas gjithë viteve të punës së palodhur që keni bërë në këto prona.

Është e tepërt ta merrni vetë këtë vendim, me peshën e marrëdhënies mbi supet tuaja. Punësoni një avokat dhe/ose një ndërmjetës për t'ju ndihmuar të arrini një rezultat që është i drejtë për të dy të dashurin tuaj veten. Hiqni të paktën një pjesë të përgjegjësisë emocionale nga prehri juaj dhe lëreni atë në duart e një pale të tretë të pavarur të ftohtë dhe të mbledhur. Dhe mbani mend këtë: sapo të nënshkruani gjysmën e portofolit tuaj të pronës, nuk do të ketë më kthim. 

Check out Facebook privat Moneyist grup, ku ne kërkojmë përgjigje për çështjet më të rënda të parave të jetës. Lexuesit më shkruajnë me të gjitha llojet e dilemave. Postoni pyetjet tuaja, më tregoni se për çfarë doni të dini më shumë, ose peshoni në kolonat e fundit Moneyist.

Moneyist pendohet që nuk mund t'u përgjigjet pyetjeve individualisht.

Duke dërguar me email pyetjet tuaja, ju pranoni që ato të publikohen në mënyrë anonime në MarketWatch. Duke dorëzuar historinë tuaj te Dow Jones & Co., botuesi i MarketWatch, ju e kuptoni dhe pranoni që ne mund ta përdorim historinë tuaj, ose versionet e saj, në të gjitha mediat dhe platformat, duke përfshirë nëpërmjet palëve të treta.

Gjithashtu lexoni:

Sa duhet të jap bakshish shërbyesen time?' Burri im thotë që ne duhet të bakshishim minimumin. Unë them t'i japë asaj 30%. Kush ka të drejtë?

'Ajo do të lundrojë në perëndimin e diellit me gjërat e babait tim': Babai im vdiq dhe njerka ime po shkon në Francë. Nuk kishte memorial. Çfarë mund të bëj?

'Ajo nuk shpjegoi kurrë asgjë': Unë jam një qytetare e moshuar dhe kam humbur 100,000 dollarë në bursë këtë vit. A mund të padisë këshilltarin tim financiar?