I dashur MarketWatch,
Dua të blej një shtëpi në një shtet tjetër për nën 300,000 dollarë.
Unë kam 150,000 dollarë para në dorë dhe një shtëpi pa hipotekë me vlerë 300,000 dollarë. Unë gjithashtu kam 300,000 dollarë në llogarinë time të ndërmjetësimit.
Por ne fitojmë vetëm 60,000 dollarë në vit tani që jemi në pension. Kështu që huadhënësit nuk duket se janë të interesuar për ne.
Cilat do të ishin pasojat tatimore të përdorimit të parave të mia të ndërmjetësimit? Si mund ta bëj kohën e shitjes së shtëpisë sime për të paguar shtëpinë e re në këtë treg?
nënshkruar,
Në pension dhe gati për të lëvizur
'Lëvizja e madhe' është një kolonë MarketWatch që shikon aspektet e brendshme të pasurive të paluajtshme, nga lundrimi në kërkimin e një shtëpie të re deri te aplikimi për një hipotekë.
A keni ndonjë pyetje në lidhje me blerjen ose shitjen e një shtëpie? Dëshironi të dini se ku duhet të jetë lëvizja juaj e ardhshme? Dërgo email Aarthi Swaminathan në [email mbrojtur].
I dashur pensionist dhe gati,
Largoni duart nga ajo llogari e ndërmjetësimit!
Së pari, një shënim kujdesi: A jeni të sigurt se do t'ju pëlqejë shteti i ri? A e njihni tregun e pasurive të paluajtshme në atë zonë? Ju mund të dëshironi të merrni me qira një vend për disa muaj dhe të shihni nëse ju pëlqen lagjja.
Thënë kështu, Matt Barbieri, një kontabilist publik i certifikuar me Wiss & Company, tha se përdorimi i parave në llogarinë tuaj të ndërmjetësimit mund të sjellë taksa, nëse keni fituar nga investimet tuaja dhe keni arkëtuar.
Nëse shisni aksionet, obligacionet ose pozicione të tjera dhe "e kuptoni atë fitim" për të blerë këtë shtëpi të re, tha Barbieri, "mund ta gjeni veten duke paguar taksa mbi fitimet dhe duke i varfëruar asetet tuaja në një mënyrë joefikase. "
Nga ana tjetër, shitja e shtëpisë tuaj nuk shkakton taksa (me paralajmërime).
Nëse ju dhe bashkëshorti juaj keni jetuar në shtëpinë tuaj aktuale për dy nga pesë vjet dhe i bëni taksat bashkërisht, Shërbimi i të Ardhurave të Brendshme lejon përjashtimin e fitimit në shitje, thotë Barbieri, deri në 500,000 dollarë.
Me fjalë të tjera, nëse e shisni shtëpinë ku jetoni, nuk do të krijoni asnjë taksë dhe të gjitha paratë mund të përdoren për të blerë shtëpinë tuaj të re.
Pra, rruga më e mirë për ju është të shesni shtëpinë tuaj ekzistuese, të merrni ato para dhe të blini shtëpinë tuaj të re nën 300,000 dollarë në atë shtet të ndryshëm.
Sa i përket kohës së përgjithshme të shitjes së shtëpisë tuaj, do të thoja më shpejt se sa vonë.
Normat e hipotekave janë të larta - mbi 7% - dhe blerësit po tërhiqen. Por për ata që po kërkojnë, po më thonë se nuk janë në gjendje të gjejnë opsione të shumta, sepse oferta e shtëpive ose niveli i inventarit është ende shumë i ulët.
Me fjalë të tjera, jo shumë njerëz po shesin shtëpi, edhe pse ka ende kërkesë të madhe për të.
Kjo do të thotë që ju keni më shumë gjasa të gjeni një blerës. Ju nuk jeni duke shitur në krye, pasi rritjet e normave kanë ulur çmimet disi, por gjithashtu nuk do të dëshironi të prisni për të shitur kur çmimet të bien shumë, shumë më poshtë se ku janë sot.
Nëse ka shqetësime se do të mbeteni të bllokuar pa një vend për të jetuar, merrni në konsideratë renditjen e shtëpisë tuaj me një 'kontigjencë' që do të thotë se shitja e shtëpisë tuaj varet nga gjetja e një shtëpie të re, "thotë Barbieri. Por ai gjithashtu ju sugjeron të flisni me një sekser lokal për të parë se si mund të merret një ofertë kontigjente.
Kjo mund t'ju japë kohë për të përfunduar procesin e shitjes së shtëpisë tuaj dhe më pas t'i përdorni ato para për të blerë atë shtëpi të ëndrrave.
Por, siç vëren mohimi im në fillim të përgjigjes sime, mos veproni në mënyrë impulsive. Sigurohuni për lëvizjen tuaj dhe nëse nuk jeni 100% i sigurt, sigurohuni që të keni një strategji daljeje. Marrja me qira së pari mund të jetë mënyra më e mirë për ta provuar atë.
Duke dërguar me email pyetjet tuaja, ju pranoni që ato të publikohen në mënyrë anonime në MarketWatch. Duke dorëzuar historinë tuaj te Dow Jones & Company, botuesi i MarketWatch, ju e kuptoni dhe pranoni që ne mund ta përdorim historinë tuaj, ose versionet e saj, në të gjitha mediat dhe platformat, duke përfshirë nëpërmjet palëve të treta.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo