Si të krijoni SH.PK për investime në pasuri të paluajtshme

Disa postime në blog më parë, shpjegova, në stenografi, një formulë që përdor për ngritjen e SH.PK-ve në investimin e pasurive të paluajtshme. Nuk është një formulë universale, por është një shumë strukturë e fortë që mund të ndihmojë shumicën e investitorëve të pasurive të paluajtshme të krijojnë anonimat për pronat e tyre. Unë premtova se do të jap më shumë detaje në një artikull të ardhshëm. Pra, këtu shkon. Unë do t'ju tregoj saktësisht se si të krijoni LLC për investime në pasuri të paluajtshme. Duke ditur këtë formulë të vetme, do të jeni milje përpara investitorëve të tjerë.

Ideja, siç thashë më parë, është të krijohet një "smokescreen" që parandalon zbulimin e pronësisë suaj të pronave gjatë një kërkimi. Për ta bërë këtë, ju do t'i vendosni pronat tuaja në kompani me përgjegjësi të kufizuar. Ju gjithashtu do të mbroni faktin që jeni pronar i këtyre LLC-ve.

Hapi i parë është krijimi i një SH.PK "holding". Nëse dini si të krijoni ndonjë LLC (është shumë e thjeshtë), atëherë dini si të krijoni LLC për pasuri të paluajtshme. Ata nuk janë të ndryshëm nga LLC-të e tjera, por ju duhet të merrni disa masa paraprake.

1. Ju dëshironi të mbani emrin tuaj jashtë Holding LLC.

Pra, nëse emri juaj është Fergus Ferguson, atëherë padyshim që ju nuk e quani kompaninë tuaj Fergus Ferguson, LLC. Një lloj i mposht qëllimin, apo jo? Por shkon më thellë se kaq. Kur formohet një LLC, shumë shtete mbledhin informacione se cilët janë menaxherët ose anëtarët e LLC. Informacioni juaj më pas bëhet i kërkueshëm nga kushdo me një smartphone. Për të shmangur këtë, unë rekomandoj krijimin e një LLC në Wyoming (ose Delaware për pasuri të paluajtshme komerciale). Jo vetëm që Wyoming i mban anonimë emrat e menaxherëve/anëtarëve, por gjithashtu ofron mbrojtje të aseteve dhe mbrojtje të porosisë së tarifimit - që do të thotë se nëse paditeni personalisht, ata nuk mund të vijnë pas zotërimeve në LLC tuaj.

2. Më pas, ju do të regjistroni një LLC të dytë në shtetin ku ndodhet prona e paluajtshme.

Vetë prona do të transferohet drejtpërdrejt në këtë LLC me bazë shtetërore. Shumë njerëz mendojnë se mund ta kalojnë këtë hap dhe thjesht t'i transferojnë të gjitha zotërimet e tyre drejtpërdrejt në një Wyoming LLC, por ju humbni shumë mbrojtje në këtë mënyrë. Ju nuk do të keni status ligjor në shtetin ku ndodhet prona, kështu që nëse ndonjëherë ju duhet të dëboni një qiramarrës ose të padisni një kontraktor, nuk do të keni fat.

Krijoni një LLC të veçantë, të bazuar në shtet për secilën pronë që zotëroni. Në këtë mënyrë, nëse jeni paditur ndonjëherë për dëmet që ndodhin në një pronë, përgjegjësia juaj nuk "përhapet" në pronat tuaja të tjera - secila është në pronësi të një kompanie të ndryshme.

Tani, këtu është një pikë e rëndësishme. Ka dy mënyra që një LLC mund të krijohet për t'u menaxhuar - qoftë nga menaxheri ose nga anëtarët. Në një LLC të menaxhuar nga menaxheri, menaxheri merr të gjitha vendimet dhe identiteti i menaxherit duhet të zbulohet. Kështu që…

3. Krijoni LLC me bazë shtetërore si të menaxhuara nga anëtarët.

Tani këtu është pjesa e shkëlqyer:

4. Rendisni vetëm një anëtar për LLC-në tuaj të dytë dhe bëjeni atë anëtar kompaninë tuaj mbajtëse në Wyoming.

Pra, tani LLC-ja juaj specifike për shtetin i referohet Wyoming LLC-së si anëtari i saj i vetëm. Dhe Wyoming LLC nuk e zbulon identitetin tuaj.

Ju sapo keni krijuar një strukturë që e bën jashtëzakonisht të vështirë për këdo që të gjurmojë pronën tuaj tek ju. Dhe kjo është si të krijoni SH.PK për investime në pasuri të paluajtshme.

Nëse mendoni se ka diçka të fshehtë në lidhje me këtë, kthehuni dhe lexoni postimin tim në blog në lidhje me mbrojtjen e privatësisë dhe pse është e rëndësishme. Kur lejoni që pronësia juaj të bëhet informacion publik, ju bëheni "fruti i ulët" që avokatët me sy të gjelbër e ndjekin sa herë që përfshiheni në çdo lloj procesi gjyqësor. Ju dëshironi të mbroni veten më mirë se kaq.

Ka një paralajmërim për strategjinë e mësipërme. Funksionon më mirë kur filloni nga e para. Nëse tashmë keni disa LLC të ngritura, mund të hasni disa probleme duke kaluar në këtë strukturë. Ndoshta do të flasim për atë situatë - dhe mënyrat se si mund të mbroni veten - në një postim të ardhshëm në blog.

Deri atëherë, investimi i lumtur.