Sa para ju nevojiten në të vërtetë për një paradhënie në shtëpi

Pavarësisht nga shenjat e një tregu të ftohjes së banesave, çmimet e banesave janë ende relativisht të larta, duke rezultuar në parapagime më të mëdha. 

Gjatë vitit të kaluar, pagesat mesatare në para në 50 metrotë më të mëdha të vendit janë rritur me më shumë se 35%, sipas një Raporti LendingTree, bazuar në të dhënat e hipotekës me normë fikse 30-vjeçare nga 1 janari deri më 10 tetor 2022.

Ndërsa çmimet e larta të shtëpive dhe normat e interesit mund t'i shtyjnë disa blerës në mënjanë, ata që janë ende në treg mund të kenë "burime më të thella", veçanërisht nëse ato janë duke zvogëluar madhësinë, shpjegoi Keith Gumbinger, nënkryetar i faqes së internetit të hipotekave HSH.

Më shumë për financat personale:
Si të pozicionoheni më mirë për të blerë një shtëpi, sipas këshilltarëve financiarë
Mundësia juaj e fundit për të siguruar 9.62% interes vjetor për obligacionet e Serisë I është 28 tetor
Mbikëqyrja federale e konsumatorëve po shton përpjekjet për të goditur 'tarifat e padëshiruara' në banka

Këtu janë pesë metrotë kryesore me parapagesat më të mëdha.

Në vitin 2022, këto pesë metro kanë pasur paradhëniet më të larta bazuar në të dhënat e hipotekës LendingTree nga 1 janari deri më 10 tetor 2022.

1. San Jose, Kaliforni: $142,006
2. San Francisko, Kaliforni: $131,631
3. Los Angjelos, Kaliforni: $104,749
4. San Diego, Kaliforni: $98,593
5. Seattle, Uashington: $96,056

Me hipotekat mesatare më të larta dhe të ardhurat vjetore të familjeve, nuk është për t'u habitur që këto metro kryesuan listën. Dhe këto parapagesa përfaqësojnë një pjesë të madhe të fitimeve vjetore.

"Në përgjithësi, sa më shumë të mund të përballoni për të ulur, aq më të ulëta do të jenë kostot tuaja përfundimtare," tha Gumbinger.

Një parapagim më i madh do të thotë një hipotekë më e vogël, e cila “me siguri mund të ndihmojë në kompensimin e kostos së rritjes së normave të interesit në një shkallë”, tha ai.

Ndërsa disa lloje të hipotekave lejojnë pagesa paraprake deri në 3%, ju do të duhet të paguani sigurimin e hipotekës për kreditë me më pak se 20% poshtë dhe mund të shihni norma më të larta interesi, tha Gumbinger.

Norma mesatare e interesit për hipotekat 30-vjeçare me normë fikse prej 647,200 dollarë ose më pak është ende mbi 7% për kredi me paradhënie 20%.

"Më shumë është përgjithësisht më mirë sepse kjo ndihmon për të ulur kostot tuaja në përgjithësi," shtoi ai.

Sipas një Raporti 2022 nga Shoqata Kombëtare e sekserëve.

Pavarësisht nga zbutjen e kërkesës, çmimet e shtëpive janë ende "dukshëm më të larta se dy vjet më parë", me shumë blerës që luftojnë për të ulur 10% ose 20%, tha Melissa Cohn, nënpresidente rajonale në William Raveis Mortgage.

Çmimi mesatar i shitjes së shtëpive ishte 454,900 dollarë gjatë tremujorit të tretë të 2022, krahasuar me 337,500 dollarë gjatë tremujorit të tretë të 2020, sipas Rezervës Federale. të dhëna.

Shumë blerës përfitojnë nga opsionet më të ulëta të paradhënies, tha ajo, të tilla si 3% ose 5% për hipotekat konvencionale ose 3.5% për kreditë e Administratës Federale të Strehimit.

"Me një paradhënie më të vogël, është më e shtrenjtë në çdo mënyrë," tha Cohn. "Por për shumë njerëz, kjo është mënyra e vetme që ata mund të përballojnë për të hyrë në shtëpinë e tyre." 

Ndërsa parapagimet më të vogla nënkuptojnë norma më të larta interesi dhe sigurim hipotekor, blerësit e shtëpive mund t'i ulin këto shpenzime në të ardhmen, tha ajo. Kur normat e interesit bien, mund të ketë një shans për të rifinancuar dhe blerësit mund të heqin sigurimin e hipotekës pasi të arrijnë 20% të kapitalit në shtëpi, tha Cohn.