Pasuria e banesave fiton 1.2 trilion dollarë, por shenjat sugjerojnë se tregu po ftohet

Pronarët e shtëpive janë në para, dhe ato thjesht vazhdojnë të vijnë. Dy vjet rritje të shpejtë të çmimeve të shtëpive e kanë shtyrë kapitalin kolektiv të banesave të vendit në nivele të larta.

Shuma e parave që mbajtësit e hipotekave mund të tërhiqen nga shtëpitë e tyre duke mbajtur ende një jastëk të kapitalit prej 20% u rrit me një 1.2 trilion dollarë të paprecedentë në tremujorin e parë të këtij viti, sipas një analize të re nga Black Knight, një firmë softuerësh dhe analitike hipotekore. Kjo është rritja më e madhe tremujore që kur kompania filloi të gjurmonte shifrën në 2005.

I ashtuquajturi kapital i prekshëm i mbajtësve të hipotekave u rrit me 34%, ose me 2.8 trilion dollarë, në prill krahasuar me një vit më parë. Totali i kapitalit të prekshëm ishte 11 trilion dollarë, ose dyfishi i kulmit të mëparshëm në vitin 2006. Kjo arrin në një mesatare prej rreth 207,000 dollarë për pronar shtëpie.

Kapitali i prekshëm mbahet kryesisht nga huamarrësit me kredi të lartë me norma të ulëta hipotekore, sipas Black Knight. Gati tre të katërtat e këtyre huamarrësve kanë norma nën 4%. Norma aktuale e hipotekës fikse 30-vjeçare është mbi 5%.

Ana e kundërt e rritjes së vlerave të shtëpive është se blerësit e mundshëm po kushtohen gjithnjë e më shumë jashtë tregut. Normat e hipotekave gjithashtu janë rritur ndjeshëm, duke e bërë pronësinë e shtëpive më të paarritshme për disa.

“Është me të vërtetë një peizazh i dyfishtë – ai që bëhet gjithnjë e më sfidues për ata që kërkojnë të blejnë një shtëpi, por njëkohësisht është një ndihmë për ata që tashmë zotërojnë dhe kanë parë që pasuria e tyre e banesave të rritet ndjeshëm gjatë dy viteve të fundit,” tha Ben Graboske. , president i Black Knight Data & Analytics. "Në varësi të vendit ku qëndroni, ky mund të jetë më i miri ose më i keqi nga të gjitha tregjet e mundshme."

Megjithatë, tregu i banesave po shfaq shenja të lehta ftohjeje. Çmimet e shtëpive, të matura nga Black Knight në prill, u rritën 19.9% ​​nga viti në vit, nga fitimi prej 20.4% i parë në mars. Rritja e ngadalësuar mund të jetë një tregues i hershëm i ndikimit të normave në rritje.

“Rënia e prillit ka më shumë të ngjarë një shenjë e ngadalësimit të shkaktuar nga rritjet modeste të normave në fund të 2021 dhe në fillim të 2022, kur normat fillimisht filluan të rriten,” tha Graboske. "Rritjet e normave të marsit dhe prillit 2022 do të kërkojnë kohë për t'u shfaqur në indekset e shitjeve të përsëritura."

Rritja e normave të interesit historikisht ul çmimet e shtëpive, por oferta mbetet jashtëzakonisht e ulët në tregun aktual. Listimet aktive janë 67% nën nivelet e para-pandemisë, me rreth 820,000 listime më pak se një sezon tipik pranvere.

Duke pasur parasysh kushtet aktuale të tregut, pronarët e shtëpive kanë më pak gjasa të shesin shtëpitë e tyre dhe kanë më shumë gjasa të shfrytëzojnë një pjesë të atij kapitali të madh për rinovime. Linjat e kredisë së kapitalit të shtëpisë janë të preferueshme tani, pasi një pronar ka të ngjarë të mos dëshironte të rifinanconte hipotekën e tij të parë në një normë më të lartë, madje edhe për të tërhequr para.

Një raport i fundit nga Qendra e Përbashkët për Strehimin e Harvardit parashikon që shpenzimet për përmirësimin e shtëpisë të rriten me gati 14% këtë vit.

"Vlerësimi rekord i çmimit të shtëpive, shitjet e qëndrueshme të shtëpive dhe të ardhurat e larta po kontribuojnë të gjitha në aktivitetin më të fortë të rimodelimit në metrotë kryesore të vendit tonë, veçanërisht në jug dhe në perëndim," tha Sophia Wedeen, një studiuese në Programin e Rimodelimit të së Ardhmes në Qendër. .