Strehimi tregon shenja stabilizimi për të përfunduar vitin 2022

Tregu i banesave ka mbajtur barrën e normave agresive të interesit të Rezervës Federale.

Por normat e hipotekës tani janë në rënie, me mesataren e hipotekës fikse 30-vjeçare në 6.09% që nga java e kaluar. sipas Freddie Mac. Kjo është më pak nga një kulm prej mbi 7% në nëntor.

“Blerësit e interesuar janë atje”, shkroi në një deklaratë Odeta Kushi, Zëvendës Kryeekonomistja e Parë Amerikane. “Nga perspektiva financiare, vendimi për të blerë një shtëpi zbret në një llogaritje pagese në pagë dhe tarifat më të ulëta mund të ndihmojnë në uljen e pagesës së hipotekës, ndërsa të ardhurat më të larta mund të rrisin pagën mujore të dikujt.”

Si Redfin (RDFN) CEO Glenn Kelman tha në fund të muajit të kaluar, tregu i banesave në janar ishte "më i fortë nga sa mund të kishte shpresuar dikush".

Megjithatë, shenjat e kërkesës janë ende të vakëta. Aplikimet për hipotekë për të blerë një shtëpi ranë 10% për javën që përfundon më 27 janar, e cila shënoi një rënie prej 41% nga një vit më parë gjatë së njëjtës periudhë. sipas Shoqatës së Bankierëve të Hipotekës. Dhe vetëm 16% e blerësve të mundshëm thanë se tani është një kohë e mirë për të blerë, njësoj si në nëntor, sipas një sondazhi të Universitetit të Miçiganit.

Megjithatë, gjatë dy javëve të fundit, të dhënat e reja kanë ofruar disa shenja se tregu i banesave mund të ketë filluar të kthehet në një kthesë ndërsa kalendari u kthye nga 2022 në 2023.

Ndjenja e Ndërtuesit të Shtëpisë

Pengesa më e madhe për ndërtimin e shtëpive në vitin 2022 ishte një perspektivë pesimiste për vitin e ri, por ka shenja se këndvështrimi ka ndryshuar.

Besimi midis ndërtuesve të shtëpive të vetme në janar u rrit për herë të parë në më shumë se një vit, duke i dhënë fund një shtrirjeje 12-mujore të rënieve dhe duke sinjalizuar një potencial pikë kthese në tregun e banesave.

"Ndoshta ka kaluar më e keqja, por një përmirësim i qëndrueshëm do të duhet të presë," shkroi Kieran Clancy, ekonomist i lartë amerikan në Pantheon Macroeconomics, në një shënim pas publikimit më 18 janar.

Sondazhi i fundit tregoi se ndërtuesit vazhdojnë të përdorin stimuj si reduktimet e çmimeve për të rritur shitjet, por kryetari i NAHB Jerry Konter parashikoi se nivelet më të ulëta për lejet e banimit dhe fillimet ka të ngjarë të jenë afër dhe "një rikthim për ndërtimin e shtëpive mund të bëhet më vonë në 2023".

Historia vazhdon

Fillon Strehimi

Ndërtuesit amerikanë vazhduan të ngadalësojnë ndërtimin e shtëpive në dhjetor, pasi fillimi i banesave ra 1.4% në muajin e fundit të vitit në një normë vjetore prej 1.38 milionë shtëpish, 22% më pak nga nivelet e dhjetorit 2021. Departamenti i Tregtisë tha më 19 janar.

Fillimet e strehimit për shtëpitë me një familje u rritën me 11.3% në një normë vjetore prej 909,000, ndërsa fillimet e strehimit për shumë familje erdhën në një normë prej 463,000.

Lejet për të ndërtuar ranë 1.6% në dhjetor në një normë vjetore prej 1.33 milionë, gati 30% më pak nga i njëjti muaj në 2021. Dhe lejet për të ndërtuar njësi për një familje ranë 6.5% në një normë vjetore prej 730,000, ndërsa lejet për shumë familje arriti një ritëm prej 555,000 në dhjetor.

Kostot e larta të ndërtimit dhe të punës rëndonin gjithashtu ndërtimet e reja.

Kostot e ndërtimit u rritën më shumë se 30% që nga fillimi i vitit të kaluar për shkak të ndërprerjeve të vazhdueshme të zinxhirit të furnizimit, sipas Shoqata Kombëtare e Ndërtuesve të Shtëpive.

Shitjet ekzistuese të shtëpive

Shitjet ekzistuese të shtëpive në dhjetor ranë në një normë vjetore prej 4.02 milionë, një rënie mujore e njëmbëdhjetë radhazi, por gjithsesi më e mirë se norma prej 3.95 milionë e pritur nga ekonomistët, sipas të dhënave të Bloomberg.

Çmimi mesatar i shitjes për një shtëpi ekzistuese u hodh 2.3% në 366,900 dollarë krahasuar me një vit më parë. sipas të dhënave nga Shoqata Kombëtare e Sekserëve të publikuar më 20 janar.

“Dhjetori ishte një tjetër muaj i vështirë për blerësit, të cilët vazhdojnë të përballen me inventar të kufizuar dhe norma të larta hipotekore”, tha në një deklaratë shefi i ekonomistit të NAR, Lawrence Yun. “Megjithatë, prisni që shitjet të rriten përsëri së shpejti pasi normat e hipotekave kanë rënë ndjeshëm pasi arritën kulmin në fund të vitit të kaluar.”

Inventari total i banesave arriti në 970,000 njësi në fund të dhjetorit, me një rënie prej 13.4% krahasuar me një muaj më parë. Kjo është ende 10.2% më e lartë se një vit më parë.

Shitjet e shtëpive në pritje

La Shoqata Kombëtare e REALTORS Indeksi i nënshkrimeve të kontratave për blerjen e shtëpive në pronësi të mëparshme u rrit 2.5% nga muaji i kaluar në dhjetor në 76.9, duke i dhënë fund një rrëshqitjeje gjashtëmujore, sipas një njoftimi më 27 janar.

Kontratat e nënshkruara të shtëpive në pronësi të mëparshme ranë në verilindje dhe në mesperëndim, megjithatë historia ndryshoi në jug dhe në perëndim, të cilat shënuan fitime mujore. Të katër rajonet pësuan një rënie të transaksioneve për vitin, me Perëndimin që mori goditjen më të madhe prej 37.5%.

"Kjo pikë e fundit e ulët në aktivitetin e shitjeve të shtëpive ka të ngjarë të ketë mbaruar," tha Yun. “Normat e hipotekave janë faktori dominues që nxit shitjet e shtëpive dhe rëniet e fundit të normave po ndihmojnë qartësisht në stabilizimin e tregut.”

Shitjet e reja të shtëpive

Shitjet e shtëpive të reja u rritën 2.3% muajin e kaluar në një ritëm vjetor prej 616,000, nga 602,000 në nëntor, sipas një raporti. nga Byroja e Regjistrimit publikuar më 26 janar. Kjo shifër është ende 26.6% nën ritmin e dhjetorit prej 839,00 në 2021.

Çmimi mesatar i shitjes së një shtëpie të re në dhjetor ishte 442,100 dollarë, ndërsa çmimi mesatar i shitjes arriti në 528,400 dollarë. Në fund të muajit të kaluar, në treg ishin 461,000 shtëpi të reja për shitje, që përfaqëson 9 muaj furnizim me normën aktuale të shitjeve.

Ndërkohë, në raportet e fundit të fitimeve, ndërtuesit e shtëpive sugjeruan se po reagojnë pasi blerësit kthehen ngadalë në treg mes normave më të ulëta të hipotekave dhe çmimeve më të mira.

PulteGroup me bazë në Atlanta (PHM) tha në thirrjen e saj të fitimeve javën e kaluar se po planifikon, "një ritëm të vazhdueshëm fillimesh të reja" ndërsa përpiqet të kthejë inventarin me një ritëm të qëndrueshëm ndërsa tregu i banesave rritet.

Dani Romero është një reporter për Yahoo Finance. Ndiqni atë në Twitter @daniromerotv

Klikoni këtu për lajmet më të fundit ekonomike dhe treguesit ekonomikë për t'ju ndihmuar në vendimet tuaja të investimit

Lexoni lajmet më të fundit financiare dhe të biznesit nga Yahoo Finance

Shkarkoni aplikacionin Yahoo Finance për mollë or android

Ndiqni Yahoo Finance në Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIndhe YouTube