Mungesa e banesave fillon të lehtësohet pasi listat rriten në qershor

Mungesa historike e banesave e shkaktuar nga ndërtimet e ngadalta dhe kërkesa e fortë e shkaktuar nga pandemia më në fund po fillon të lehtësohet.

Listimet aktive për shtëpi u rritën me 19% në qershor, ritmi më i shpejtë vjetor që kur Realtor.com filloi të gjurmonte metrikën pesë vjet më parë. Dhe numri i listimeve të reja gjatë muajit më në fund tejkaloi nivelet tipike para Covid-it, me 4.5% më shumë se një vit më parë. Inventari i përgjithshëm, megjithatë, është ende rreth gjysma e niveleve para Covid.

Disa tregje që panë rritjet më të mëdha të kërkesës gjatë pandemisë tani janë ndër ato që shohin fitimet më të mëdha në ofertë: inventari i Austin ishte afër 145% nga një vit më parë, Phoenix u rrit 113% dhe Raleigh gati 112%. Tregjet e tjera po shohin ende rënie të furnizimeve: Miami ka rënë 16%, Chicago është ulur 13%, dhe Virginia Beach është ulur 14%.

“Ne presim të shohim rritje shtesë të inventarit në korrik, duke u mbështetur në përmirësimet e përshpejtuara të vërejtura gjatë muajit qershor”, tha Danielle Hale, kryeekonomiste në Realtor.com, duke shtuar se fitimet e ofertës u rritën me përparimin e muajit.

Dhe Hale tha se edhe më shumë pronarë shtëpish mund të vendosin të shesin, duke shtuar furnizim të ri ndërsa blerësit përballen me kosto më të larta dhe vështirësi në gjetjen e shtëpive që i përshtaten buxheteve të tyre. 

Megjithatë, oferta në rritje nuk po i lehtëson ende çmimet e larta të shtëpive. Çmimi mesatar i listimit në qershor arriti një tjetër rekord prej 450,000 dollarësh sipas Realtor.com. Fitimet vjetore po zbuten lehtë, por gjithsesi janë rritur me gati 17%. Kjo është pjesërisht për shkak se pjesa e shtëpive më të mëdha dhe më të shtrenjta po rritet.

Kostot e posedimit të një shtëpie me çmim mesatar në tremujorin e dytë kërkonin 31.5% të pagës mesatare në SHBA, sipas një raporti të ri nga ATTOM, një ofrues i të dhënave të pronës. Kjo është përqindja më e lartë që nga viti 2007 dhe nga 24% një vit më parë, duke shënuar rritjen më të madhe në më shumë se dy dekada. Huadhënësit në përgjithësi shohin një raport borxhi ndaj të ardhurave prej 28% si tavan për miratimin e një hipotekë. Kjo është arsyeja pse disa blerës të mundshëm shtëpie sot nuk kualifikohen më për një hipotekë.

Si rezultat, përballueshmëria e blerjes së një shtëpie në tremujorin e dytë ra në 97% të vendit, sipas ATTOM. Kjo është rritur nga 69% në të njëjtin tremujor të një viti më parë, dhe leximi më i lartë që pak para rënies së banesave në Recesionin e Madh.

ATTOM llogarit përballueshmërinë për pagëtarët mesatarë duke përcaktuar shumën e të ardhurave të nevojshme për shpenzimet kryesore të pronësisë së një shtëpie në një shtëpi me çmim mesatar, duke supozuar një kredi prej 80% të çmimit të blerjes dhe një raport maksimal borxhi ndaj të ardhurave prej 28%.

“Me normat e interesit pothuajse dyfishuar, blerësit e shtëpive përballen me pagesa mujore të hipotekave që janë midis 40% dhe 50% më të larta se një vit më parë – pagesa që shumë blerës të mundshëm thjesht nuk mund t'i përballojnë,” tha Rick Sharga, nënkryetar ekzekutiv i inteligjenca e tregut në ATTOM. 

Disa faktorë mund të pengojnë rritjen e vazhdueshme të niveleve të inventarit, duke përfshirë një tërheqje nga shitësit e mundshëm që mund të vendosin të presin që tregu të forcohet përsëri. Megjithatë, Hale of Realtor.com vuri në dukje se shitjet e reja dhe në pritje të shtëpive u rritën këtë muaj, kështu që disa njerëz mund të mendojnë se tani është koha e duhur për të blerë.

“Me rritjen e pritjeve për norma më të larta të hipotekave në të ardhmen, blerësit e sotëm të shtëpive mund të jenë më të motivuar, veçanërisht tani që ata po shohin më shumë opsione për të zgjedhur”, tha Hale.