Topline
Shitjet e shtëpive të reja u rritën papritur shumë më tepër se sa parashikuan ekonomistët në gusht, edhe pse të dhënat e së njëjtës ditë treguan se çmimet po bien për shkak të mungesës së kërkesës – paqëndrueshmëria e nxitur që disa ekspertë argumentojnë se mund të sinjalizojë se ngadalësimi i tregut të banesave mund të rrisë shanset për një recesion.
Ndërsa çmimet bien nga nivelet rekord, një ndërtues shtëpish thotë se është “shumë shpejt për të parashikuar se sa kohë ose [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fakte kyçe
Rreth 685,000 shtëpi të reja për një familje u shitën muajin e kaluar në bazë vjetore të rregulluar sezonalisht, duke u ngjitur 29% mbi normën e korrikut prej 532,000 dhe duke ardhur në shumë më të larta se parashikimet e analistëve mesatarisht 500,000, sipas Departamentit të Regjistrimit. raportuar të martën.
"Kërcimi në shitjet e shtëpive të reja është ose i pabesueshëm... ose i paqëndrueshëm," tha në një shënim pas publikimit, kryeekonomisti i Pantheon Macro, Ian Shepherdson, duke theksuar se marzhi i gabimit në të dhënat është rreth 18%, por duke shtuar se rritja mund të reflektojë një nxitimi i blerjeve nga njerëz që u mbyllën me tarifat ndërsa filluan të rriten përsëri muajin e kaluar.
Në një deklaratë, John Fish, CEO i gjigantit të ndërtimit Suffolk Construction, tha se paqëndrueshmëria në shitjet e shtëpive të reja dhe ekzistuese është një "tregues i mundshëm se jemi në fazat e hershme të një recesioni", megjithëse ai shtoi se është "shumë shpejt për të parashikuar se si i gjatë ose i rëndë” recesioni mund të jetë.
Pavarësisht rritjes së shitjeve, çmimi mesatar i shtëpive të reja të shitura u ul në 436,800 dollarë nga 466,300 dollarë më të larta në korrik, dhe më herët të martën, S&P raportuar Çmimet e shtëpive u ftuan me ritmin më të shpejtë të regjistruar në korrik, duke u rritur me 15.8% pas një rritjeje prej 18.1% në muajin e kaluar.
Sipas ekonomistes Odeta Kushi nga First American, treguesit kryesorë si lejet e ndërtimit dhe besimi tregojnë dobësi të vazhdueshme në tregun e banesave pavarësisht rritjes së shitjeve; ajo gjithashtu thekson se ka të ngjarë që ftohja e përgjithshme të vazhdojë deri në vjeshtë me hipotekat që tani janë kthyer mbi 6%.
Shepherdson pret një "rënie të qëndrueshme" në sektor gjatë pranverës së ardhshme, me çmimet që do të bien deri në 20% nga kulmi i tyre deri në mes të vitit të ardhshëm, ndërsa Shoqata Kombëtare e sekserëve projekton se çmimi mesatar ekzistues i shtëpisë mund të bjerë më shumë se 5%. në 380,000 deri në fund të këtij viti.
Sfondi kryesor
Kërkesa për blerje shtëpie u rrit në qiell gjatë pandemisë pasi normat e interesit ranë dhe një fluks amerikanësh filloi të punonte nga shtëpia. Megjithatë, rritja e normave të interesit të Rezervës Federale ka nxitur shpejt një ndryshim që nga marsi, dhe disa ekspertë shqetësohen për implikimet më të gjera ekonomike. Në një shënim të fundit, ekonomisti i Bankës së Amerikës, Michael Gapen, uli parashikimin e tij ekonomik si rezultat i rënies më të madhe se sa pritej në tregun e banesave. Blerja e shtëpisë përfaqëson rreth 5% të PBB-së, kështu që shëndeti i tregut të banesave mund të ndikojë në gjasat e recesionit, sipas këshillimit të pasurisë Glenmede.
Kundër
"Rritja çuditërisht e madhe në shitjet e shtëpive të reja në gusht mund të shpjegohet vetëm nga një përpjekje e ndërtuesve të shtëpive për të lëvizur inventarin e shtëpive të reja duke ulur çmimin e atyre shtëpive," thotë kryeekonomisti Raymond James, Eugenio Aleman. "Kështu duhet të funksionojë tregu dhe është një tregues i qartë se ngadalësimi i banesave po vazhdon në mënyrë të rregullt."
Leximi më tej
Burimi: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/09/27/housing-market-volatility-flashes-early-signs-of-recession-as-new-home-sales-unexpectedly-surge/