Tendencat e tregut të banesave: Ndjenja e ndërtuesve të shtëpive bie për 12 muaj me radhë

Ndërmarrjet kryesore

• Të dhënat e publikuara nga Shoqata Kombëtare e Ndërtuesve të Shtëpive tregojnë se ndjenja e ndërtuesve të shtëpive ra në nivele të papara që nga viti 2012 (duke injoruar një moment të shkurtër në 2020).
• Kërkesa për inventarin aktual të banesave është ulur, edhe me mungesën e banesave të përballueshme. Ndërtuesit luftojnë për të krijuar prona të reja me çmimet që njerëzit mund të përballojnë për shkak të presioneve inflacioniste me të cilat përballen.
• Lufta pritet të vazhdojë gjatë gjithë vitit 2023, por ka një dritë të mundshme në fund të tunelit në 2024.

Nuk është sekret që tregu i banesave ka qenë në një lëvizje të egër gjatë vitit të kaluar. Nga njëra anë, kjo mund të jetë një gjë e mirë. Çmimet e shtëpive ishin jashtë kontrollit dhe rritja e normave të interesit të Rezervës Federale ka përmbushur qëllimin për të ngadalësuar këtë prirje inflacioniste në këtë sektor.

Megjithatë, ky vit ka qenë sfidues nëse jeni ndërtues shtëpish. Të dhënat e fundit tregojnë se ndërtuesit e shtëpive ndihen më pak optimistë për fushën e tyre sesa kanë qenë në më shumë se një dekadë. Ky pesimizëm ka ndikuar negativisht edhe në tregjet e lëndës drusore.

Ekziston një shpresë e largët se gjërat mund të përmirësohen në vitin 2024. Por këtu dhe tani, perspektiva është më e zymtë.

Ndjenja e ndërtuesve të shtëpive ka qenë në rënie për 12 muaj

Shoqata Kombëtare e Ndërtuesve të Shtëpive (NAHB) publikoi numra të rinj për Indeksin e saj të Tregut të Banesave (HMI). Çuditërisht, ai zbuloi një rënie në ndjenjën e ndërtuesve të shtëpive.

Indeksi është ulur në 31, çdo gjë nën 50 tregon një perspektivë pesimiste. Përveç një rënieje të shkurtër me një rikuperim të shpejtë në 2020, ky është indeksi më i ulët që kemi parë që nga viti 2012.

Ky vit ka qenë sfidues për tregun e banesave. Çmimet e shtëpive u rrit 45% nga dhjetori 2019 deri në qershor 2022, duke vënë çmime shumë blerës potencialë jashtë tregut.

Kombinuar me rritje të vazhdueshme të normave të interesit të Rezervës Federale që nga marsi i vitit 2022, Shoqata Kombëtare e Sekserëve (NAR) parashikon normën më të ulët të shitjeve që nga viti 2011 në dhjetor 2022. Ajo parashikon që shitjet të vazhdojnë të bien deri në vitin 2023.

Për të përfunduar të gjitha, lojtarët kryesorë si Redfin po projektojnë ulje të çmimit të banesave prej një mesatare prej 4% në fillim të 2023.

Mund të jetë e vështirë për ndërtuesit e shtëpive që të ulin kostot mjaftueshëm për të përmbushur këtë rënie të kërkesës dhe pikës së çmimit, veçanërisht në një mjedis inflacioniste ku kostot e tyre për gjithçka, nga lëndët e para te puna, janë rritur.

Ndërtuesit e shtëpive janë aq të motivuar për të shitur ndërtesat e tyre ekzistuese në mjedisin aktual saqë 62% ofrojnë stimuj, duke përfshirë uljen e çmimeve, blerjen e normës së hipotekës dhe madje edhe pagesën për pikët e hipotekës për blerësit.

Ky sezon i veçantë nuk është një sezon i këndshëm për ndërtuesit e shtëpive.

Shkak për optimizëm

Për fat të mirë, ka arsye për të qenë pak më optimistë. Ndërsa dhjetori shënoi një rënie në ndjenjën e ndërtuesve të shtëpive për muajin e dymbëdhjetë, norma e rënies u ngadalësua për herë të parë në gjashtë muaj.

Nuk ka garanci, por ka një shans që ky ngadalësim mund të tregojë se po i afrohemi fundit.

Një pjesë e arsyes është se pavarësisht rritjes së normës së Rezervës Federale, normat e hipotekave ranë nga 7.08% në nëntor në 6.31% në javët e fundit. Deri në nëntor, normat e hipotekave ishin bërë deri tani shkëputur nga obligacioni 10-vjeçar i thesarit se ka pasur një korrigjim tregu.

Kjo ndodhi edhe pse Fed vazhdoi të përshkallëzonte përpjekjet e saj për të frenuar inflacionin.

Rreshtimi i fundit i argjendtë është se ndërtuesit e shtëpive kanë filluar të shohin dritën në fund të tunelit. Ndërsa e ardhmja e afërt nuk duket e shkëlqyeshme për tregun e banesave, ndërtuesit e shtëpive raportuan një rritje në pritjet e shitjeve të ardhshme për herë të parë që nga prilli 2022.

Tregjet e lëndës drusore pengohen

Kur shikoni numrat e HMI, një tjetër dallues është tregu i vështirë i lëndës drusore. Të hënën, më 19 dhjetor, kontratat e së ardhmes pësuan një humbje prej 4%, duke rënë në 370.40 dollarë. Të martën, më 20 dhjetor, numrat filluan të rriten sërish dhe tregjet u mbyllën me 372.50 dollarë.

Disa mallra janë më të ndjeshëm ndaj sektorëve specifikë të tregut se të tjerët. Për shembull, çmimet e bakrit janë të ndjeshëm ndaj asaj që po ndodh në sektorin e teknologjisë, duke përfshirë tregjet e energjisë së gjelbër.

Po kështu, çmimet e lëndës drusore janë të ndjeshme ndaj asaj që po ndodh në tregjet e banesave. Çmimet arritën kulmin në 1,609.00 dollarë më 3 maj 2021, në kulmin e manisë së blerjes së shtëpive. Tubimi i tyre tjetër i madh ishte në 1,441.00 dollarë më 28 shkurt 2022.

Në mars, Fed filloi të rrisë normat e interesit dhe kontratat e së ardhmes së lëndës drusore kanë rënë në mënyrë mjaft të madhe që atëherë.

Shitjet e shtëpive në SHBA nuk pritet të rriten

Sipas Morgan Stanley, çmimet e banesave parashikohet të ulen me të paktën 10% midis qershorit 2022 dhe qershorit 2024. Kjo kryesisht për shkak se njerëzit nuk mund të përballojnë më blerjen e shtëpive.

Përkeqësimi i mungesës së banesave të përballueshme janë rritja e normave të interesit. Ndërsa normat e hipotekave janë korrigjuar në mënyrë modeste gjatë disa javëve të fundit, këto ndryshime mund ose nuk mund të vazhdojnë në trajektoren e tyre aktuale.

Fed ka treguar se synon të vazhdojë të rrisë normat deri në fund të vitit 2023 ose derisa inflacioni të afrohet në 2%.

Nëse inflacioni është nën kontroll deri në fund të vitit të ardhshëm, mund të presim që Fed të fillojë të ulë normat e saj, gjë që mund t'i ulë më tej normat e hipotekave për një periudhë më të gjatë.

Duke kërkuar drejt një rikuperimi të tregut të banesave në 2024

Është e vështirë të bësh parashikime shumë larg, por NAHB e përshkruan vitin 2024 si një periudhë potenciale të rimëkëmbjes së tregut të banesave. Pjesa më e madhe e kësaj ka të bëjë me afatin kohor të Rezervës Federale.

Duhet kohë për të lejuar dhe ndërtuar një shtëpi. Sipas të dhënave më të fundit nga Byroja e Regjistrimit, ndërtimet e reja u deshën rreth 7.6 muaj nga fillimi në përfundim në vitin 2021. Kjo është para se të merret parasysh paraqitja e çdo dokumenti leje përpara ndërtimit.

Sidoqoftë, është shumë herët që ndërtuesit e shtëpive të përfitojnë nga optimizmi i mundshëm për vitin 2024, edhe me atë kohë vonese. Miratimet e lejeve të ndërtimit ranë 11.2% nga tetori në nëntor 2022 dhe 22.4% nga viti në vit.

Për më tepër, fillimet e reja të ndërtimit ranë 0.5% nga muaji në muaj dhe 16.4% nga viti në vit.

Bottom Line

Në afat të shkurtër, tregu i banesave mund të mos duket aq i nxehtë. Ndërsa kjo është e keqe për ndërtuesit e shtëpive dhe çmimet e lëndës drusore, ka të ngjarë të mos jetë e keqe për tregun e banesave.

Çmimet u rritën me 45% gjatë gjithë pandemisë, dhe ato rritje të çmimeve nuk ishin të qëndrueshme. Ata kontribuan më tej në krizën e strehimit të përballueshëm të Amerikës.

Për fat të mirë, mund të ketë ditë më të ndritshme përpara për çmimet e shtëpive dhe ndërtimet e reja pasi Rezerva Federale të fillojë të ulë normat në anën tjetër të inflacionit.

Për ata që kërkojnë ta presin këtë përpara se të hyjnë në tregun e banesave ose të përmirësojnë shtëpinë e tyre, ju ende mund t'i vendosni paratë tuaja për të punuar në tregje. Ju do të dëshironi të jeni relativisht të kujdesshëm dhe të siguroheni që investimet tuaja të mbeten likuide, kështu që kur të gjeni shtëpinë e duhur me çmimin e duhur, mund të lëvizni shpejt.

Për të ndihmuar në mbrojtjen e anës së keqe (lexo, për të ndihmuar në parandalimin e humbjeve) Q.ai krijoi një Mbrojtja e portofolit opsion. Ky funksion përdor teknika të avancuara mbrojtëse, të udhëhequra nga inteligjenca artificiale, për të trajtuar çdo fushë me rrezik të madh, pavarësisht se në çfarë industrie investoni. Inteligjenca jonë artificiale kërkon tregjet për investimet më të mira për të gjitha llojet e tolerancave të rrezikut dhe situatave ekonomike, më pas i bashkon ato në dispozicion Komplete investimi që e bëjnë investimin të thjeshtë dhe strategjik.

Shkarkoni Q.ai sot për akses në strategjitë e investimeve të fuqizuara nga AI. Kur të depozitoni 100 dollarë, ne do të shtojmë 100 dollarë shtesë në llogarinë tuaj.