Stoqet dhe tendencat e tregut të banesave për TM4 2022

Ndërmarrjet kryesore

• Tregu i banesave po ngadalësohet pas një periudhe të gjatë dhe të nxehtë, pjesërisht si rezultat i ndryshimeve të fundit të paraqitura nga Rezerva Federale.
• Ndërsa inflacioni rritet, Fed ka të ngjarë të vazhdojë të rrisë normat e interesit. Nga ana tjetër, kjo ndikon më tej në kërkesën për blerje shtëpi të reja në një mënyrë negative.
• Ne mund të jemi në krye të një cikli në ndryshim të tregut të banesave dhe ndoshta në një recesioni i banesave.
• Shikoni një listë të stoqeve të tregut të banesave më poshtë për të ndihmuar në gjurmimin dhe rregullimin e portofolit tuaj për këtë prirje.

Performanca e Tregut të Banesave YTD

Gjatë gjithë vitit 2021, tregu i banesave ishte i nxehtë. Me miliona blerës që kërkojnë një vend për ta quajtur shtëpi, normat e ulëta rekord të hipotekës ndezën flakët. Nëse dikush që njihni po përpiqej të blinte një shtëpi gjatë kësaj kohe, ka të ngjarë të jeni mahnitur me tregime të kërkimeve të pafundme për shtëpitë e ëndrrave dhe luftëra me oferta hiper-konkurruese.

Rritja e çmimeve të banesave po ngadalësohet. Dhe, sipas hulumtimeve nga Shoqata Kombëtare e REALTORS, shitjet e shtëpive po bien. Që nga korriku 2022, shitjet ekzistuese të shtëpive ranë 5.9% nga qershori 2022 dhe 20.2% më pak nga një vit më parë.

Të dhënat e shitjeve ekzistuese të shtëpive mat shitjet dhe çmimet e shtëpive ekzistuese për një familje për vendin në përgjithësi, dhe japin ndarje për rajonet perëndimore, perëndimore, jugore dhe verilindore të vendit.

Normat e interesit dhe kërkesa për banesa

Shitësit nuk po shohin më kërkesën intensive që i shtyu çmimet e banesave në qiell. Ndërsa blerësit përballen me kohë të pasigurta ekonomike, kërkesa ka filluar të bjerë.

Një nga nxitësit kryesorë të ngadalësimit të tregut të banesave janë normat më të larta të interesit. Në vitin 2022, Rezerva Federale filloi të rrisë normat e interesit për të luftuar inflacionin e lartë. Me Indeksi i Çmimeve të Konsumit, një tregues kyç i inflacionit, i ulur në 8.5% në korrik 2022, duket e mundshme që Fed të vazhdojë të rrisë normat e interesit.

Në përgjithësi, rritja e normave të interesit priret të zvogëlojë kërkesën për shtëpi. Kjo për shkak se një normë më e lartë interesi e bën më sfidues për blerësit që të përballojnë një blerje shtëpie. Në fund të fundit, një normë më e lartë interesi do të thotë një pagesë mujore më e lartë.

Për shembull, le të themi se një blerës po kërkon të blejë një shtëpi me një hipotekë 200,000 dollarë. Nëse ata bllokojnë një normë interesi 3% për një afat 30-vjeçar, pagesa e tyre mujore e hipotekës do të ishte 843 dollarë. Por nëse ata janë në gjendje të marrin vetëm një normë interesi 6%, pagesa e tyre e hipotekës do të ishte 1,199 dollarë. Me atë rritje, shumë blerës të mundshëm shtëpie thjesht janë me çmim jashtë tregut.

Me rritjen e normave të interesit, është e mundur që kërkesa në tregun e banesave të vazhdojë të bjerë.

A janë çmimet e banesave shumë të larta?

Mesatarisht, kërkesa për blerje banese ka rënë në muajt e fundit. Por kjo nuk është e vërtetë kudo. Disa tregje banesash po rriten ende me një ritëm shumë të shpejtë.

Për shembull, shitjet e shtëpive të Salt Lake City janë rritur 15.2% YTD dhe Boise City, Idaho, ka parë rritje të shitjeve të shtëpive të tij me 12.9% këtë vit. Por batica duket se po ndryshon dhe tregjet e tjera po shohin një korrigjim më të ashpër. Për shembull, Raleigh dhe Austin po shohin ngadalësime të konsiderueshme.

Ndërsa disa tregje banesash po marshojnë drejt qiellit, të tjerët po bien përsëri në Tokë. Me këtë, është e mundur që çmimet e banesave janë thjesht shumë të larta. Do të jetë e rëndësishme të mbani një sy në të dhënat e shitjeve të shtëpive, të dhënat e inventarit të banesave, kohëzgjatjen mesatare të kohës së listimeve të reja në treg përpara mbylljes dhe normat e interesit të hipotekës 30 vjeçare për tregun tuaj lokal. Këta faktorë do të ndikojnë në përballueshmërinë dhe çmimet e shtëpive në zonën tuaj lokale.

Stoqet e ndikuar nga një recesion i banesave

Gjendja e tregut të banesave është e pasigurt. Por një gjë është e sigurt, ndryshimet në tregun e banesave do të ndikojnë në një përzgjedhje të ngushtë të aksioneve. Ndërsa tregu i banesave zbehet dhe rrjedh, stoqet e mëposhtme do të ndikohen.

• Redfin (RDFN): Redfin pa disa përfitime mbresëlënëse pandemike. Por pjesa më e madhe e kësaj është fshirë nga pasiguria aktuale e tregut.
• Zillow (ZG): Ndërsa blerësit fillojnë të ftohen në tregun e banesave, tregu i synuar i Zillow fillon të tkurret. Me këtë, ajo mund të vendosë kohë të ngadalta për kompaninë.
• Depo e shtëpisë (HD): Kur blerësit e rinj të shtëpive janë të shumtë, Home Depot është aty për t'i ndihmuar ata të fillojnë projektet e përmirësimit të shtëpisë, kujdesin për lëndinën, mobiljet e oborrit, pajisjet zëvendësuese, etj. Më pak pronarë të rinj shtëpie në përgjithësi do të thotë shitje më të ulëta për këtë dyqan.
• Uljet (LOW): Ashtu si Home Depot, ky furnizues i madh për projektet e pronësisë së shtëpive mund të shohë një rënie të kërkesës, veçanërisht në mesin e blerësve për herë të parë të shtëpisë që nuk zgjedhin të rregullojnë hapësirën e tyre aktuale.
• Trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme (REIT): REIT janë të lidhura drejtpërdrejt me tregun e banesave. Nëse tregu i banesave ftohet, REIT mund të vuajnë gjithashtu. Por strategjia e REIT do të përcaktojë llojin dhe ashpërsinë e atij ndikimi.
• Korporata Amerikane Tower (AMT): Në fushën e pasurive të paluajtshme komerciale, AMT mund të forcohet nga një e fundit marrëveshja e qirasë me Verizon për faqet e tij të komunikimit.
• Ruajtja publike (PSA): Public Storage ofron objekte vetë-ruajtjeje në të gjithë SHBA-në Prania e saj si një nga pronarët më të mëdhenj në botë do të thotë se tregu i pasurive të paluajtshme do të ketë një ndikim.

Ndërsa konsideroni aksione të mundshme për t'i shtuar portofolit tuaj, është një ide e mirë të merrni parasysh tendencat e tregut të banesave. Edhe pse askush nuk mund të parashikojë të ardhmen, është e qartë se tregu i banesave po ngadalësohet në shumicën e pjesëve të vendit.

Bottom Line

Tregu i banesave po zhvendoset rreth nesh, si pjesa tjetër e ekonomisë. Çdo investitor që shikon tregun e banesave nuk mund të mos shohë efektet e pasigurisë ekonomike. Ndërsa inflacioni rritet, Fed ka të ngjarë të vazhdojë të rrisë normat e interesit. Nga ana tjetër, kjo ndikon negativisht në kërkesën për blerje shtëpish. Ne mund të jemi në krye të një cikli në ndryshim të tregut të banesave dhe ndoshta në një recesioni i banesave.

Nëse po kërkoni ndihmë shtesë për të krijuar dhe rregulluar portofolin tuaj, ju lutemi shikoni Q.ai. Ju mund të përdorni kompletet e investimeve për të ndërtuar një portofol që pasqyron nivelin tuaj unik të rrezikut dhe fushat e interesave të investimit. Nëse jeni të shqetësuar për paqëndrueshmërinë e tregut, mund ta aktivizoni Mbrojtja e portofolit në çdo kohë për të mbrojtur fitimet tuaja dhe për të zvogëluar humbjet tuaja, pa marrë parasysh se në cilën industri investoni.

Shkarkoni Q.ai sot për akses në strategjitë e investimeve të fuqizuara nga AI. Kur të depozitoni 100 dollarë, ne do të shtojmë 100 dollarë shtesë në llogarinë tuaj.