Topline
Blerësit e mundshëm të shtëpive kanë filluar përsëri të shmangin blerjen e një shtëpie pasi leximet kokëfortë të inflacionit të lartë i shtyjnë normat e hipotekave në nivelin më të lartë që nga nëntori - duke nxitur një rënie të përtërirë të kërkesës për blerje shtëpie ndërsa ekspertët paralajmërojnë se rimëkëmbja e tregut të banesave do të varet shumë nga sa shpejt ekonomia mund të zbusë rritjen e çmimeve.
Të dhënat e inflacionit të kësaj jave i kanë shtyrë normat e hipotekave në nivelin më të lartë në muaj - tashmë [+]
Copyright 2022 Associated Press. Të gjitha të drejtat e rezervuara.
Fakte kyçe
Sipas brokerimit të pasurive të paluajtshme Redfin, kërkesa për blerje shtëpie, e matur nga kërkesat për turne nga blerësit e mundshëm të shtëpive, ra për herë të parë në më shumë se një muaj javën e kaluar si normat e hipotekës kërceu në gati 6.8% nga më pak se 6.2% në janar pas një lexim më të keq se sa pritej të martën e inflacionit.
"Inflacioni po ftohet shumë ngadalë që Rezerva Federale të lehtësojë rritjen e normave të interesit," thotë ekonomisti i Redfin Chen Zhao, i cili vëren rritjet e vazhdueshme të çmimeve nënkuptojnë se hipotekat nuk kanë gjasa të bien shumë në muajt e ardhshëm - duke e bërë tregun e banesave më pak tërheqës. për një mori disa blerëssh të mundshëm, rreth 85% e të cilëve tashmë mbajnë hipoteka me norma shumë më të ulëta se 6%.
Megjithëse Zhao thotë se përplasja e fundit nuk e fshin përparimin e bërë që nga normat e hipotekave strehë në më shumë se 7% në tetor, ai pranon se rritja e papritur, e shoqëruar me pasigurinë në rritje mbi inflacionin, shërben si "një kujtesë se rimëkëmbja e tregut të banesave do të mbetet e prekshme derisa të shohim . . . ekonomia e përgjithshme përmirësohet për një kohë më të gjatë.”
"Blerësit kanë qenë tepër të ndjeshëm ndaj normave që nga fillimi i pandemisë," thotë agjenti i Los Angeles Redfin, Justin Vold, i cili paralajmëron se blerësit e mundshëm duhet të jenë të kujdesshëm që të angazhohen për norma më të larta interesi për të gjithë 30 vitet e hipotekës së tyre, sepse mbetet shumë e paqartë se kur. normat do të bien - edhe nëse ato në mënyrë të pashmangshme do të ulen.
Një pikë e ndritur për ata që janë të gatshëm të presin për të blerë: Çmimet e shtëpive kanë "shumë më tej për të rënë" edhe nëse ngadalësimi i banesave së shpejti ndalet, thotë kryeekonomisti i Pantheon Macro, Ian Shepherdson, i cili mendon se çmimet e shtëpive do të bien rreth 15% mbi vitin e ardhshëm pasi tregu përshtatet me kërkesën më të ulët.
Shitjet mesatare çmim për një shtëpi ekzistuese tashmë ka rënë rreth 11% në 366,900 dollarë nga një rekord prej 413,800 dollarë në qershor, sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve.
Sfondi kryesor
Megjithëse normat e ulëta të hipotekave dhe kursimet e larta historikisht shkaktuan një bum të tregut të banesave gjatë pandemisë, rritja e normave të Fed solli një kolaps të menjëhershëm të kërkesës për banesa që vetëm kohët e fundit filloi të stabilizohej. Shitjet e shtëpive ekzistuese ranë me gati 18% vitin e kaluar në rreth 5 milionë, por ato ranë vetëm 1.5% në dhjetor, sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve. “Rënia e shitjeve po i vjen fundi. . . por një rikuperim i qëndrueshëm është shumë larg”, thotë Kieran Clancy nga Pantheon Macro.
Fakt surprizues
Megjithëse e lartë në krahasim me vitet e fundit, norma e hipotekës 30-vjeçare e sotme është më e ulët se në çdo kohë në historinë e SHBA-së përpara flluskës së banesave që çoi në krizën e hipotekave subprime në 2007-një shenjë se tregu i banesave po stabilizohet përfundimisht, sipas shefit të Gavekal Research. ekonomisti Anatole Kaletsky.
Leximi më tej
Burimi: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that- mjete për blerësit/