Ndërtuesit dhe agjentët e pasurive të paluajtshme po festojnë shenja jete në tregun e banesave në SHBA. Kjo do të ndodhë kur një korrigjim i lehtë i çmimit të shtëpisë shoqëruar me normat e hipotekave në rënie nga 7.37% në fillim të nëntorit në 5.99% në shkurt përmirëson paksa përballueshmërinë ashtu si tregu hyn në sezonin e tij të ngarkuar.
Por ata ndërtues dhe agjentë mund të duan evitoni të emocionoheni shumë: Tashmë, normat e hipotekave janë kthyer në rritje.
Te premten, norma mesatare 30-vjeçare e hipotekës fikse u kthye në 6.8%. Gjatë javëve të fundit, normat janë rritur në mënyrë të qëndrueshme pasi tregjet financiare, të cilat janë parë më të forta se sa pritej të dhëna ekonomike dhe inflacioniste, po vlerësojnë me shanse më të larta që Fed të mbajë normat e interesit më të larta për më gjatë.
Kjo normë e hipotekës prej 6.8% është leximi më i lartë i matur nga Mortgage News Daily që nga fillimi i nëntorit. Kjo do të thotë gjithashtu se përballueshmëria po përkeqësohet përsëri.
Një huamarrës që mori një hipotekë 500,000 dollarë në fillim të shkurtit 2023 me një normë fikse 5.99% do të kishte marrë një pagesë mujore të principalit dhe interesit prej 2,995 dollarësh. Me një normë prej 6.8% (dmth. norma mesatare të premten), një huamarrës do të merrte një pagesë mujore prej 3,260 dollarësh për të njëjtën madhësi kredie.
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
Në pamje të parë, nuk ka asgjë historikisht jonormale për një normë hipotekore prej 6.8%. Megjithatë, kjo nënvlerëson ndikimin e saj. Shihni, është më pak për normën numerike të hipotekës dhe më shumë për pagesën totale mujore të hipotekës si përqindje e të ardhurave të huamarrësve të rinj. Dhe kur llogaritet gjithçka (p.sh. çmimet e banesave, të ardhurat dhe normat e hipotekës), Banka e Rezervës Federale të Atlantës thotë, përballueshmëria e banesave është po aq e keqe tani sa ishte para se të shpërthejë flluska e banesave në 2007.
Grafiku më poshtë - i cili tregon ndryshimin nga viti në vit në normat e hipotekës - ilustron se si përballueshmëria e banesave u përkeqësua kaq shpejt gjatë vitit të kaluar.
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
Për sa kohë që përballueshmëria e banesave mbetet nën presion të tillë, shumë ekonomistë dhe analistë të strehimit besojnë se do të jetë e vështirë të mbahet një rimëkëmbje e fortë në shitjet e shtëpive.
Duke ecur përpara, ekonomistët thonë se ka tre leva që mund të përmirësojnë përballueshmërinë e banesave: rritja e të ardhurave, rënia e çmimeve të shtëpive dhe rënia e normave të hipotekave.
Nga këto tre leva, normat e hipotekave mund të kenë ndikimin më të madh në afat të shkurtër. Ne e pamë pikërisht këtë si përkthyer në rënien e normave të hipotekave midis fillimit të nëntorit dhe fillimit të shkurtit nivele pak të përmirësuara të aktivitetit. E kundërta mund të ndodhë në mars dhe prill nëse normat e hipotekave vazhdojnë të shkojnë drejt 7%.
Nga po shkojnë normat e hipotekës nga këtu? Për të marrë disa të dhëna, pasuri edhe njehere gjurmoi parashikimet e normës së hipotekës nga tetë firma kryesore kërkimore (pasuri bëri një përmbledhje të ngjashme për parashikimet e çmimeve të banesave për vitin 2023). Mbani në mend se gjatë një periudhe inflacioniste është sfiduese të parashikohen normat e ardhshme të hipotekës.
La Shoqata e Bankierëve të Hipotekave: Grupi tregtar me bazë DC projekte që norma fikse e hipotekës 30-vjeçare do të jetë mesatare 5.2% në 2023. Përtej këtij viti, grupi pret që normat e hipotekave të jenë mesatarisht 4.4% në 2024 dhe 2025.
Banka e Amerikes: Studiuesit në bankën e investimeve presin që normat e hipotekave të bien në 5.25% deri në fund të vitit 2023. “Normat e hipotekës ka të ngjarë të kenë arritur kulmin në vitin 2022 dhe normat historikisht të gjera të hipotekës 30-vjeçare dhe diferenca e rendimentit të thesarit 10-vjeçar mund të ngushtohen deri në vitin 2023. Ekipi ynë i produkteve të strukturuara pret që norma e hipotekës 30-vjeçare të bjerë përafërsisht 5.25% në 2023, ndërsa spread-et normalizohen me paqëndrueshmëri më të ulët të thesarit,” shkruan studiuesit e BofA më 11 janar.
Morgan Stanley: Strategët e Agjencisë MBS në Morgan Stanley besojnë se normat e hipotekës do të bien në 6% deri në fund të vitit 2023.Ja perspektiva e çmimit të banesave të bankës së investimeve.)
Fannie Mae: Ekonomistët në Fannie Mae, e cila u hartua nga Kongresi i SHBA në 1938 për të ofruar financim hipotekor të përballueshëm, projekti që norma fikse e hipotekës 30-vjeçare do të jetë mesatare 6.3% në 2023 dhe 5.7% në 2024.
Fredi Mac: Ekonomistët në Freddie Mac, e cila si Fannie Mae ishte gjithashtu e autorizuar për të ofruar financim hipotekor të përballueshëm, parashikon se norma fikse e hipotekës 30-vjeçare do të jetë mesatare 6.4% në 2023.
Moody's Analytics: Dega e inteligjencës financiare e projekteve të Moody's se norma fikse e hipotekës 30-vjeçare do të jetë mesatare 6.5% gjatë pjesës më të madhe të vitit 2023. (Mund të gjeni perspektivën rajonale dhe kombëtare të çmimit të shtëpive të Moody's Analytics këtu.)
Goldman Sachs: Banka e investimeve parashikon që norma fikse 30-vjeçare e hipotekës do të përfundojë në vitin 2023 6.5%. “Ne presim që normat fikse të hipotekave 30-vjeçare të rriten në 6.5% deri në fund të vitit, duke reflektuar diferencat më të ngushta të hipotekave për shkak të një rikthimi të tregut të MBS-veçanërisht për letrat me vlerë me garanci të qarta ose të nënkuptuara të qeverisë- por yield-e më të larta të thesarit. Vëmë re gjithashtu se rënia e shpejtë e origjinës së hipotekave, veçanërisht rifinancimet, ka bërë që disa huadhënës të largohen ose të zvogëlojnë kreditimin. Kjo ka potencialin të lejojë huadhënësit e mbetur të zgjerojnë marzhet e tyre duke i shtyrë normat e hipotekave më të larta, "shkruante Goldman Sachs studiuesit më 23 janar. (Ju mund të gjeni parashikimin më të fundit të çmimit të shtëpive të Goldman Sachs këtu).
Realtor.com: Ekonomistët në faqen e listimit të shtëpive besojnë se norma fikse e hipotekës 30-vjeçare do mesatare 7.4% në 2023.
Dëshironi të qëndroni të përditësuar në korrigjimi i tregut të banesave? Më ndiqni Twitter at @NewsLambert.
Kjo histori u shfaq fillimisht në Fortune.com
Më shumë nga Fortune:
5 ngutje anësore ku mund të fitoni mbi 20,000 dollarë në vit—të gjitha ndërsa punoni nga shtëpia
Vlera mesatare neto e Millennials: Si grumbullohet brezi më i madh i punës në vend me pjesën tjetër
5 mënyrat më të mira për të fituar të ardhura pasive
Kjo është sa para duhet të fitoni çdo vit për të blerë një shtëpi me vlerë 600,000 dollarë
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html