Topline
Sipas të dhënave të publikuara të enjten, banesat e reja nisin të zhyten papritur shumë më tepër se sa parashikonin ekonomistët - dhe për një muaj të dytë radhazi - në maj, sipas të dhënave të publikuara të enjten, duke shtuar shenjat e një kthese të papritur në lulëzimin e tregut të banesave.
"Kjo është ende faza e hershme e rikthimit të strehimit," thotë një ekspert, duke parashikuar ardhjen [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fakte kyçe
Numri i fillimeve të banesave, ose shtëpive të reja në të cilat filloi ndërtimi, ra 14.4% në rreth 1.5 milion muajin e kaluar nga 1.8 milion në prill - shumë nën parashikimet ekonomike që kërkonin gati 1.7 milion fillime, sipas Byrosë së Regjistrimit. raportuar Të enjten.
Lejet e ndërtimit ranë gjithashtu më shumë se sa pritej, duke ardhur në më pak se 1.7 milionë në maj, pavarësisht pritjeve që ato do të mbeten afërsisht të sheshta nga prilli në rreth 1.8 milionë.
Në komentet e dërguara me email të enjten, kryeekonomisti i Pantheon Macro, Ian Shepherdson ia atribuoi rënien më të mprehtë se sa pritej një rënie "të papritur dhe të shpejtë" të shitjeve të shtëpive të reja me të cilat përballen ndërtuesit, të cilët "mbindërtuan" që nga fillimi i 2021 për të kapitalizuar. kërkesë që tani është "në rënie të lirë" dhe duhet të ngadalësojë ndërtimin për të parandaluar një goditje të madhe ndaj fitimeve.
"Kjo është ende faza e hershme e rikthimit të banesave," shton Shepherdson, duke parashikuar se muajt e ardhshëm do të sjellin rënie të mëtejshme të mëdha në ndërtimin e banesave pasi rritjet shtesë të normave të interesit e bëjnë blerjen e shtëpive më të shtrenjta dhe e shtyjnë kërkesën edhe më të ulët.
Aksionet e shtëpive morën një goditje pas të dhënave, me S&P Homebuilders Select Industry Index, i cili përfshin gjigantët e prodhimit të shtëpive si Masco dhe Owens Corning, duke u zhytur më shumë se 4% të enjten ndërsa S&P 500 ra 3%.
Një pikë e ndritur në raport: përfundimet e shtëpive u ngjitën në nivelin më të lartë që nga viti 2007, gjë që duhet të ndihmojë në rritjen e çmimit të shtëpive – duke arritur në më të shpejtë ritmi i këtij shekulli - i ngadalshëm nga rreth 20% në një shifra të ulët deri në fund të vitit të ardhshëm, thotë kryeekonomisti i Comerica Bank, Bill Adams.
Sfondi kryesor
Normat historikisht të larta të kursimeve dhe masat stimuluese të qeverisë ndihmuan në ndezjen e furisë së blerjes së shtëpive gjatë pandemisë, por shenjat e një ngadalësimi kanë ardhur shpejt Shfaq ndërsa Rezerva Federale po ecën më së shumti agresive Cikli i rritjes së normave të interesit në dy dekada. Sipas të dhënave të publikuara muajin e kaluar, shitjet e shtëpive në pritje ranë për të gjashtin muaj radhazi në prill në nivelin më të ulët në gati një dekadë, ndërsa shitjet e shtëpive të reja ranë gati 17% nga marsi. Kohët e fundit, norma mesatare e interesit në hipotekën fikse popullore 30-vjeçare me thumba të mprehta 5.5% në më shumë se 6.2% këtë javë—niveli më i lartë që nga kriza financiare e vitit 2008.
Çfarë duhet të shikojmë
Rritja e normës së Fed-it të mërkurën "ka gjasa të përshpejtojë ngadalësimin e tregut të banesave" dhe të eliminojë vendet e punës në ndërtim, thotë Mace McCain, shefi i investimeve në Frost Investment Advisors me bazë në Teksas. "Ne do të vëzhgojmë hapjet e vendeve të punës dhe pushimet nga puna, ndërsa Fed vazhdon të shtrëngohet drejt një ekonomie të ngadalësuar."
Citimi thelbësor
"[Kryetari i Fed Jerome] Powell dje tha se tregu i banesave po kalon një rivendosje, por është shumë më tepër se kaq," thotë Shepherdson, duke iu referuar komenteve të bëra nga Powell pasi vendosi të mërkurën rritjen më të madhe të normës së interesit në 28 vjet. Duke folur me gazetarët, kryetari i Fed sugjeroi se rritja e normave të hipotekës mund të mos jetë jetëgjatë, duke thënë se "blerësit e shtëpive kanë nevojë për një rivendosje... Në mënyrë ideale, ne e bëjmë punën tonë në një mënyrë ku tregu i banesave vendoset në një vend të ri dhe disponueshmëria e strehimit dhe kredisë janë në nivelet e duhura.”
Leximi më tej
Burimi: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- çmimet/