Topline
Pronarët e shtëpive amerikane kanë humbur një vlerë marramendëse prej 2.3 trilion dollarësh në treg që nga qershori, pasi normat më të larta të interesit ulin kërkesën në tregun e dikurshëm të banesave dhe shumë ekonomistë parashikojnë se rënia do të vazhdojë gjatë gjithë vitit, pasi kostot e hipotekave mbeten të larta dhe vazhdojnë të anashkalojnë potencialin. blerësit.
“Historia e madhe për vitin 2023 do të jetë shpejtësia dhe shtrirja” në të cilën rënia e çmimeve ndjek shembullin [+]
Getty Images
Fakte kyçe
Vlera totale e shtëpive në SHBA ka rënë nga niveli rekord prej 47.7 trilionë dollarë në qershor në rreth 45.3 trilionë dollarë në fund të vitit të kaluar—duke përfaqësuar rënien më të madhe nga qershori në dhjetor që nga zgjidhja e krizës së hipotekave subprime në vitin 2008, ndërmjetësimi i pasurive të paluajtshme Redfin raportuar Të mërkurën.
Megjithëse çmimet e shtëpive janë rritur me rreth 1.5% gjatë vitit të kaluar, çmimi mesatar ka rënë rreth 11.5% nga një kulm prej 433,133 dollarë në maj në 383,249 dollarë në janar, pasi normat më të larta të hipotekave (të nxitura nga politika e Rezervës Federale për luftën kundër inflacionit) rriten. kostot e huamarrjes dhe anashkalimi i blerësve të mundshëm të shtëpive; javën e kaluar, aplikacionet për blerje shtëpie në SHBA ra në një minimum prej 28 vitesh.
Zonat më të goditura përfshijnë rajone të prekura negativisht nga valët e pushimeve nga puna në teknologji dhe çmimet në rritje gjatë pandemisë, duke përfshirë San Francisko (ku çmimet e shtëpive ranë gati 7% nga viti në vit), Oakland (ulje 4.5%) dhe Nju Jorkun (ulje 1%).
"Tregu i banesave ka hequr një pjesë të vlerës së tij, por shumica e pronarëve të shtëpive do të korrin ende shpërblime të mëdha nga bumi pandemik i banesave," thotë ekonomisti i Redfin Chen Zhao, duke vënë në dukje se vlera totale e shtëpive mbetet rreth 13 trilion dollarë më e lartë se në shkurt 2020 - përpara Pandemia tronditi papritur ekonominë.
Megjithatë, çmimet ka të ngjarë të bien më tej: "Historia e madhe për vitin 2023 do të jetë shpejtësia dhe shtrirja" në të cilën rënia e çmimeve ndjek shembullin me rënien e shitjeve ekzistuese të shtëpive, të cilat kanë rënë gati 40% nga kulmi i tyre i pandemisë, thotë ekonomisti i Pantheon Macro Kieran Clancy.
Pantheon përfundimisht projekton se çmimet e shtëpive do të bien me rreth 20% nga kulmi i tyre deri në fund të këtij viti, duke sugjeruar se çmimi mesatar mund të bjerë edhe 10% në rreth 346,500 dollarë, sipas të dhënave të Redfin.
Kundër
Disa ekonomistë janë pak më optimistë se çmimet do të mbajnë më shumë. Comerica Economics parashikon se çmimet e banesave do të vazhdojnë të bien "modestisht" deri në fund të këtij viti, duke i shtyrë përfundimisht çmimet mesatare deri në 9% në bazë kombëtare.
Sfondi kryesor
Megjithëse normat e ulëta të hipotekave dhe kursimet e larta historikisht shkaktuan një bum të tregut të banesave gjatë pandemisë, rritja e normave të Fed solli një kolaps të menjëhershëm të kërkesës për banesa që vetëm kohët e fundit filloi të stabilizohej. Shitjet e shtëpive ekzistuese ranë me gati 18% vitin e kaluar në rreth 5 milionë, por ato ishin poshtë vetëm 0.7% në janar, sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve. “Rënia e shitjeve po i vjen fundi. . . por një rikuperim i qëndrueshëm është shumë larg”, thotë Kieran Clancy nga Pantheon Macro.
Leximi më tej
Source: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/22/housing-market-downturn-wipes-23-trillion-in-value-as-experts-predict-prices-could-still-tumble-another-10/