Topline
Numri i shtëpive të grumbulluara nga investitorët ra me një ritëm rekord tremujorin e kaluar mes normave më të larta të hipotekave dhe parashikimeve që kërkojnë rënie të konsiderueshme të çmimeve të banesave – duke e turbulluar më tej perspektivën për investimin në pasuri të paluajtshme, por një zhvillim pozitiv për blerësit e mundshëm të shtëpive që kërkojnë të korrin përfitimet të rënies së çmimeve të banesave.
Rënia e tremujorit të fundit në blerjet e investitorëve tejkaloi rënien më të madhe gjatë hipotekës subprime [+]
Imazhe të Edukimit / Grupi i Imazheve Universale përmes Getty Images
Fakte kyçe
Investitorët blenë shtëpi në SHBA me vlerë rreth 31 miliardë dollarë në tremujorin e katërt, pasi numri i shtëpive të blera ra një rekord me 45.8% nga viti në vit – duke tejkaluar rënien prej 40.8% në blerjet e përgjithshme të shtëpive gjatë së njëjtës periudhë, sipas të mërkurës. raportojnë nga brokerimi i pasurive të paluajtshme Redfin.
Me fillimin e rënies së madhe, çmimet e banesave kanë rënë 11% nga kulmi i tyre pranverën e kaluar, pasi rritja e normave të hipotekave zvogëloi kërkesën e blerësve të shtëpive, duke e bërë më të shtrenjtë marrjen e parave hua dhe marrjen e fitimeve të pasurive të paluajtshme - duke inkurajuar shumë investitorë që t'i drejtohen klasave të tjera të aktiveve. kthime më të mira, vëren Redfin.
Norma mesatare e hipotekës popullore 30-vjeçare u ngjit në gati 6.4% javën e kaluar nga 6.2% një javë më parë dhe 4.05% një vit më parë, raportoi të mërkurën Shoqata e Bankierëve të Hipotekës, duke ia atribuar rritjen inflacionit kokëfortë dhe pritshmërive që Rezerva Federale do të mbajë. politika monetare kufizuese për një kohë më të gjatë.
Në një deklaratë, ekonomisti i Redfin, Sheharyar Bokhari tha se "investitorët e mundshëm do të fillojnë të kthehen në treg këtë vit" nëse çmimet e shtëpive tregojnë shenja rënieje, por ai parashtron se nuk ka gjasa që ata të kthehen me të njëjtin energji që kishin në 2021, kur blerjet e shtëpive nga investitorët iu afruan një rekord të lartë mes normave të ulëta të hipotekave dhe kërkesës në rritje.
"Ky është një lajm i mirë për blerësit individualë," thotë Bokhari, duke pranuar se blerësit e mundshëm ende po përballen me kostot e larta të banesave, por të paktën "nuk po humbasin më luftën e ofertave pasi u kanë ofruar luftë investitorëve".
Përmirësimet e fundit në përballueshmërinë e banesave, megjithëse modeste, kanë gjithashtu aftësinë për të tërhequr më shumë blerës potencialë, thotë Alicia Huey, kryetare e Shoqatës Kombëtare të Ndërtuesve të Shtëpive, duke vënë në dukje se besimi i ndërtuesve të shtëpive është rikuperuar me ritmin më të shpejtë që nga viti 2013, madje 31%. ndërtuesit kanë ulur çmimet e banesave në shkurt, me një rënie mesatare prej 6%.
Fakt surprizues
Rënia e tremujorit të fundit në blerjet e investitorëve tejkaloi rënien e dytë më të madhe, e cila ndodhi gjatë krizës së hipotekave subprime në 2008, kur blerjet e investitorëve ranë me 45.1% ndërsa tregu i banesave shpërtheu papritur.
Sfondi kryesor
Megjithëse normat e ulëta të hipotekave dhe kursimet e larta historikisht shkaktuan një bum të tregut të banesave gjatë pandemisë, rritja e normave të Fed solli një kolaps të menjëhershëm të kërkesës për banesa që vetëm kohët e fundit ka filluar të stabilizohet. Shitjet e shtëpive ekzistuese ranë me gati 18% vitin e kaluar në rreth 5 milionë, sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve. “Dhjetori ishte një tjetër muaj i vështirë për blerësit, të cilët vazhdojnë të përballen me inventar të kufizuar dhe norma të larta hipotekore”, thotë kryeekonomisti i shoqatës, Lawrence Yun. i cili pret që shitjet të rriten përsëri së shpejti pasi normat e hipotekave kanë "rënie të dukshme" pasi arritën kulmin në më shumë se 7% në fund të vitit të kaluar.
Leximi më tej
Burimi: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- për blerësit e shtëpive/