Tregu i banesave vazhdon të rrëshqasë

Ndërmarrjet kryesore

• Kontratat ekzistuese të shitjes të nënshkruara të shtëpive ranë 4% në nëntor, duke e zgjatur rrëshqitjen në dhjetë muaj rresht.
• Kjo është një dëshmi e mëtejshme e një ngadalësimi të vazhdueshëm në sektorin e banesave, me çmime në rënie me 9.1% që nga maji.
• Është një efekt anësor i pritshëm i politikës së Fed-it për rritjen e normave të interesit për të ulur inflacionin, me dyfishimin mesatar të hipotekës me normë fikse 30-vjeçare gjatë vitit të kaluar.

Tregu i banesave në SHBA ka pasur disa muaj të vështirë. Sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve, kontratat për të blerë shtëpi në pronësi të mëparshme në SHBA ranë shumë më tepër sesa pritej në nëntor – muaji i gjashtë radhazi i rënies.

Arsyeja kryesore e rënies është për shkak të rritjes së normave të interesit nga Rezerva Federale në përpjekje për të frenuar inflacionin, gjë që po bën që tregu i banesave pothuajse të ndalet.

Indeksi i shitjeve të shtëpive në pritje të NAR-it, i cili bazohet në kontratat e nënshkruara, tregoi se numri i kontratave ra me 4% në 73.9 në nëntor. Për ta vënë këtë në perspektivë, kontratat janë ulur me 37.8% krahasuar me të njëjtën kohë të një viti më parë. Oh.

Shkarkoni Q.ai sot për qasje në strategjitë e investimeve të fuqizuara nga AI.

Pse po ngadalësohet tregu i banesave?

Por pse po ndodh kjo? Epo, tregu i banesave është veçanërisht i ndjeshëm ndaj ndryshimeve në normat e interesit dhe rritja agresive e normës së Fed-it ka bërë që kostot e huamarrjes të rriten ndjeshëm. Në fakt, norma fikse e hipotekës 30-vjeçare arriti në 7% në tetor për herë të parë që nga viti 2002, më shumë se dyfishuar në vetëm nëntë muaj.

Hipotekat e reja tani janë shumë më të shtrenjta se sa ishin një vit më parë, dhe kjo po i bën blerësit potencialë të kujdesshëm që të zhyten në një blerje kaq të madhe.

Kjo rritje e papritur e kostove të huamarrjes në thelb e ka nxjerrë qilimin nga ai që kishte qenë një treg i nxehtë banesash, i cili u ushqye nga kostot e ulëta historike të huamarrjes dhe një nxitim drejt periferive gjatë pandemisë së koronavirusit.

Rënia e kontratave të nënshkruara do të thotë se shitjet ekzistuese të shtëpive janë gjithashtu të sigurta që do të bien pasi shënuan rënien e tyre mujore të 10-të radhazi në nëntor. Sipas të dhënave të javës së kaluar, normat vjetore të shitjeve të banesave të reja dhe ekzistuese janë ulur me 35% që nga fillimi i vitit, duke arritur pikën më të ulët që nga viti 2011. Kjo përfaqëson një nga rëniet më të shpejta të regjistruara.

Dhe për t'i bërë gjërat më keq, fillimi i banesave të reja për një familje dhe lëshimi i lejeve arriti në nivelin më të ulët prej dy vitesh e gjysmë muajin e kaluar gjithashtu.

Pra, duket sikur tregu i banesave po ndjen efektet e veprimeve të Fed në kohë reale dhe nuk po duket mirë. Kryeekonomisti i NAR, Lawrence Yun e përmblodhi atë duke thënë, "rënia e shitjeve të shtëpive dhe ndërtimeve kanë dëmtuar aktivitetin më të gjerë ekonomik".

Nga këtu për tregun e banesave?

Nuk ka asgjë për t'u larguar, situata ndoshta do të përkeqësohet para se të përmirësohet. Fed e ka bërë të qartë se ata planifikojnë të rrisin normat aq sa duhet në mënyrë që të rikthejnë inflacionin në intervalin e synuar prej 2-3%.

Ajo ka filluar të kthehet përsëri poshtë, por është ende jashtëzakonisht e lartë në 7.1%.

Kjo do të thotë që ne mund të presim që normat të rriten më tej nga këtu, dhe potencialisht shumë. Për blerësit e mundshëm të shtëpive, hipotekat do të vazhdojnë të bëhen më të shtrenjta. Kjo do të thotë më pak blerës në treg për shtëpi, gjë që do të frenojë më tej aktivitetin e pasurive të paluajtshme.

Dhe kjo është e gjithë çështja.

Kushdo që pret që tregu i banesave të rritet së shpejti, do ta gjejë veten ballë për ballë me Fed-in, i cili është i vendosur të largojë nxehtësinë dhe të ulë inflacionin.

Pas çdo takimi të Komitetit Federal të Tregut të Hapur, ku anëtarët e Fed bien dakord se ku të vendosin normat, anëtarët individualë anketohen se ku i shohin normat 12 muaj nga tani.

Kjo është e njohur si 'diploma me pika' për shkak të mënyrës se si paraqiten të dhënat, dhe grafiku aktual me pika tregon se pritshmëria mesatare për normat është që ato të arrijnë 5.1% deri në fund të vitit të ardhshëm. Kjo është ende një rritje e ndjeshme nga niveli aktual prej 4.25 – 4.5%.

Çfarë do të thotë kjo për blerësit e mundshëm të shtëpive?

Nëse keni kërkuar të ngjiteni në shkallët e strehimit, ky ndryshim në politikën e normave të interesit ka të ngjarë t'ju ketë hedhur në heshtje. Shtëpitë që keni parë ndoshta nuk kanë zbritur në çmim, por hipoteka që do t'ju duhet për ta blerë atë patjetër ka.

Presioni i vazhdueshëm në tregun e banesave ka të ngjarë të shkaktojë zbutjen e çmimeve në periudhën afatshkurtër dhe afatmesme. Ne e kemi parë tashmë këtë fillim të ndodhë. Sipas Redfin, çmimi mesatar i shitjes në maj në SHBA arriti në 433,425 dollarë. Në maj, ajo ra në 393,682 dollarë.

Nëse normat e interesit vazhdojnë të rriten siç pritet, dhe numrat e shitjeve të shtëpive gjithashtu vazhdojnë të bien, ka shumë të ngjarë që çmimet të vazhdojnë të ulen gjithashtu.

Kjo do të heqë një pjesë të goditjes nga kostoja në rritje e një hipotekë. Ju ende do të paguani një nivel më të lartë interesi sesa do të kishit qenë 12 muaj më parë, por nëse çmimi i shtëpisë që po blini gjithashtu bie, atëherë hipoteka mund të mos jetë aq e madhe.

Sido që të jetë, një nga mënyrat më të mira për të ndihmuar të izoloheni kundër këtyre llojeve të ndryshimeve është të keni një paradhënie më të madhe.

Sa më e madhe të jetë pagesa paraprake, aq më shumë hipoteka do të jenë në dispozicion për ju dhe aq më të ulëta mund të jenë pagesat tuaja të vazhdueshme. Për ata që kërkojnë të rrisin madhësinë e paradhënies së tyre, ka disa opsione që mund të merrni në konsideratë.

Natyrisht, mund të përpiqeni të kurseni më shumë nga të ardhurat tuaja. Kjo është më e lehtë të thuhet sesa të bëhet në epokën e kostos së lartë të jetesës. Alternativa tjetër është të shikoni tregjet e investimeve në një synim për të rritur pagesën tuaj paraprake në këtë mënyrë.

Hyrja në tregje tani mund të jetë një sfidë. Mund të jetë një kohë e shkëlqyeshme për t'u futur, me rëniet e mëdha që kemi parë, por ato gjithashtu mund të kenë rënie të mëtejshme. Nëse jeni nervoz, merrni parasysh të shtoni fuqinë tonë të AI Mbrojtja e portofolit.

Kjo përdor AI për të analizuar ndjeshmërinë e portofolit tuaj ndaj një sërë faktorësh të ndryshëm rreziku si rreziku i normës së interesit, rreziku i përgjithshëm i tregut dhe rreziku i naftës. Më pas ai zbaton automatikisht strategji të sofistikuara mbrojtëse për të ndihmuar në mbrojtjen kundër tyre.

Është lloji i strategjisë që zakonisht rezervohet për klientët e fondeve mbrojtëse të fluturimit të lartë, por ne e kemi vënë atë në dispozicion për të gjithë. Ju mund të shtoni Mbrojtjen e Portofolit në cilindo prej nesh Komplete themeli.

Shkarkoni Q.ai sot për qasje në strategjitë e investimeve të fuqizuara nga AI.