Topline
Sipas të dhënave të publikuara të martën, shitjet e shtëpive të reja ranë papritur shumë më tepër sesa parashikuan ekonomistët - dhe për të katërtin muaj radhazi - në prill, sipas të dhënave të publikuara të martën, duke shtuar shenjat se tregu i banesave dikur në lulëzim mund të jetë për shkak të një kthese të madhe.
Pagesa mujore e nevojshme për të blerë një shtëpi është rritur me rreth 50% që nga shtatori.
NJOFTIM I SHOQERUAR
Fakte kyçe
Rreth 591,000 shtëpi të reja për një familje u shitën muajin e kaluar në bazë vjetore të rregulluar sezonalisht, duke u zhytur 16.6% nën normën e marsit prej 709,000 dhe duke rënë ndjeshëm nën parashikimet e analistëve prej 750,000, tha Departamenti i Regjistrimit. raportuar të martën.
"Me pak fjalë, festa ka mbaruar," tha kryeekonomisti i Pantheon Macro, Ian Shepherdson në komentet e dërguara me email pas raportit, duke vënë në dukje se kolapsi i shitjeve pason një "tendencë të pjerrët në rënie në aplikimet për hipotekë" pasi normat e hipotekave fillojnë të rriten në fund të vitit. interesi i Rezervës Federale rritje të normave në mars.
]Pagesa mujore e nevojshme për të blerë një shtëpi është rritur me rreth 50% që nga shtatori, me rreth dy të tretat e rritjes për shkak të rritjes së tarifave, thotë Shepherdson; të mesatare Hipoteka 30-vjeçare me normë fikse është ngjitur në 5.25% këtë muaj, nga 3% vetëm një vit më parë.
Pavarësisht rënies së shitjeve, çmimet mesatare u rritën në një nivel të ri historik prej më shumë se 450,000 dollarë – duke reflektuar presionin e çmimeve që po zvogëlon kërkesën për banesa, tha në një shënim të së martës shefi financiar i LPL Financial Jeffrey Roach, duke paralajmëruar se zbutja e tregut të banesave do të zvarritet. rritja e përgjithshme ekonomike në këtë tremujor.
Të dhënat vijnë më pak se një javë pas Departamentit të Tregtisë raportuar numri vjetor i lejeve të banimit ra në nivelin më të ulët pesë-mujor prej 1.8 milionë në prill, ndërsa banesat filluan me një normë më të keqe se sa pritej prej 1.7 milionë – duke paralajmëruar një rënie më të madhe në muajt në vijim, thotë Shepherdson.
Një pikë potencialisht e ndritur: Çmimet duhet të fillojnë të ftohen ndërsa kërkesa vazhdon të bjerë, thotë Bill Adams i Comerica Bank, duke parashikuar se rritja e çmimeve me afërsisht 20% kohët e fundit duhet të bjerë në një shifra të ulët deri në fund të vitit të ardhshëm.
Sfondi kryesor
Pavarësisht nga shenjat e fundit të një ngadalësimi, normat e larta historikisht të kursimeve dhe përpjekjet e pashembullta stimuluese të qeverisë ndihmuan në ndezjen e furisë së blerjes së shtëpive gjatë pandemisë. Mesatarja e shitjeve të shtëpive çmim ishte 346,900 dollarë vitin e kaluar, duke u rritur 17% në nivelin më të lartë të regjistruar, sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve. Përveç një ekonomie të mbushur me para të gatshme, zinxhirët "kaotikë" të furnizimit kanë kontribuar gjithashtu në mungesën e ofertës së banesave dhe rritjen e çmimeve, sipas Bank of America. "Ndërtuesit janë bllokuar," thotë Alexander Lin i Bankës së Amerikës, duke vënë në dukje se shtëpitë në ndërtim vitin e kaluar tejkaluan numrin e shtëpive të ndërtuara për herë të parë në histori, ndërsa numri i shtëpive të autorizuara por të pa filluara arriti një rekord të lartë.
tangjent
Fed ka nisur më së shumti agresive cikli i rritjes së normave të interesit në dy dekada, ndërsa shpreson të lehtësohet inflacion i lartë prej dekadash ndërkohë që në mënyrë të pashmangshme i bën më të shtrenjta një sërë ofertash borxhesh – duke përfshirë hipotekat e ardhshme. "Tregjet e paqëndrueshme dhe pasiguritë e luftës vënë frena në rritjen e normave të hipotekës," thotë shefi Financiar i Bankrate, Greg McBride, duke paralajmëruar se linjat e kredisë së kapitalit shtëpiak pothuajse gjithmonë mbajnë norma të ndryshueshme që shohin rritje pothuajse të menjëhershme, ndërsa normat fikse do të fillojnë të rriten. për hipotekat e reja.
Leximi më tej
Burimi: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- çmimet-këtë vit/