Gjuetia e shtëpisë këtë fundjavë? Tani ka më shumë

Pas më shumë se dy viteve të një tregu historikisht të dobët të banesave, listimet kanë filluar të rriten - dhe me shpejtësi.

Inventari aktiv në nivel kombëtar u rrit me 33.5% në tetor nga e njëjta kohë e vitit të kaluar, sipas Realtor.com. Kjo e vendos furnizimin në nivelin më të lartë në dy vjet.

Nuk është se shitësit po nxitojnë në treg; Shtëpitë e sapo listuara ranë 16% nga një vit më parë, dhe listimet në pritje janë ulur 30%. Por oferta po rritet sepse shtëpitë që janë në treg nuk po shiten aq shpejt sa shiten vetëm gjashtë muaj më parë.

Numri mesatar i ditëve që duhen për të shitur një shtëpi tani është 51, me gjashtë ditë më shumë krahasuar me një vit më parë.

"Ndërsa rritja e shpejtë e normave riformëson dinamikën e tregut të banesave këtë vjeshtë, si blerësit ashtu edhe shitësit po bëjnë një hap prapa për të rikalibruar planet e tyre," tha Danielle Hale, kryeekonomiste për Realtor.com.

Normat e hipotekave janë rritur aq lart dhe kaq shpejt saqë blerësit e shtëpive po nxitojnë në mënjanë. Tashmë, përballueshmëria ishte e përafërt me çmimet e shtëpive më shumë se 40% që nga fillimi i pandemisë Covid-19. Por me tarifat që tani janë më shumë se dyfishi i asaj që ishin në janar, në pak më shumë se 7%, blerësit potencial po shohin një pagesë mujore që është gati 1000 dollarë më e lartë se sa do të kishte qenë në fillim të vitit.

Disponueshmëria e banesave ndryshon sipas qytetit, në varësi të kërkesës dhe përballueshmërisë.

Në Phoenix, inventari u rrit me 174% në tetor. Qyteti pa një nxitim të çmendur blerësish gjatë dy viteve të fundit pasi punonjësit që mund të punonin papritur nga kudo u shpërngulën nga tregjet e shtrenjta në Kaliforni. Tani, shitjet në qytet janë ulur më shumë se 30% nga një vit më parë, sipas Redfin. 

Inventari është rritur gjithashtu 167% në Raleigh, Karolina e Veriut dhe 145% në Nashville, Tennessee, tregje që panë gjithashtu një fluks blerësish gjatë pandemisë. Inventari është ende në rënie në Chicago, Milwaukee dhe Hartford, Connecticut, por këto tregje nuk panë të njëjtën rritje të kërkesës gjatë dy viteve të fundit.

Ngadalësimi i kërkesës për shtëpi ka bërë që shitësit të ulin çmimet e tyre. Plot 20% e listimeve tani në Realtor.com kanë pasur një ulje çmimi - rreth dyfishin e aksionit se një vit më parë.

Megjithatë, çmimet e shtëpive nuk po bien ende. Megjithatë, fitimet e çmimeve nga një vit më parë po tkurren me ritmin më të shpejtë të regjistruar, sipas disa sondazheve.

Dhe me çmimet ende të larta, më shumë blerës duket se po zgjerojnë kërkimet e tyre. Pak më shumë se 60% e listimeve në Realtor.com në tremujorin e tretë të këtij viti erdhën nga blerës jashtë zonës së listimit. Kjo është nga 57% në tremujorin e dytë dhe 52% në të njëjtin tremujor të 2021.

“Për blerësit me fleksibilitet, zhvendosja në një treg me çmim më të ulët mund të ndihmojë në kompensimin e kostove më të larta të hipotekës. Ekziston gjithashtu një mundësi për shitësit në këto zona – në një shtëpi me çmim të mirë, ju mund të shihni ende interes të madh nga këta banorë jashtë qytetit,” shtoi Hale.