CEO i Hongkong Land drejton firmën e pronave shekullore drejt basteve më të mëdha ndonjëherë në Kinën kontinentale

Kriza e pronave në kontinent nuk e ka penguar Robert Wong. Shefi i biznesit 133-vjeçar thotë se tani është koha për të qenë të guximshëm.

Anë kohën kur pak guxojnë të investojnë në tregun e rrënuar të pronave të Kinës, Toka e Hongkong-ut CEO Robert Wong po dyfishohet. Gjatë dy viteve të fundit, zhvilluesi ka bërë angazhimin e tij më të madh të investimit ndonjëherë në historinë e tij 133-vjeçare për të transformuar buzë lumit në jug të qendrës së qytetit të Shangait në një qendër të re financiare, duke shtuar gjithashtu projekte rezidenciale në qytete të zgjedhura kineze.

Në shkurt të vitit 2020, kur Covid-19 pushtoi Kinën dhe po përhapej globalisht, kompania bleu një zonë prej 231,300 metrash katrorë në Shangai për 4.4 miliardë dollarë, të cilën tani po e zhvillon me një kosto totale prej 8.4 miliardë dollarësh si pjesë e një sipërmarrjeje të përbashkët. Një vit më pas, edhe pse disa zhvillues kryesorë kinezë filluan të shfaqnin tendosje financiare, Hongkong Land bleu tetë vende të reja banimi për të ndërtuar kryesisht shtëpi të nivelit të mesëm dhe të lartë, duke rritur portofolin e saj kontinent në 35 projekte në shtatë qytete që nga dhjetori 2021.

"Nuk duhet të shtyhet nga luhatjet afatshkurtra," thotë Wong, 61 vjeç, në një intervistë ekskluzive në selinë qendrore të kompanisë në Hong Kong në fund të qershorit. "Kur vijnë mundësitë, ne duhet të jemi të guximshëm dhe t'i rrëmbejmë ato." Ndërkohë që shumë homologë të pronave i kanë lënë anash planet e investimeve pas goditjes së Pekinit ndaj huamarrjes së tepërt që është shndërruar në një krizë borxhi, Wong pothuajse ka dyfishuar investimet e Hongkong Land në të gjithë Azinë në një mesatare prej 3.3 miliardë dollarë gjatë dy viteve të fundit nga niveli para pandemisë prej 1.8 dollarë miliardë dollarë, duke përfshirë forcimin e portofolit kryesor të kompanisë në Hong Kong dhe zgjerimin e gjurmës së saj në Azinë Juglindore.

Xhevahiri i kurorës së konglomeratit aziatik Jardine MathesonToka e Hongkong-ut ka kapërcyer shumë sfida gjatë historisë së saj të gjatë. Nga mbijetimi i pushtimit japonez të Hong Kongut gjatë Luftës së Dytë Botërore deri te kriza financiare aziatike e vitit 1997 dhe më gjerë, kompania ka ndihmuar në formimin e horizontit të famshëm të qytetit dhe ka kthyer Centralin në një nga distriktet më prestigjioze të biznesit në botë.

Kompania e listuar në Singapor ka gjetur shpesh veshje argjendi në kohë të errëta ekonomike. Sheshi i saj i Shkëmbimit, i cili strehon Bursën e Hong Kongut, si dhe bankat globale dhe firmat ligjore, u hap gjatë kolapsit të tregut të aksioneve të Hong Kongut në vitet 1980. Pas krizës financiare të vitit 1997, Toka e Hongkong-ut përfitoi nga çmimet e ulëta për të krijuar vende në Azinë Juglindore, duke e lejuar atë të bëhet një zhvillues i madh rajonal. Megjithatë, me rënien e zgjatur të tregut të pronave të Kinës kontinentale dhe një valë dështimesh nga zhvilluesit kryesorë lokalë, përfshirë China Evergrande Group dhe Sunac China Holdings, shoqëruar me vendet e lira të punës në rritje në Hong Kong mes kufizimeve të ashpra Covid-19, Toka Hongkong përballet sërish me turbulenca.

Wong-i cili iu bashkua kompanisë në vitin 1985 pasi u diplomua në Universitetin Politeknik të Hong Kongut si topograf dhe u ngjit në gradat për t'u bërë CEO gjashtë vjet më parë - ka fituar një reputacion për shfrytëzimin e mundësive dhe qëndrimin e kursit në mes të një krize. Në kapërcyell të mijëvjeçarit, midis krizës financiare aziatike dhe shpërthimit të SARS të vitit 2003, ai filloi të rindërtonte nga e para biznesin e pronave banesore të Tokës së Hongkong-ut, të cilin e kishte hequr në vitet 1980.

Projekti i tij i parë, një rizhvillim i një kompleksi apartamentesh të vjetër në Hong Kong të quajtur Lai Sing Court, pati një fillim me gunga. Pasi Wong kaloi më shumë se dy vjet e gjysmë duke bindur të paktën 90% të pronarëve të shtëpive që të binin dakord për një shitje kolektive dhe kapërceu kundërshtimet nga autoritetet për të lehtësuar kufizimin e lartësisë, SARS rrëzoi tregun e pronave në Hong Kong. Charles Ng, një nga pronarët e shtëpive të Lai Sing Court, kujton se Wong i respektoi ende angazhimet e tij - edhe pse mund të ishte përpjekur të rinegocionte - dhe vazhdoi me rizhvillimin pavarësisht nga një rënie ekonomike në atë kohë që e bënte projektin joekonomik. Toka e Hongkong-ut përfundimisht fitoi rreth 300 milionë dollarë nga kompleksi, i cili u riemërua në Serenatë.

Wong është edhe një herë i bindur se investimet e Hongkong Land në Kinën kontinentale dhe masat për të rritur tërheqjen e portofolit të saj në Hong Kong në mes të pasigurisë aktuale të tregut do të korrin dividentë. Fitimet dhe performanca e aksioneve të kompanisë pasqyrojnë optimizmin e tij. Në gjysmën e parë të 2022, të ardhurat u rritën me 0.9% nga një vit më parë në 894 milionë dollarë, pavarësisht nga një rënie prej 69% në shitjet e kontraktuara në kontinent në 419 milionë dollarë, dhe u zhvendos në një fitim neto prej 292 milionë dollarë nga një humbje neto prej 865 milionë dollarë. në periudhën e një viti më parë, Hongkong Land tha në raportin e saj të fundit të të ardhurave.

Fitimi themelor, masa e tij e të ardhurave nga bizneset e vazhdueshme, u rrit 8% në 425 milionë dollarë, por kompania pret që ai të bjerë "dukshëm" për të gjithë vitin pas vonesave të ndërtimit të lidhura me pandeminë. Aksionet e zhvilluesit janë rritur rreth 15% në 12 muajt e fundit që nga 25 gushti, krahasuar me rënien prej afërsisht 26% dhe 30% në rivalët Henderson Land dhe New World Development, respektivisht, dhe një rënie mbi 21% në standardin standard Hang Indeksi Seng.

Wong beson se sipërmarrja e përbashkët e Shangait - në të cilën kompania zotëron 43% të aksioneve dhe që përfshin një investitor me bazë në kontinent dhe një mjet për qëllime speciale të mbajtura nga qeveria - zotëron atributet për të qenë një sukses. Projekti do të japë një sipërfaqe bruto prej 1.1 milion metra katrorë, ekuivalente me rreth 110 blloqe të qytetit të Manhattanit, përgjatë bregut të lumit West Bund. Ajo do të ofrojë 650,000 metra katrorë zyra të klasës A, 230,000 metra katrorë hapësirë ​​luksoze për shitje me pakicë, 1,700 rezidenca të larta dhe apartamente me shërbime, dy hotele me pesë yje, një qendër ekspozite dhe konferencash dhe një ujore 1.4 kilometra me hapësira të gjelbra, sipas prezantimeve të kompanisë dhe Wong.

“Nëse nuk do ta kishim blerë atë faqe, ka të ngjarë të ishte ndarë në parcela dhe do t'u shitej njerëzve të ndryshëm. Mundësia do të kishte humbur përgjithmonë, pa marrë parasysh sa mund të ishte paguar në të ardhmen, "thotë Wong. “Duke parë tani, ishte absolutisht vendimi i duhur.” Basti i Hongkong Land po tregon shenja të hershme të pagimit me disa kompani dhe marka të shitjes me pakicë që përfshijnë projektin në planet e tyre të shpenzimeve për tre deri në pesë vitet e ardhshme, shton Wong. Analisti i S&P Global Ratings Oscar Chung pret që projekti të fillojë të kontribuojë në fluksin e parave të Hongkong Land në 2022 dhe 2023, me fillimin e para-shitjes së pjesës së banimit. "Ndërsa pandemia mbetet një pasiguri për një periudhë të afërt, ne mendojmë se projekti West Bund është i vendosur mirë në Shangai," thotë Chung.

Ekonomia e Shangait u tkurr pothuajse 14% në tremujorin e dytë dhe shitjet me pakicë ranë 21% nga viti në vit, tregojnë të dhënat e qeverisë, pasi qasja e tolerancës zero të Kinës ndaj Covid-19 e detyroi qendrën tregtare në një bllokim nga fundi i marsit deri në fund të majit. Organi më i lartë politikëbërës i Kinës në fund të korrikut ripohoi angazhimin e tij për të frenuar shpërthimet e ardhshme përmes testimeve masive dhe kufizimeve të lëvizjes, pavarësisht se vendi regjistroi rritjen më të dobët ekonomike në më shumë se dy vjet.

Ndërkohë, kriza e pronave në kontinent është thelluar me blerësit e frustruar të shtëpive të të paktën 328 projekteve të bllokuara të banesave në 100 qytete që kërcënojnë të ndalojnë pagesat e hipotekës, sipas të dhënave në platformën e zhvillimit të softuerit GitHub që nga 25 gushti. Shumica e projekteve i përkasin zhvilluesve kinezë të ngarkuar me borxhe , duke përfshirë edhe miliarderin Hui Ka Yan Evergrande dhe Sun Hongbin Sunac, që kanë luftuar për të përfunduar apartamentet e para-shitura mes bllokimeve dhe problemeve të likuiditetit. S&P ka parashikuar se në një skenar të rastit më të keq, bankat kineze mund të përballen me 350 miliardë dollarë humbje hipotekore.

Wong thotë se strategjia e tij për t'u fokusuar vetëm në shtatë qytete kineze - duke përfshirë Chongqing, Shangai dhe Nanjing - dhe ndërtimi i shtëpive cilësore, e ka mbajtur Tokën Hongkong nga telashet. “Dinamika e tregut po ndryshon në Kinë. Në të kaluarën, duhej vetëm të kishe guximin për të ndërmarrë veprime, sepse pas kësaj, urbanizimi i shpejtë do të të kishte shpëtuar gjithsesi”, thotë ai. "Ndërsa urbanizimi ngadalësohet, ju duhet ta bëni atë siç duhet pasi njerëzit në ditët e sotme po kërkojnë një fluturim drejt cilësisë."

Ndërsa projekti i Shangait ka rritur borxhin e zhvilluesit në vitet e fundit, leva mbetet relativisht e ulët. Borxhi neto i Hongkong Land qëndroi në 6.1 miliardë dollarë më 30 qershor, nga 5.1 miliardë dollarë në fund të 2021 dhe 4.6 miliardë dollarë në fund të 2020 pasi rriti huamarrjen për të blerë tokë dhe paratë e gatshme u ulën për shkak të para-shitjeve dhe aksioneve më të ulëta të banesave. riblerjet. Megjithëse ingranazhi neto u ngjit në 18% nga 15% në fund të vitit të kaluar, ishte një pjesë e vogël e 177% për Evergrande të vlerësuar nga JPMorgan. Të dy Moody's dhe S&P kanë ruajtur vlerësimet e kreditit të Hongkong Land përkatësisht A3 dhe A.

Gjurma e Azisë

Toka e Hongkong zotëron më shumë se 850,000 metra katrorë prona komerciale dhe ka rreth 11 milionë metra katrorë sipërfaqe të zhvillimit që nga viti 2021.