Shifrat e inflacionit të qeverisë konfirmuan se çmimi i fjalë për fjalë është rritur. Por një ekonomist tha se ekziston një grup që në fakt mund të ketë përfituar nga rritja e kostove.
Inflacioni mund të jetë në një 41-vjeçare prej 9.1% në qershor, falë rritjes së çmimeve të gazit dhe ushqimeve, por mbajtësit e aseteve si pronarët e shtëpive që kanë mbyllur një hipotekë me normë fikse mund të përfitojnë në fakt nga vlerësimi i çmimit të shtëpisë, tha Justin Wolfers, një ekonomist në Universitetin e Miçiganit:
"Nuk është një gjë e mirë për të gjithë," tha Wolfers për MarketWatch në një intervistë. “Pretendimi është se disa njerëzit përfitojnë nga inflacioni.”
Është Econ 101, tha Wolfers: Nëse borxhi vlerësohet në $X tani, kur inflacioni rritet, paratë që keni borxh nuk shkojnë deri në $X+1, edhe nëse pagat tuaja rriten; Ajo mbetet në $ X. (Me kusht që norma e interesit të mos rregullohet, bazuar në inflacionin.)
Konsideroni një pronar shtëpie që mbylli një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse në 3%. Ndërsa çmimet e makinës, gazit, energjisë elektrike dhe shpenzimeve të tjera rriten, ai pronar i shtëpisë do të shohë gjithashtu rritjen e vlerës së shtëpisë së tyre me inflacionin. Megjithatë, norma e tyre e hipotekës mbetet e njëjtë pasi nuk është e rregulluar me inflacion, që do të thotë se ata ende po paguajnë të njëjtën normë para-inflacioni.
"Për shumë familje, këto janë dhjetëra mijëra dollarë" të kursyera, tha Wolfers.
Pra, kur inflacioni rritet me 9.1%, shtëpia që zotëroni ka të ngjarë të vlejë edhe më shumë në vlerë, por ju ende i detyroheni të njëjtës shumë që kishit përpara se çmimet të rriteshin.
Me fjalë të tjera, me siguri keni marrë një marrëveshje të madhe duke vendosur kohën e blerjes përpara se çmimet të rriteshin në mënyrë drastike, bazuar në çmimin dhe (shpresojmë) normën fikse të interesit.
Pra, le të përdorim disa numra hipotetikë: Një pronar shtëpie blen një shtëpi prej 500,000 dollarësh në prill 2020.
Indeksi S&P CoreLogic Case-Shiller tha se në përgjithësi, çmimet e shtëpive u rritën me Rreth 20% në muajin prill, krahasuar me një vit më parë. Kjo do të thotë se pronari i shtëpisë teknikisht mori një marrëveshje për blerje përpara se çmimet të rriteshin - ata fituan rreth 100,000 dollarë këtë vit.
Kjo është ajo ku pronarët e shtëpive shohin një përfitim të madh. Aseti për të cilin ata kanë marrë hua vlerësohet ende me çmimin e mëparshëm.
"Ajo që po ndodh është se ata po thonë me vete, 'Oh, sapo i mora ato 100,000 dollarë sepse unë jam një investitor gjenial që ishte mjaft i zgjuar për të blerë banesa'," tha Wolfers, "por realiteti është, [ata janë] jo një gjeni - çmimet e shtëpive u rritën sepse të gjithë çmimet u rritën.”
Por ka një paralajmërim për këtë shkak për "festim", pranoi Wolfers, që është supozimi se pagat rriten me inflacionin.
Pagat ende nuk janë kapur, kështu që aftësi për të shlyer atë hipotekë tani është shumë më e vështirë. Dhe mund të jetë më i vështirë për disa punëtorë se të tjerët.
Rritja e pagave në qershor përgjithësisht nuk ka mbajtur ritmin me inflacionin, sipas të dhënave të qeverisë. Një sektor ku bëri, koha e lirë dhe mikpritja, përgjithësisht ofron paga nën mesataren dhe ende nuk i ka shtuar të gjitha punët që humbi gjatë pandemisë, vuri në dukje Byroja e Statistikave të Punës.
Raporti i punës së qershorit tregoi se paga mesatare për orë u rrit në 32.08 dollarë. Kjo është një rritje prej 0.3% nga maji dhe një rritje prej 5.1% nga qershori i kaluar, tha agjencia. Kjo është shumë larg nga norma aktuale prej 9.1% e inflacionit vjetor. Megjithatë, kjo është një rritje në krahasim me vitet e mëparshme pasi punëdhënësit po konkurrojnë për talent. Nga viti 2012 deri në shkurt 2020, fitimet mesatare për orë po rriteshin në intervalin rreth 2% deri në 3% në vit.
Sidoqoftë, pagat do të të arrijë inflacionin, theksoi Wolfers.
“Unë e kuptoj që njerëzit janë të inatosur… por nëse studioni në mënyrë efektive çdo vend në çdo periudhë kohore historike, do të zbuloni se kur çmimet rriten, rriten edhe pagat,” shpjegoi ai. Pra, "ankthi i njerëzve tani është real, por kalimtar".
Shkruaj tek: [email mbrojtur]
(Andrew Keshner kontribuoi në këtë histori.)
Burimi: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo