Pronarët e shtëpive kanë humbur mbi 1 trilion dollarë në kapital që nga maji

Rritja historike e çmimeve të shtëpive gjatë dy viteve të para të pandemisë u dha pronarëve të shtëpive sasi rekord të kapitalit të ri të shtëpive.

Megjithatë, që nga maji, rreth 1.5 trilion dollarë prej tyre janë zhdukur, sipas Black Knight, një kompani softuerësh hipotekore dhe analitike. Huamarrësi mesatar ka humbur 30,000 dollarë në kapital.

Kapitali i pronarëve të shtëpive arriti kulmin në 17.6 trilion dollarë kolektivisht majin e kaluar, pasi çmimet e shtëpive u rritën me 45% që nga fillimi i pandemisë.

Në fund të shtatorit, çmimet ishin ende në rritje me 41%, dhe kapitali ishte ende mjaft i fortë. Huamarrësit që blenë shtëpitë e tyre para pandemisë së bashku kanë 5 trilion dollarë më shumë se sa para goditjes së pandemisë. Kjo përkthehet në një fitim prej 92,000 dollarë më shumë kapital për huamarrës sesa në shkurt të 2020.

“Ndërsa rënie të tjera mund të jenë në horizont, pozicionet e pronarëve të shtëpive mbeten gjerësisht të forta,” vuri në dukje Ben Graboske, presidenti i të dhënave dhe analitikës i Black Knight.

Por çmimet e shtëpive filluan të dobësohen pasi normat e hipotekave u rritën në pranverë, duke e bërë atë shumë më pak të përballueshme për t'u blerë. Pagesa mujore për një shtëpi mesatare, me 20% paradhënie për një hipotekë, është rritur rreth 1,000 dollarë që nga fillimi i vitit.

Në 10% të tregjeve kryesore - duke përfshirë Las Vegas, Miami, Los Angeles, Phoenix, Tampa dhe San Diego - pronarët e shtëpive duhet të shpenzojnë dyfishin e shumës mesatare afatgjatë të të ardhurave mesatare të familjes për të bërë pagesat e tyre mujore.

Kjo është arsyeja pse shitjet e shtëpive filluan të bien ndjeshëm në maj - dhe pse çmimet kanë ndjekur shembullin.

Çmimet e shtëpive ranë në shtator në baza mujore për të tretin muaj radhazi, megjithëse rënia nuk ishte aq e madhe sa në korrik dhe gusht. Ndërsa çmimet zakonisht bien nga vera në vjeshtë për shkak të ngadalësimit sezonal, ato ranë shumë më tepër se zakonisht në vitin 2022.

Çmimet tani janë ulur me 2.6% që nga fundi i qershorit, që është rënia e parë tre mujore që nga fundi i 2018 dhe rënia më e madhe e tillë që nga kriza financiare e fillimit të 2009. Që nga korriku, çmimi mesatar i shtëpisë është ulur me 11,560 dollarë. Çmimet, megjithatë, janë ende 10.7% më të larta se sa ishin në shtator 2021.

Që nga fundi i shtatorit, shuma e kapitalit kolektiv në dispozicion të huamarrësve duke mbajtur ende 20% të kapitalit në shtëpi ra me 1.17 trilion dollarë që nga maji. Kjo është rënia e parë në të ashtuquajturin kapital të prekshëm në tre vjet.

Pjesa e huamarrësve që kanë më shumë borxhe për hipotekat e tyre sesa vlera e shtëpive të tyre është ende mjaft e ulët, në vetëm 0.85%. Por shifrat kanë filluar të rriten.

Më pak se 500,000 huamarrës janë aktualisht nën ujë në hipotekat e tyre, por kjo është ende dyfishi i asaj që ishte në maj. Ata që blenë shtëpitë e tyre në vitin e kaluar do të jenë më të rrezikuarit për të shkuar nën ujë pasi kanë blerë në kulmin e tregut.

“Kjo është padyshim një situatë që kërkon monitorim të kujdesshëm dhe të vazhdueshëm, por për ta vënë këtë në kontekst, vetëm 3.6% e afro 53 milionë mbajtësve të hipotekës në SHBA janë ose nën ujë ose kanë më pak se 10% kapital në shtëpitë e tyre afërsisht gjysmën e pjesës që hyn në pandemi”, tha Graboske.